موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه15 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301828لهمحمدرضا صدری کرمی محکوم علیه: حامد عقیلی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  0/706 حبه از پلاک ثبتی به شماره 501 فرعی 10393 بخش 5  به مبلغ پایه 5/250/000/000 ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/09/02 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی دادورز محترم شعبه پانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان موضوع : کارشناسی نسبت به پلاک ثبتی 501 فرعی از 10393  اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان  با سلام  و احترام     بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140409100037877551 مورخ 03/06/1404 و قرار صادره شماره 140409440001295261 مورخ 03/06/1404 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0301828 ، در خصوص دعوی محمد رضا صدری کرمی به طرفیت حامد عقیلی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل ، اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب راه و ساختمان پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، از محل ملک واقع در : اصفهان ، خیابان جی ، روبروی مهدیه کرد آباد  ، نبش کوچه هاجر( شماره 48 ) ، پلاک 123  ، کد پستی :  8159615793 و پلاک 129  ، کد پستی :  8159615788  بازدید و نسبت به معاینه و مطابقت سند مالکیت با محل و بررسی مدارک ابرازی اقدام و گزارش کارشناسی با توجه به قرار صادره به شرح ذیل باستحضار می رسد . قرار صادره : " با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح ، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ  09:00-1404/06/03 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی)  ظرف  7روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند . " وضعیت ثبتی ملک : با توجه به سند مالکیت شماره 544862 ج 96  ، پلاک ثبتی 501 فرعی از 10393  اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان  ، مساحت :683.48 متر مربع ، نوع ملک : مغازه ، وضعیت خاص : طلق ، شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستقلات ( جام ) :  568201361344939 . مشخصات مالک : سهیلا حیدر پور فرزند قدرت الله ، نوع و میزان مالکیت : 0.897 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان  ، نشانی ملک : اصفهان ، خیابان جی ، روبروی مهدیه کرد آباد  ، نبش کوچه هاجر، کد پستی :  8159615793 .  وضعیت ساختمانی ملک : در سمت جنوب ملک مورد نظر یک ساختمان تجاری و مسکونی4 طبقه با قدمت حدود 40 سال . اسکلت فلزی و دیوار باربر ، سقف تیرآهن و طاق ضربی ، طبقه زیر زمین به مساحت حدود 162 متر مربع با کاربری انباری تجاری و طبقه همکف در تراز حدود 70+ سانتیمتر از کف پیاده رو و شامل 4 واحد تجاری و پله رابط طبقات سمت خیابان و 5 واحد سمت محوطه به مساحت حدود 196 متر مربع و درب و راهرو ماشین رو ورودی به محوطه و دارای درب و پنجره  با پروفیل فلزی توخالی و طبقه اول و دوم در هر طبقه دو واحد مسکونی نیمه مخروبه و غیر قابل استفاده و متروکه  با مساحت هر طبقه حدود 216 متر مربع ، محوطه واقع در سمت شمال ملک قرار گرفته .  دیوارهای داخلی ساختمان با پوشش گچ و رنگ ،  کف پوش موزاییک و سرامیک ، فاقد پنجره خارجی و اکثرأ فاقد درب های چوبی داخلی ، پوشش بدنه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشیکاری مستعمل، فاقد کابینت ، ارتباط طبقات با یکدستگاه پله با نرده چوبی  ، پوشش نمای ساختمان در سمت جنوب با آجر کارتنی و سمت شمال فاقد نما سازی  ، پوشش بام اسفالت . درزمان بازدید طبقه زیر زمین و همکف و اول  و دوم نیمه مخروبه و متروکه و اکثرأ غیر قابل استفاده بو د . حدود اربعه ملک با توجه به مشاهده در محل : شمالأ به پلاکهای مجاور ، شرقأ به کوچه ، جنوبأ به خیابان جی و غربأ به پلاکهای مجاور . ضمنأ پیرو درخواست مطالعه پرونده شهرداری طی لایحه با کد رهگیری1404220384475750 مورخ 1404/06/23 و موافقت مقام محترم قضایی ، به شهرداری منطقه 15 مراجعه و نسبت به مطالعه پرونده اقدام و با توجه به گزارش مورخ 21/04/1400 موجود در پرونده شهرداری در پیوست ، کاربری مصوب ملک مسکونی تجاری خدماتی  و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 548.48 مترمربع و متراژ اعیانی موجود852.35  مترمربع است . ( میزان باقیمانده و در مسیر تقریبی قید شده است. ) اظهار نظر کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و شرایط روز ، عرضه و تقاضا ، موقعیت محل ، نوع کاربری ، قدمت ، وضعیت ساختمان ، مصالح مصرفی و ارزش عرصه و اعیانی با توجه به قیمت روز و کلیه ملحقات قانونی و انشعابات ، ارزش ششدانگ پلاک مورد نظر ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، به مبلغ پانصد و سی و پنج میلیارد ریال (535.000.000.000 ریال ) معادل پنجاه و سه  میلیارد تومان و پانصد میلیون تومان  و سهم سهیلا حیدر پور فرزند قدرت الله ، با توجه به میزان مالکیت ( 0.897 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان ) معادل شش میلیارد و ششصد و شصت و پنج میلیون و دویست و هشت هزار ریال (6.665.208.000 ریال ) برآورد و اعلام میگردد . در رابطه با لایحه اعتراض خوانده به گزارش تکمیلی کارشناس محترم در خصوص موضوع سهل البیع ، باستحضار میرساند ، این ملک اگر دارای سند تفکیکی شش دانگ برای هر یک از واحد های مسکونی و تجاری و قابل استفاده و بهره برداری و فاقد شریک بود ، قطعأ وضعیت خرید و فروش آن  با وضعیت فعلی متفاوت بود .  با توجه به موارد فوق الاشاره تصمیم گیری در رابطه با سهل البیع بودن یا نبودن در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد  .  

شماره پرونده: 140309920003119215