موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1087 فرعی از 2087 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 223 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 156/38 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 1-، بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 4/82 مترمربع به نام خانم اقدس نودهقان فرزند قربانعلی به شماره ملی 4897665541 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103075/ج موضوع محکومیت محکوم علیه بنگاه سید ابراهیم حسینی زاهد با مدیریت نامبرده  محکوم است به  پرداخت مبلغ 228/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته    و مبلغ 90/000/000 ریال کارشناسی و مبلغ 5/000/000  ریال حق الوکاله وکیل    در حق محکوم له آقای ایمن راه سازان مامطیر با وکالت خانم لیلا حامدی نیک   ونیز پرداخت  مبلغ 11/404/750/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 239/499/750/000 ریال احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0103075 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2087/1087 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، شهرک راه آهن، بلوار هاشم زاده، خیابان سروستان پنجم، پلاک 63، واحد طبقه همکف مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140485601147001069 مورخ 1404/01/23 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1087 فرعی از 2087 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 223 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 156/38 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 1-، بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 4/82 مترمربع به نام خانم اقدس نودهقان فرزند قربانعلی به شماره ملی 4897665541 با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 2941 مورخ 1393/11/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1064 تهران و دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 475751 سری ج سال 93 که در صفحه 167 دفتر املاک جلد 731 ذیل شماره 131463 ثبت گردیده است. ملک دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1402/04/28 از شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   گردش کار   با توجه به عدم جوابگویی ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1404220765773920 مورخ 1404/05/11 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100045942480 مورخ 1404/06/24 به احدی از اعضای هیئت کارشناسی ابلاغ گردید؛ از طریق تحقیق در قیمت منطقه ای و از خارج ملک و نیز مراجعه به مشاورین املاک نسبت به ارزیابی اقدام نمایید. لازم به ذکر است این ملک در اردیبهشت ماه 1404 توسط کارشناس رسمی دادگستری بازدید و ارزیابی شده که گزارش کارشناسی آن در پرونده موجود می باشد. همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.   طبق مدارک و بازدید میدانی و ... ملک مذکور آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف ساختمان شمالی 4 طبقه 3 واحدی (طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقات همکف، اول و دوم هر طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ساختمان با کد نوسازی 92366018 دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1385/11/30 می باشد.   طبق گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1404220277161997 مورخ 1404/02/21 موجود در پرونده، آپارتمان متنازع فیه دو خوابه با پوشش کف سنگ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.   ملاحظات کارشناسی   اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2087/1087 بخش 10 تهران به صورت تخلیه و متعارف طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 205/000/000/000 (دویست و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد. ( بازدید در خصوص متصرف حسب دستور مورخ 1404/06/24 قاضی محترم اجرا  کارشناسان  منتخب از طریق تحقیق در  قیمت منطقه ای و از خارج ملک ، نیز مراجعه به مشاورین املاک  نسبت به ارزیابی اقدام نمایند)   . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9909982164100267