موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400967  مدنی محکوم له: جمال خاکی داودی محکوم علیه: سیدفرشید صالحیان امیری  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر خیابان پاسداران پاسداران 42 پشت شیرینی سرای بابلسر اولین کوچه نرسیده به حوزه علمیه  مجتمع کاسپین 3 طبقه چهارم واحد غربی  متعلق به ثالث  پروانه معصومی میری شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.07.08  هیئت کارشناسان بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی :   باسلام ؛ احتراما" عطف به پرونده فوق موضوع ارزیابی پلاک ثبتی فوق له  آقای جمال خاکی داودی علیه سید فرشید صالحیان امیری که توسط وثیقه گذار (خانم پروانه معصومی میری) تودیع گردید  معروض میدارد که بامطالعه پرونده و  اطلاع از موضوع کارشناسی در معیت  آقای سید محسن  صالحیان( پدر محکوم علیه )  از محل  کارشناسی واقع در در بابلسر  خیابان پاسداران کوچه پاسداران 42  پشت شیرینی سرای بابلسر  اولین کوچه ، نرسیده به حوزه علمیه  مجتمع آپارتمانی کاسپین 3 طبقه چهارم واحدغربی بازدید به عمل آورده، با بررسی و تطبیق مدارک و استماع اظهارات ، نظریه بشرح زیر تقدیم می­شود: شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : بموجب سند تک برگی به شماره 757317 سری ج  1401  سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  با وضعیت خاص  طلق به شماره پلاک ثبتی 14179 فرعی از 1 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13307 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 78.02 متر مربع واقع در طبقه چهار که 1.10متر مربع ان بالکن مسقف میباشد و دارای انباری شماره 7 و پارکینگ شماره 6 به ترتیب به مساحتهای 2.11متر مربع و 10 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی  وفق سند قطعی شماره 30090 مورخ 1402.7.25 دفترخانه 119 بابل بنام پروانه معصومی میری  صادر و تسلیم شد. حدود ملک : شمالا به طول 3.80 متر دیوار و پنجره است به فضای عرصه شرقا" اول به طول 0.73 متر دیواریست به فضای عرصه مشاعی دوم به طول 4.80 متر درب و دیوار است به راهرو و راه پله اشتراکی چهارم بحالت شمالی است به طول 10.05 متر دیواریست به راهرو و راه پله اشتراکی پنجم به طول 4.41 متر دیوار مشترک به واحد شماره 8 ششم به طول 0.5 متر دیواری است بداکت مشاعی هفتم به طول 6.62 متر دیوار اشتراکیست بواحد شماره 8 جنوبا" به طولهای 2.50 متر دیوار است و 0.97 متر نرده بالکن مسقفی است و 1.42 متر دیواریست بفضای عرصه مشاعی غربا" اول به طول 0.71 متر دیواریست به فضای کوچه دوم به طول 16.35 متر و دیواریست به فضای  ملک مهدوی .سقف آن بام شیروانیست کف آن سقف واحد شماره 5 میباشد  مجتمع مسکونی موسوم به کاسپین 3 از اسکلت بتنی وباقدمت حدود 25 سال بوده وشامل 4طبقه روی پیلوت است . هرطبقه شامل دو واحد مسکونی و جمعا" شامل 8 واحد مسکونی است . نمای اصلی (جنوبی) از سنگ (بادبر) و سقف نهائی  از نوع شیروانی است . طبقه همکف به پارکینگ و انباری اختصاص دارد . کف ان از موزائیک است . مجتمع فاقد اسانسور بوده و پله ونرده فلزی ان در میانه شمالی ساختمان قراردارد . واحد موضوع کارشناسی در طبقه چهارم سمت غربی است دارای درب ورودی چوبی تک لنگه با حفاظ فلزی است . شمال ان به آشپزخانه اوپن قسمت میانی واحد به پذیرایی و نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام و جنوب واحد به دو اتاق خواب احتصاص دارد. کف پذیرایی ، آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی از سرامیک ، کف دو اتاق خواب از نوع سیمانی است . سقف و دیوار با رویه گچی سفیدکاری و رنگ آمیزی شده دیوار آشپزخانه و سرویسها از  کاشی اتاق خواب دارای کمد با درب چوبی ،درب ها از چوب  با چارچوب فلزی ، پنجره ها از نوع آلومینیومی و واحد دارای امتیازات آب و گاز مشاع و برق مستقل است. سیستم گرمایش از نوع رادیاتور  شوفاژ و شومینه  و سیستم سرمایش از نوع کولر اسپلیت، کابینت از نوع ام دی اف  است . تعدادی  از کلیدها و پریزها وقسمتی از  سیم کشی برق در محل مشاهده نمیشود . سیم کشی اسپلیت  از محل خارج شده  ودرب کمد  آسیب دیده است .قرنیز کف در قسمت هایی کنده شده است . و قسمتی از نیمه جنوبی واحد فاقد روشنایی است . درخصوص  علت نواقص موجود در واحد آقای صالحیان اظهار میدارد که طی دوماه گذشته واحد موصوف توسط مستاجر آسیب جدی دیده شده  که درخصوص ان  در مرجع قضایی  طرح دعوی شده و هم اکنون درصدد اصلاح و ترمیم نواقص  واحد است . علی ایحال اعلام نظر در مورد عملکرد  صحیح سیستم  آب و برق و اب بندی  واحد منوط به اصلاح و انجام آن  است . خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : مشخصات ملک تعرفه شده با سند ابرازی مطابقت دارد . بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،  ارزش روز  ششدانگ  عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی 14179 فرعی از 1 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13307 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر جمعا" به مبلغ    16.000.000.000  (  شانزده میلیارد ) ریال  بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و براورد میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.09.09 روز یکشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 12/600/000/000 ریال)  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140147920003773277