موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده دستور فروش ماترک (اموال غیرمنقول)   به موجب دادنامه شماره 140302390000000743 مورخ 1403/01/05 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش خلجستان مبنی بر دستور فروش ماترک متوفی مرحوم علی اکبر فقیهی نسبت به شش دادنگ یک قطعه باغ تحت پلاک ثبتی 1051 فرعی از یک اصلی بخش 9 قم واقع در دشت گوشنان دستجرد و تقسیم عوائد حاصل از فروش آن فی مابین وراث متوفی حسب تقاضای خواهان خانم بتول فقیهی به عنوان احدی از وراث موضوع به کارشناسی ارجاع گردیده و پس از بازدید کارشناس منتخب، اظهار نموده: وضعیت ثبتی پلاک 1051 فرعی از 1- اصلی بخش 9 قم حسب بررسی های بعمل آمده در محتویات پرونده ثبتی و برابر دفتر توزیع اظهار نامه ششدانگ پلاک 1051 فرعی از 1- اصلی بخش 9 قم واقع در دشت گوشنان از سوی آن علی نقی فقیهی فرزند حسین قبول ثبت  گردیده است . برابر انتقال قطعی شماره 929 مورخ 1324 دفتر 2 قم ششدانگ پلاک مرقوم به آقای علی اکبر فقیهی منتقل گردیده است. تحدید حدود پلاک مرقوم حدی به حدی در مورخ 19 / 1 / 1318 با حدود شمالاً : بشارع جنوباً به جاده و غرباً به باغ ورثه محمد رضا و غیره پلاک 1050 فرعی حد فاصل جوی اختصاصی ورثه مذکور است شرقاً به باغ علی اصغر و علی اکبر دده بیگی و غیره پلاک 1052 حد فاصل دیوار اشتراکی است محدود گردیده است. برابر برگه مستخرجه پیش نویس سند مالکیت شماره 57 / 13 نمره ملک 1051 بخش 9 قم ص 211 ذیل ثبت 56 دفتر 1 مورخ 1 / 5 / 1326 به نام علینقی فقیهی فرزند حسین صادر گردیده است که برابر دفتر املاک صفحه 221 ذیل دفتر 1 شماره 56 ششدانگ پلاک 1051 فرعی طی سند 929 مورخ 4 / 2 / 1324 دفتر 12 قم به نام علی نقی فقیهی منتقل گردیده است که در نهایت سند مالکیت،‌ مالک آقای علی نقی فقیهی فرزند حسین ششدانگ باغ پلاک شماره 1051 واقع در دشت گوشنان قریه دستجرد بخش 9 قم با حدود شمالاً بشارع عام و جنوباً بجاده و غرباً باغ ورثه مرحوم غلامعلی و غیره پلاک 1050 حد فاصل جوب اختصاصی باغ مجاور است و شرقاً بباغ علی اصغر و علی اکبر و غیره؛ مستندات ارائه شده: تصویر قرار داد واگذاری موقت زمین روستایی شماره 9 / 2314 / 35 مورخ 04 / 05 / 79 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مصوب مجلس شورای اسلامی و با توجه به صور تجلسه شماره مورخة 27 / 2 / 79 این قرار داد بین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان قم یک قطعه زمین سال 66 - انجمن عمران دستجرد به مساحت 37 / 192 مترمربع  واقع در بخش خلجستان روستای دستجرد که حدود اربعه آن شمالاً  بطول 50 / 9 متر به خیابان 6 متری ، شرقاً بطول 19 متر به خیابان 8 متری و جنوباً بطول 50 / 9 متر به پاسگاه و غرباً بطول 50 / 21 متر به بهزیستی میباشد را به آقای محمد رضا فقیهی فرزند علی اکبر واگذار نموده است. تصویر سند مالکیت مالک آقای علی نقی فقیهی فرزند حسین ششدانگ باغ پلاک شماره 1051 واقع در دشت گوشنان قریه دستجرد بخش 9 قم با حدود شمالاً بشارع عام و جنوباً بجاده و غرباً باغ ورثه مرحوم غلامعلی و غیره پلاک 1050 حد فاصل جوب اختصاصی باغ مجاور است و شرقاً بباغ علی اصغر و علی اکبر و غیره ..  گزارش بازدید و جمع بندی: از محدوده ملک متنازع فیه برابر هماهنگی های صورت گرفته با حضور احدی از خواندگان آقای محمد رضا فقیهی فرزند علی اکبر بازدید صورت پذیرفت ، محدوده مزبور به آدرس دستجرد محله پله ، جوی آب عمومی دشت گوشنان ، قنات گوشنان باغ مرحوم علی اکبر فقیهی با مختصات مرکزی x=430888 و y=3823453  در محل شناسایی گردید ، تحدید حدود پلاک 1051 فرعی از 1- اصلی  بخش 9 قم فاقد طول و ابعاد و مساحت و به صورت حدی به حدی به شرح شمالاً : بشارع ،  شرقاً به باغ علی اصغر و علی اکبر و غیره جنوباً به جاده و غرباً به باغ ورثه محمد رضا و غیره پلاک 1050 فرعی حد فاصل جوی اختصاصی ورثه مذکور است پلاک 1052 حد فاصل دیوار اشتراکی است محدود گردیده است . هر چند طرفین قادر به معرفی دقیق حدود باغ متنازع فیه نگردیده لذا برابر بررسی های  در تحدید حدود حدین شمالی بشارع که در حال حاضر نهر گوشنان از آن عبور مینماید و حد جنوبی به جاده که در حال حاضر جاده مذکور در کنار رودخانه قرار گرفته است و لازم است حریم آن رعایت گردد؛  محل ملک به صورت تقریبی  شناسایی و مساحت باغ بمیزان  850 مترمربع در محل  قرار گرفته است. لازم به توضیح است در قسمت جنوبی یک باب ساختمان احداثی تحت پلاک شماره 3832 / 1- اصلی واقع در بخش 9 دستجرد قم بموجب قانون الحاقی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن شماره 188 مورخ 17 / 01 / 1392 ثبت دستجرد سند تک برگی به شماره سریال 108799 سری ب سال 90 مورخ 10 / 02 / 1392 به نام آقای محمد رضا فقیهی فرزند علی اکبر صادر و تسلیم گردیده است؛ و در مجاورت منزل احداثی یک قطعه زمین مشجر بمساحت تقریبی 200 مترمربع قرار داشته که به استناد تعریف حد شرقی سند مالکیت صادره پلاک 3832 / 1 اصلی بخش 9 قم این قسمت شارع تعریف گردیده است و در موقعیت شارع تعریفی در پرونده های ثبتی می باشد . اظهار نظر کارشناسی : حسب بررسی های بعمل آمده در محتویات پرونده ثبتی و برابر دفتر توزیع اظهار نامه ششدانگ پلاک 1051 فرعی از 1- اصلی بخش 9 قم واقع در دشت گوشنان از سوی آن علی نقی فقیهی فرزند حسین قبول ثبت  گردیده است . برابر انتقال قطعی شماره 929 مورخ 1324 دفتر 2 قم ششدانگ پلاک مرقوم به آقای علی اکبر فقیهی منتقل گردیده است و سند مالکیت ذیل ثبت 56 صفحه 211 دفتر 1 در خصوص مالکیت علی اکبر فقیهی صادر گردیده است. تحدید حدود پلاک مرقوم حدی به حدی در مورخ 19 / 1 / 1318 با حدود شمالاً : بشارع جنوباً به جاده و غرباً به باغ ورثه محمد رضا و غیره پلاک 1050 فرعی حد فاصل جوی اختصاصی ورثه مذکور است شرقاً به باغ علی اصغر و علی اکبر دده بیگی و غیره پلاک 1052 حد فاصل دیوار اشتراکی است محدود گردیده است. محل ملک فاقد مستحدثات اعیانی به صورت باغ مشجر در محل قرار داشته که در حال حاضر فاقد متصرف می باشد  ، لازم به توضیح است طرفین قادر به معرفی حدود پلاغ مذکور نبوده اند لذا برابر بررسی های صورت گرفته در حدود تعریفی حدی به حدی پلاک مذکور بمساحت تقریبی 850 مترمربع در محل قرار گرفته است. ارزیابی : حسب قرار صادره  و هماهنگی صورت گرفته اظهار نظر در خصوص ارزیابی محدوده متنازع فیه تحت کارشناس خبره به شرح ذیل به حضور آن مقام محترم تقدیم میگردد: با توجه به قرار کارشناسی و اسناد و مدارک موجود و بررسی های به عمل آمده، با توجه به تحقیقات محلی و در نظر گرفتن موقعیت ملک  و کاربری آن  ونیز با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی پلاک فوق نداشتن معارض و صرف نظر از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی و دولتی  قیمت  پایه کارشناسی برای  محدوده مورد نظر تحت یک قطعه باغ مشجر از قرار هر مترمربع 000 / 000 / 50 ریال  به مبلغ 000  / 000 / 500 / 42 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تمام برآورد میگردد. در خصوص ارزش ده دقیقه آب از قنات گوشنان در گردش 8 شبانه روز با توجه به تحقیقات بعمل آمده به مبلغ 000 / 000 / 000 / 1 ریال معادل یکصد میلیون تومان برآورد میگردد. با این اوصاف قیمت ملک موصوف به انضمام حقابه مبلغ 43/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و محاسبه می گردد. بر این اساس، مقرر گردید ملک فوق الذکر در تاریخ 09 /09/1404 و ساعت 08:00 الی12 به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا و از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صوت تمایل می توانند در جلسه مزایده الکترونیکی شرکت نمایند. قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد. ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی نقداً اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یکماه دریافت می گردد و کلیه هزینه های مربوطه به عهده برنده مزایده می باشد. این آگهی یک نوبت روزنامه رسمی الکترونیکی قوه قضائیه درج می گردد.   احمدرضا تقوی - مدیر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خلجستان  

شماره پرونده: 140202920001738649