موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه0301441  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست (نیابت) محکوم علیه بابک محمد طاهری محکوم است به پرداخت 30/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 1500000000 ریال بابت  نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . مشاهدات و نظریه کارشناسی   موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0301441 با اهداء سلام         احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140491100035392855 مورخ 1404.06.16 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد آپارتمان مسکونی به پلاک های ثبتی 71.7368 و 71.13647 در حق محکوم له آقای رضا صنایع به طرفیت محکوم علیه آقای بابک محمد طاهری بابت مطالبه وجه، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی از ملک تعرفه شده به آدرس: گیلاوند، خیابان زنبق 3، پلاک آبی 28، طبقات اول شمالی و طبقه دوم جنوبی، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: -  ارزیابی در آپارتمان مسکونی به پلاک های ثبتی 71.7368 و 71.13647 مدارک و مستندات ابرازی جدید: با توجه به مدارک و مستندات ابرازی جدید شامل: 1- تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 048711 هـ 1401 به پلاک ثبتی 71.13647 که طی آن ششدانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق واقع در طبقه دوم سمت شرقی تیپ جنوبی به شماره قطعه هفت تفکیکی و شماره ثبتی 13647 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 2184 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 100.7 مترمربع که 4.45 مترمربع آن بصورت بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران واقع در آدرس فوق الذکر بنام آقای بابک محمد طاهری فرزند پرویز ثبت شده است به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 15 مترمربع در طبقه زیرزمین اول و یک باب انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 3.25 مترمربع در طبقه زیرزمین یک می باشد.   2- تصویر ابرازی سند رسمی مالکیت تک برگی به شماره سریال 048071-هـ-1401 به پلاک ثبتی 71.7368 عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی با وضعیت طلق واقع در طبقه اول سمت شرقی تیب شمالی به شماره قطعه سه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی 7368 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 2184 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 100.65 مترمربع که 4.45 مترمربع ان بصورت بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران واقع در نشانی فوق الذکر به نام مالک آقای بابک محمدطاهری فرزند پرویز ثبت و سند صادر شده است. به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 15 مترمربع در طبقه زیرزمین اول و یک باب انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3.25 مترمربع در طبقه زیرزمین یک می باشد. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: الف) آپارتمان پلاک ثبتی 71.13647 1- طبق بازدید انجام شده ساختمان مورد تعرفه در دو بلوک شمالی و جنوبی احداث شده و یک راه پله در قسمت میانی احداث شده که بلوک شمالی و جنوبی از طریق این راه پله به واحد ها دسترسی دارد. 2- کف پیلوت موزائیک فرش و بدنه سنگ و سفیدکاری و سقف نیز سفیدکاری شده است و دارای محوطه سازی بوده و مجتمع فاقد آسانسور می باشد. 3- واحد دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک می باشد و این واحد در طبقه دوم بلوک جنوبی و ضلع شرقی واقع شده است و دارای هال و دو باب اتاق خواب و آشپزخانه اپن و کابینت های ام دی اف می باشد. 4- دارای سرویس بهداشتی و حمام و دارای بالکن بوده و کفسازی واحد سرامیک و دیوار و سقف قرنیز و گچکاری می باشد. 5- درب ورودی ضد سرقت و سایر دربهای اتاق اچ دی اف می باشد و پنجره ها فلزی همراه با شیشه می باشد. 6- سیستم گرمایش بخاری گازی و شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. ب) آپارتمان پلاک ثبتی 71.7368 1- موقعیت قرارگیری واحد در طبقه اول بلوک شمالی و در جهت شرق بلوک می باشد و دارای هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه اوپن می باشد. 2- کابینت های واحد ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی و حمام و بالکن می باشد و کفسازی واحد سرامیک می باشد. 3-  دیوار قرنیز و گچکاری و سقف گچکاری همراه با نقاشی می باشد.   4- درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی اچ دی اف می باشد و پنجره ها فلزی با شیشه ساده کار شده است و سیستم گرمایش بخاری گازی همراه با شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و با توجه به قدمت بنا و دسترسی به طبقات و نوع ساخت و عرض گذر و طبقه قرارگیری و همچنین لحاظ مشاعات و در صورت نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و سهل البیع بودن ارزش شش دانگ هریک از آپارتمان ها و نظر به اینکه پایانکار اراوه نگردیده لذا گزارش کارشناسی بدین شرح گزارش می گردد: 1-    در حال حاضر ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به پلاک ثبتی 71.13647 در طبقه دوم شرقی بلوک جنوبی جهت پایه مزایده به مبلغ 26/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 2-    همچنین در حال حاضر ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به پلاک ثبتی 71.7368 واقع در طبقه اول شرقی بلوک شمالی جهت پایه مزایده به مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/9/16  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181

شماره پرونده: 140368920004391460