موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0000452/اجرایی ارجاعی حسب مفاد نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران مبنی بر فروش ماترک اموال مرحوم اشکبوس سطوتی باغبانی و تقسیم بهای حاصل از آن بین وراث نظر به وقوع پلاک ثبیت587 فرعی از 15 اصلی در این حوزه قضایی و ارجاع امر به کارشناس که  نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد :موضوع دعوی خواهان ملینا سطوتی باغبان به طرفیت خواندگان علی اکبر سطوتی باغبان و غیره به خواسته تقسیم ترکه ، به استحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره ( مبنی بر : ارزیابی قیمت با وصف بررسی عوامل موثر در ارزیابی و  ) در معیت و هدایت خواهان در مورخ 1404/05/07 از ملک مورد نظر واقع در هچیرود  محمدحسین آباد  بوستان هشتم  پلاک 675  کدپستی 4663441897  با مختصات جغرافیایی 4060601  529809 ، بازدید و ضمن تطبیق مستندات ابرازی در طبیعت ، بررسی های لازم معمول و مراتب با توصیف اجمالی به شرح ذیل تقدیم می گردد :ملک تعرفه شده طبق سند تک برگ ثبتی به شماره سریال 869820 سری الف سال 94 ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 587 فرعی از 15 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملکئ چالوس استان مازندران به مساحت ششصد و چهل ( 640 ) مترمربع ( از ماترک شادروان اشکبوس سطوتی مورث طرفین دعوی ) می باشد که حدود آن شمالاً : در دو قسمت اول دیواریست بطول 23.71 متر به قطعه بیست و دو تفکیکی دوم درب و دیواریست بطول 1.90 متر به راه شرقاً : در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 4.58 متر به راه دوم درب و دیوار بطول 21.06 متر به راه جنوباً : در دو قسمت اول دیواریست بطول 2.83 متر به قطعه هفتاد و دو تفکیکی دوم دیواریست بطول 22.20 متر به قطعه شصت و سه تفکیکی غرباً : در دو قسمت اول دیواریست بطول 14.41 متر به قطعه شصت و سه تفکیکی دوم دیواریست بطول دیواریست بطول 10.65 متر به قطعه شصت و یک تفکیکی .حقوق ارتفاقی ملک ندارد . بدلیل عقب نشینی انجام شده از ضلع شرقی ملک ، عرصه به مساحت حدود ششصد و دو ( 602 ) مترمربع می باشد .ملک دارای کاربری مسکونی و پروانه ساخت به شماره 6424 مورخ 1395/05/27 از شهرداری هچیرود می باشد و بنای احداثی موجود در عرصه یکدستگاه ساختمان ویلایی در دوطبقه جمعاً به مساحت تقریبی 410.80 مترمربع ( همکف بمساحت 249 مترمربع بعنوان فضای نشیمن ، آشپزخانه ، یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی و طبقه اول بمساحت 161.80 متر مربع با سه اتاق خواب و سرویس بهداشتی و تراسهای جنوبی و شرقی ) است . ساختمان تاکنون بهره برداری نشده است و نواقص موجود شامل عدم کفسازی داخلی ( لمینت های کف موجود ولی نصب نشده است ) و عدم تهیه و نصب شیرآلات ، سینک و گاز و نیز عدم نصب روشنایی می باشد همچنین راه پله دسترسی به طبقه اول اسکلت فلزی آن اجرا شده ولیکن پوشش چوبی آن انجام نشده است . سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتور بوده که دو دستگاه پکیج و رادیاتورها نصب شده است ، پنجره ها از جنس UPVC دوجداره ، سقف داخلی با پوشش لمبه چوبی و نمای ساختمان ترکیبی از سنگ بادبر و سیمان سفید می باشد .در سطح عرصه علاوه بر ساختمان چند اصله درخت مرکبات نیز وجود دارد . پیرامون عرصه با درب و دیوار محصور است . ملک دارای درب  ماشین رو ریموت دار و یک لنگه درب عابرو می باشد . دیوار ضلع شرقی محوطه ( مجاور کوچه ) با ترکیبی سنگ و سیمان سفید تعمیر شده است .علی ایحال ارزش ششدانگ ملک ( به شماره 587 فرعی از 15 اصلی ) موصوف صرفنظر از هرگونه دیون احتمالی با عنایت به موقعیت مکانی ، شرایط زمانی ، کیفیت بنای احداثی و سایر عوامل موثر در ارزیابی به مبلغ کل دویست و پانزده میلیارد ( 215.000.000.000 ) ریال برآورد و اعلام می گردد که در روزچهارشنبه  مورخه 1404/09/12 ساعت 8 الی12  در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000181  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد  

شماره پرونده: 140068920000125637