موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400680/4/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 4996 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی یک  به مساحت 2557.70 مترمربع به آدرس تهران باغ فیض خیابان ناطق نوری نبش کوچه هلال پلاک 84  تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما ، عطف به ابلاغ قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه 0400680 موضوع دادخواست تقدیمی خواهان ها علیرضا ، مهری ، سهیلا ، لیلی ، مریم ، زهرا و معصومه شهرت هر 7 تن محمد نبی و خانم ناکله ایمانی به طرفیت خواندگان مرجان ، راحله ، فاطمه ، پری و محمد علی محمد نبی مبنی بر دستور ارزیابی مجدد برای فروش مال مشاعی ، پیرو لایحه شماره 1403220955764182 مورخ 1403/12/14 ، اینجانبان اعضا هیات کارشناسی منتخب بعد از مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و پیگیری های انجام شده جهت بازدید از داخل ملک مورد ارزیابی و عدم حصول نتیجه ، متعاقب دستور دادرس محترم شعبه چهارم اجرای احکام مورخ 1403/03/21 به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بازدید میدانی و بررسی مدارک و سوابق موجود در پرونده گزارش کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می دارند :الف - دستور دادرس محترم شعبه 4 اجرای احکام : چنانچه صرفا موضوع کارشناسی ارزیابی ملک و ضرورتی از نظر ورود به ملک نمی باشد ضمنا محکوم علیه از ورود ، ممانعت بعمل می آورد ، کارشناس محترم منتخب از طریق تحقیق در قیمت منطقه ای و از خارج ملک ، نیز مراجعه به مشاورین املاک نسبت به ارزیابی اقدام نمایند و چنانچه موضوع ارزیابی وسایل یا تجهیزات داخل و .. به عبارتی ضرورت ورود باشد و فق ماده 64 قانون اجرای احکام از طریق هماهنگی با کلانتری و نماینده دادستان یا دادگاه بخش و با حضور ایشان انجام شود . ب - موقعیت ملک : تهران - باغ فیض - خیابان ناطق نوری - نبش کوچه هلال - پلاک 84 مختصات جغرافیایی :  ”51 ’  19  ˚ 30 E  و  ”35 ’  44  ˚ 49 N  ج- مشخصات ثبتی ملک :  به موجب تصویر یک جلد دفترچه سند مالکیت ابرازی ، عرصه سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت 2557.70 مترمربع قطعه 27 به شماره 4996 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در باغ فیض شمیران بخش 11 ثبت تهران انتقالی از آقای جواد رهگذر ذیل شماره ثبت 81472 در صفحه شماره 9 و دفتر شماره 394/2 به نام آقای حسینعلی محمد نبی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 89112 صادر و تسلیم گردیده است .  به موجب نامه شماره 140285601023023832 مورخ 1402/08/03 ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ، شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت 2557.70 مترمربع قطعه 27 به شماره 4996 فرعی از 126 اصلی مفروز از 1/126 واقع در باغ فیض شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 81472 در صفحات 9 و 13 دفتر جلد 394/2  ثبت شمیران به شماره چاپی 892112 و 892113 به ترتیب به نام آقایان حسینعلی و محمد علی (محمد نبی) فرزندان محمد نبی بالمناصفه در تاریخ 1366/01/16 صادر و تسلیم گردیده است و طبق گواهی حصر وراثت شماره 442 مورخ 22/05/1376 از سوی شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران آقای حسینعلی محمد نبی فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از محمد نبی پدر متوفی ، مریم ، علیرضا ، محمد حسن ، زهره ، معصومه ، مهری ، لیلی ، سهیلا فرزندان متوفی و ناردانه صادقی مادر متوفی می باشند . همچنین طبق گواهی حصر وراثت شماره 1274 مورخ 1399/08/12 صادره از شعبه 206 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران آقای محمد علی محمد نبی فوت نموده و وراث حین الفوت وی نسرین ، سارا ، مسعود ، منصور و میثم شهرت همگی محمد نبی فرزندان متوفی و حمیده حدادی همسر متوفی می باشند که سهم الارث هر یک کما فرض الله می باشد . برابر دادنامه شماره 9909972164202764 مورخ 1399/12/13 و اجرائیه شماره 991422164200757 مورخ 1399/12/27 شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران حکم به انتقال سه دانگ مالکیت محمد علی به حمیده حدادی صادر شده است و سپس تمامی سه دانگ مشاع از شش دانگ سهمی وراث آقای محمد علی محمد نبی برابر سند صلح اموال غیر منقول - انتقال اجرایی شماره 95064 مورخ 1400/04/27 دفتر اسناد رسمی شماره 238 تهران به خانم حمیده حدادی انتقال یافته است . خانم حمیده حدادی درخواست افراز سهم سه دانگ مشاعی خود را نموده که در همین راستا پس از طی تشریفات قانونی تصمیم واحد ثبتی به شماره 1400856011023017282 مورخ 1400/06/24 مستند به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی که 12 نفر می باشند و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر ابلاغ شماره 140085601023025207 مورخ 1400/09/02 اخطار گردیده است . متعاقبا به موجب دادنامه شماره 140068390006300000 مورخ 1400/05/12 و اجرائیه شماره 140068420000707447 مورخ 1400/07/18 شعبه فوق الذکر سهم مرحومه ناردانه صادقی مادر مرحوم حسینعلی مذکور از طرف وراث مرحومه مغفوره مذکوره محکوم به انتقال سند به حمیده حدادی شده اند که برابر سند انتقال صلح اموال غیر منقول - انتقال اجرایی شماره 95974 مورخ 1400/09/06 دفترخانه 238 تهران نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق به نامبرده اخیرالذکر منتقل شده است و بنا به گواهی دبیرخانه با بررسی سیستم پس از برگشت اخطارها طی ابلاغیه های صادره  از شعبه 207 مفتح اعتراض ثبت شده است . د- مدارک و مشخصات شهرداری : بر اساس تصویر پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 5 شهر تهران به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره 505 / 17352 مورخ 1402/03/24 ، طبق نقشه های طرح تفصیلی ملاک عمل ، پلاک موصوف پس از رعایت برهای اصلاحی ، با کاربری تثبیت شده باغ مسکونی در زیر پهنه R241 واقع گردیده  است و از حد شرق به گذر 24 متری و از حد شمال به گذر 8 متری منتهی می گردد . پلاک موصوف طبق رای کمیسیون ماده 7 مورخ 1373/03/03 باغ تشخیص داده شده و طبق رای کمیسون ماده 12 مورخ 1362/03/11 بصورت دایر باغ می باشد . لذا صدور پروانه در چهارچوب ابلاغیه های شماره 80/523781 مورخ 1398/05/14 (مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون اصلاح پیوست 3 طرح جامع تهران - دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری تهران) و شماره 396990/80 مورخ 1400/05/01 (بازنگری و اصلاح برخی ضوابط دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری در طرح تفصیلی شهر تهران) ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات ملاک عمل ، با حداکثر سطح اشغال 15 درصد و حداکثر تراکم ساختمانی 30 درصد مقدور خواهد بود . در سنوات گذشته برای پلاک ثبتی مذکور پروانه ساختمانی شماره 48212 مورخ 1362/11/04 و شماره 33570 مورخ 1367/07/29 و گواهی عدم خلاف شماره 4816 مورخ 1368/03/22 (در مرحله پایان سقف طبقات) صادر گردیده است .  در خصوص تبدیل 200 مترمربع از مساحت همکف به تجاری و 386 مترمربع از مساحت زیرزمین به کارگاه نجاری دارای رای قطعی ماده صد به شماره 741111 مورخ 1374/02/10 و متعاقب آن دارای رای دیوان عدالت اداری به شماره 2474 مورخ 1381/11/17 مبنی بر رفع خلاف است . همچنین پس از رای ماده 100 مذکور ، تعداد واحدهای مسکونی از 6 واحد به 10 واحد افزایش یافته است .طبقه سوم 54.50 مترمربع مکمل طبقه زیرزمین بدون مجوز احداث شده است . توسعه طبقات مسکونی در طبقات اول و دوم در هر طبقه 61.44 مترمربع بدون مجوز صورت پذیرفته و پارکینگ مورد نیاز تامین نشده است که در خصوص موارد فوق دارای رای قطعی از کمیسیون ماده 100 به شماره 96050340 مورخ 17/04/1396 مبنی بر رفع خلاف می باشد . متعاقبا دارای رای قطعی از کمیسون ماده 100 به شماره 1400050158 مورخ 1400/04/20 مبنی بر لزوم رفع خلاف می باشد که پس از آن دارای دادنامه شماره 864392 مورخ 1401/04/18 مبنی بر تائید رای ماده 100 و دادنامه قطعی شماره 1620225 مورخ 1401/07/17 مبنی بر تائید دادنامه بدوی می باشد . ه- وضعیت موجود بر اساس بازدید میدانی و سوابق پرونده :ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین با بنای احداثی و مستحدثات آن به مساحت عرصه 2557.70 مترمربع واقع در خیابان ناطق نوری با پلاک شهرداری 84 بوده که ملک مذکور از شرق ، شمال و غرب به گذر منتهی می گردد . کاربری ملک طبق مشخصات اعلامی شهرداری باغ مسکونی ، نوعیت ملک (کمیسون ماده 7 شهرداری) باغ ، پهنه وقوع ملک R241 و دارای رای قطعی ماده 100 شهرداری می باشد . نمای ساختمان سنگ چینی قدیمی ، پنجره ها پروفیل آهنی رنگ شده ، دارای دو درب ماشین رو ، یک درب در سمت جنوب شرقی و یک درب سمت غرب ملک ، دارای درب آدم رو در سمت شرق ملک ، در وضعیت زمان بازدید ، همکف چند واحد تجاری که حسب استعلام شهرداری دارای رای کمیسون ماده 100 مبنی بر رفع خلاف می باشد . ساختمان اصلی در سمت شرق عرصه احداث شده و دارای 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقات اول و دوم می باشد . طبق سوابق در داخل ملک در قسمت شمال غربی و جنوب غربی بناهای قدیمی و کوچک احداث شده است و در داخل حیاط تعدادی درخت وجود داشته است . در غرب ساختمان احداثی استخر روباز متروکه مشاهده شده است . در زمان بازدید ملک خالی از سکنه و بهره بردار رویت شد . حسب الاظهار به دلیل اختلافات طولانی طرفین ، احتمالا انشعابات شهری ملک به دلیل بدهی قطع می باشد ولی کنتور و شمارشگرها در محل موجود است . در قسمت جنوبی عرصه سازه خرپایی فاقد سقف وجود دارد و ملک دارای حدود 60.50 متر بر به گذر خیابان ناطق نوری می باشد . و- حدود صلاحیت و دامنه کاربرد :  رسیدگی انجام شده در محدوده ابلاغ و قرار کارشناسی بوده و بر اساس تصاویر مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی هر گونه مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری این ارزیابی تاثیر داشته باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده ، عنداللزوم با ابلاغ درخواست بررسی ، در خصوص آن رسیدگی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت .  مسئولیت ناشی از صحت اطلاعات و تصاویر مدارک و مستندات ، متوجه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد. ارزیابی حاضر با فرض عدم وجود هر گونه معارض و فارغ از هرگونه احتمال معاملات رسمی و غیر رسمی انجام شده است . در صورت هرگونه واگذاری و یا صلح (به هرشکل) بخشی یا کل پلاک ثبتی یاد شده به غیر ، گزارش حاضر فاقد اعتبار خواهد بود .  ارزیابی حاضر فارغ از احراز یا انتساب مالکیت یا هر گونه حقوق اشخاص ذی نفع ، تخلفات ، تعهدات ، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و شهرداری ، تداخل ، معارض یا مانع در انتقال رسمی سند انجام شده است .  این گزارش در محدوده درخواست کارشناسی صرفا جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تهیه گردیده و استناد و بهره گیری از آن در سایر مراجع موضوعیت نخواهد داشت .  در صورتیکه به موجب اقدامات و توافقات احتمالی ، برای ملک مورد ارزیابی حقوق مکتسبه ای ایجاد شده باشد مستلزم بررسی و تجدید نظر خواهد بود . انعکاس نظرات سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی به منزله تائید یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. ز- نظریه کارشناسی :با توجه به مراتب مرقوم در فوق ، تحقیقات محلی به عمل آمده و محل و موقعیت ملک ، وضعیت گذرها و دسترسی ، کیفیت و قدمت بنای احداثی و مشاعات ، کاربری باغ مسکونی ، زیر پهنه وقوع ملک R241 و مداقه در مدارک و مشخصات شهرداری ملک و رای های صادره ماده 100 و ماده 7 شهرداری و ماده 12 سازمان زمین شهری ، امکانات و انشعابات موجود، بصورت تخلیه ، با در نظرگرفتن اطلاعات موجود در سوابق و با رعایت جوانب امر، مشروط به بلامعارض بودن و فارغ از هرگونه مباحث مالکیت ، تعهدات ،دیون ، بدهی احتمالی و مسائل قانونی و حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی و امکان انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی بصورت قطعی ، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 126/4996 قطعه 27 با کلیه منضمات و متعلقات در شرایط زمانی و مکانی حاضر به مبلغ کلی 2/680/000/000/000 ریال معادل دویست و شصت و هشت میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد . ضمنا حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوب سال 1402 قوه محترم قضائیه ، با اعمال ضریب کاهش 70 درصد برای هریک از کارشناسان به مبلغ 632،992،500 ریال (شصت و سه میلیون و دویست و نود و نه هزار و دویست و پنجاه تومان) و برای سه نفر به مبلغ کلی 1/898/977/500 ریال (یکصد و هشتاد و نه میلیون و هشتصد و نود و هفت هزار و هفتصد و پنجاه تومان) محاسبه می گردد ، خواهشمند است دستور فرمائید پس از کسر مبلغ علی الحساب واریزی مابقی به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری پرداخت گردد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/12 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.ضمنا حسب لایحه به شماره رهگیری 1404220330244707 مورخه 1404/08/07  ازجانب وکیل محکوم له در مورخه 1400/06/29 خلع ید انجام شده و خالی از سکنه می باشد.  

شماره پرونده: 9909982164000550