موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  تجدید مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران مربوطه 9009972161900571  و 9009972161900811که  وفق دادنامه شماره 9109970223500148  شعبه 35 دادگاه تجدید نظر قطعیت یافته است  خواهان   علی کاظم زاده  و خوانده آرش قابوسی و  علی کاظم زاده و  امیرپاشا قابوسی و  فاطمه محبوبیان و  ژیلا قریب و  آریا قابوسی  به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع پلاک های ثبتی 45884 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران    از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین    با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0200235   باسلام و تحیت الهی احتراماً باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار صادره  در اسرع وقت با مراجعه به شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها مبنی بر ارزیابی پلاک های ثبتی 45884 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به آدرس محل وقوع ملک در میدان ونک ملاصدرا پشت سازمان گوشت انتهای خیابان خوارزمی خیابان گلزار گلبرگ 9 پلاک 3 خ شریعتی مراجعه نموده و از ملک مذکور بازدید بعمل آوردیم ، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار  مساحت وعرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی و سایر بررسی های بعمل آمده نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد. مدارک و مستندات ابرازی   تصویر سند مالکیت تک برگ عرصه  وضعیت خاص طلق  به شماره 45884 فرعی از 70 اصلی  قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2998 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران به مساحت 262/78 مترمربع حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مالکیت  به موجب که بموجب سند انتقال قطعی  شماره 21936 تاریخ 1398/09/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1570 شهر تهران به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ  به آریا قابوسی و یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ به خانم ژیلا قریب  منتقل شده است و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 669763 وو669762  سال سری ب 98 در تاریخ 1398/ 11/12 صادر و تسلیم شده است. به موجب گردش ثبتی شماره 140285601056012423 مورخه 1402/03/27 ماخوذه توسط شعبه محترم از واحد ثبتی شمیران تهران میزان مالکیت به قرار ذیل است : اسناد مالکیت ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت 262/78 دویست و شصت ودو متر وهفتاد وهشت صدم مترمربع قطعه 23 تفکیکی به شماره 16473فرعی از 70 اصلی مفروز از پلاک 2998 فرعی از اصلی مذکور که در راستای استاندارد سازی به پلاک 45884 فرعی از 70 اصلی تعییر یافت واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت و صفحه 277و281دفتر 408.2 بنام سعید جولایی وجواد قابوسی هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و به چاپی 893157 و 893156 صادر وتسلیم گردیده و نسبت به سهمی سعید جولایی سند المثنی صادر گردیده است سپس به موجب سند به شماره 83525 مورخ 1388/08/05دفترخانه 23 تهران سه دانگ سهمی سعید جولایی به فاطمه محبوبیان نسبت به یک هشتم اعیانی سه دانگ وامور پاشا قابوسی نسبت به یک ونیم دانگ 1/5 دانگ وآرش قابوسی نسبت به یک ونیم دانگ 1/5 دانگ انتقال یافت. به موجب سند 21936 مورخ 1396/9/6 دفترخانه 1570 تهران مقدار دو ونیم دانگ 2/5دانگ سهمی جواد قابوسی به آریا قابوسی یک 1 دانگ و ژیلا قریب یک ونیم دانگ 1/5 دانگ منتقل و نیم 0/5دانگ سهمی جواد قابوسی طی سند 24297 مورخ 1401/11/24دفتر1205 تهران به علی کاظم زاده منتقل شده است   تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 22028825مورخ21/04/1384 که در مرحله سفت کاری اخذ شده است و به موجب مفاد مندرج در ان نوع اسکلت ساختمان بتنی و ساختمان مشتمل بر یک طبقه زیر زمین جهت کاربری انباری مسکونی و تاسیسات و طبقه همکف(82 مترمربع) و نیم طبقه (60/5 مترمربع) مجموعا یکواحد مسکونی و طبقه اول نیز یکواحد مسکونی به مساحت 142/50 مترمربع است. کل اعیانی ساخته شده 533 مترمربع است. تصویر پروانه ساختمانی به شماره 92113 مورخ 1/12/1366 که مطابق آن فضای زیرزمین جهت انباری و تاسیسات و همکف و یک طبقه روی آن مسکونی و جمعا دو واحد مسکونی پروانه صادر شده است. و مساحت کل طبقات با احتساب زیرزمین 533 مترمربع مجوز احداث بنا در 4 سقف داده شده است. تصویر رای قطعی ماده ماده صادره از کمیسیون شماره یک به شماره رای 96010642مورخ 18/09/1396 که به موجب آن تغییر کاربری زیرزمین ااز انباری مسکونی و تاسیسات به یکواحد مسکونی به مساحت1225/50 مترمربع مغایر با اصول شهرسازی اعلام گردیده و رای به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده محل به کاربری مجاز صادر شده است. جهت ملک مذکور پایانکاری ارائه نگردید. مشاهدات و معاینات محلی صورت گرفته: در زمین مزبور ساختمانی در سه طبقه زیر زمین همکف  و اول احداث شده است زیر زمین در اتاق موتور خانه لوله کشی انجام و تجهیزات ان انجام نشده است در زیر زمین یک واحد مسکونی احداث که فضا بندی ها انجام ولی دیوار ها روکش گچ وخاک نشده، سقف هم گچ نشده و کف سازی انجام نشده است. پنجره ها تک جداره فلزی نصب ولی چهار چوب درب ودرب ورودی نصب نشده است و تاسیسات آب وبرق نصب نیست اسکلت ساختمان ترکیب فلز و بتون کف راه پله وبدنه راه پله سنگ است  طبقه همکف 5 پله نسبت به درب ورودی اختلاف ارتفاع دارد و مشتمل بر یک واحد سه خوابه است  که اتاق خواب ها نسبت به پذیرایی اختلاف ارتفاع داشته و بصورت نیم طبقه احداث شده   است آشپزخانه کاشی کاری انجام وسرامیک کف انجام شده است تاسیسات برقی ومکانیکی وشیرالات نصب نیست و شومینه کار شده است  طبقه اول  از نظر پیشرفت عملیات عمرانی مشابه طبقه زیرین (همکف ) است پشت بام ایزوگام است ودارای دیوار جان پناه سیمانی است  ونمای ساختمان سنگ گرانیت است .عمر بنا حداثی 30 سالل است. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ...و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است .  رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانبان نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد  . نظریه کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت ملک وکیفیت ساخت و وضعیت فعلی ملک، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد قیمت روز کارشناسی عرصه و اعیان احداثی به پلاک ثبتی شماره 45884 فرعی از 70 اصلی، قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2998 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران به مساحت عرصه262.78 مترمربع واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر  بمبلغ 960/000/000/000ریال معادل نود و شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد    مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/09/12 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9009982161900272