موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0402079 در خصوص دعوی مجتبی نظرپور به طرفیت محسن نظرپور و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 58118 فرعی از 2398 اصلی بخش ده این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی تهران 20 متری ابوذر خیابان بدخشان کمالی کوچه شهید علمایی شانزدهم پلاک 33 براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 021752 سری و سال 1400 به تاریخ 28/ 08/ 1401 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 58118 فرعی از 2398 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 16089 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 12/ 72 مترمربع واقع در طبقه اول که مورد ثبت واقع در طبقات اول و دوم به ترتیب به مساحت های 12/ 72 مترمربع که مقدار 60/ 12 مترمربع آن پیشرفتگی به خیابان و 81/ 14 مترمربع آن در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد و طبقه دوم 72/ 45 مترمربع که مقدار 84/ 6 مترمربع آن پیشرفتگی به خیابان و مقدار 60/ 7 مترمربع آن در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد که کلاً تشکیل یک واحد مسکونی می دهند که جمعاً به مساحت 84/ 117 مترمربع که در دو طبقه جمعاً مقدار 41/ 22 مترمربع آن در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است محدودیت  محدودیت دفتر املاک  رهنی شماره 150667 مورخ 17/ 05/ 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک پارسیان ثبت شده 000 ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 0423344 سری الف سال 88 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 021752  صادر می شود سابقه پلاک به موجب بخشنامه 23511  29/ 01/ 1391 سازمان ثبت برای پلاک 16089 باقیمانده فرعی 58118 تعیین گردید توضیحات نقشه  ملک مورد تثبیت محاط در راه آهن نظارتی 117 متر از آکس می باشد و براساس نامه شماره 321 مورخ 24/ 12/ 1394 جنوب غرب تثبیت این ملک انجام شد حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 172041441 به تاریخ 10/ 11/ 1386 ملک به پلاک ثبتی 16089 فرعی از 2398 اصلی با کدنوسازی 1  24599  10  3  17 طبق سند به مساحت طبق سند 84 مترمربع پس از اصلاحی 19/ 69 مترمربع دارای اسکلت آجری است ملک دارای 32/ 11 مترمربع مسکونی و دو واحد تجاری به مساحت 68/ 60 مترمربع در طبقه همکف 62/ 8 مترمربع تجاری در نیم طبقه 86 مترمربع مسکونی در طبقه اول و 44/ 54 مترمربع مسکونی در طبقه دوم است رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشدنظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد ملک موضوع کارشناسی سمت شمال غربی تقاطع خیابان بدخشان کمالی و کوچه شهید علمایی واقع شده است طبقه همکف دارای تعدادی واحد تجاری در سمت غرب عرصه مشرف به خیابان شهید کمالی است و طبقات اول و نیم طبقه دوم آپارتمان با کاربری مسکونی است ملک موضوع کارشناسی طبقات اول و نیم طبقه دوم می باشد که دارای ورودی مستقل از سمت جنوب عرصه کوچه شهید علمایی می باشد ورودی این قسمت دارای یک درب نفررو است که پس از طی حیاط در سمت شرق عرصه دارای یک دستگاه پله است در طبقه همکف یک عدد سرویس بهداشتی و حمام قرار دارد و فضای زیرپله جهت قرارگیری پمپ آب مورد استفاده می باشد طبقه اول دارای دو قسمت شمالی و جنوبی است قسمت جنوبی که از پاگرد میانی دارای پله مستقل است شامل یک اتاق است سمت شمالی نیز دارای دو اتاق آشپزخانه اپن و حمام است نیم طبقه دوم شامل هال ورودی هال و پذیرایی آشپزخانه اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام و بهار خواب است کف طبقات سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است نازک کاری راه پله و راهروی دسترسی بسیار فرسوده است طبقه اول نیز فاقد سکنه بوده و قسمتهایی از آن دچار آسیب شده است نیم طبقه دوم در اختیار احدی از ورثه بوده و در حال بهره برداری است اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نمای ساختمان سنگ و سیمان و ساختمان فاقد آسانسور است ملک دارای انشعابات شهری است با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 01  / 09  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 35/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند       

شماره پرونده: 140468920002584698