موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول-مال غیر منقول در اجرا پرونده های 0000946و 0001629شعبه دو اجرا و 0001144 له حسین مظفر و علیه مجید حمیدی زاده محکوم به پرداخت الباقی محکوم به بمیزان 86/128/020/072ریال در حق محکوم له و پرداخت 4/183/068/250ریال بابت نیم عشر دولتی ،نظر بازداشت پلاک ثبتی شماره 77209فرعی از 6933اصلی بخش 2 تهران و ارجاع امر به کارشناس تا سقف محکوم به از پلاک ثبتی یاد شده بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان4 /2دانگ مشاع از6دانگ آپارتمان پلاک ثبتی77209فرعی از6933  اصلی بخش2تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0001144با موضوع فوق الذکر از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان شهید بهشتی، خیابان اندیشه، کوچه اندیشه سوم غربی(شهید سورانی)، پلاک22، آپارتمان واقع در طبقه همکف(واحد2) معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.                              1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140385601025026393مورخ6 /8 /1403صادره از اداره ثبت نارمک تهران، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت35 /143مترمربع که مقدار76 /5مترمربع نورگیر محاط در آن می باشد، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی7709فرعی از6933 اصلی مفروز از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران بانضمام انباری قطعه1تفکیکی به مساحت30 /3مترمربع در طبقه زیرزمین و با قدرالسهم از سایر مشاعات می باشد که خوانده(آقای مجید حمیدی زاده) مالک4 /2دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور ذکر گردیده و نیز دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره1398168006796755مورخ12 /11 /1398صادره از شعبه2 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر برای مالکیت آقای مجید حمیدی زاده اعلام شده است. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی حدود30سال ساخت به مساحت35 /143مترمربع واقع(76/5مترمربع آن نورگیر محاط در آن است) واقع در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی می باشد که ساختمان اصلی بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای آجر سه سانت در پنج طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای انباری و تاسیسات بوده و در طبقات زیرزمین1 و همکف بصورت تکواحده و در طبقات اول الی سوم بصورت دو واحده درکل دارای8دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان اصلی فاقد آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی و دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی، دارای کفپوش سرامیک و دیوارهای نقاشی شده و دارای سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولرآبی و دارای پنجره های آلومینیومی و دربهای اچ دی اف و آیفون تصویری و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی بوده و فاقد پارکینگ و دارای یکباب انباری بوده و در شرایط روز معاینه حسب الاظهار در بهره برداری و سکونت مادر خوانده عنوان گردید. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 3- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی77209فرعی از6933 اصلی بخش2تهران به مساحت35 /143مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر دوازده میلیارد تومان(12.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد و براین اساس ارزش سهمی خوانده به میزان4 /2دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور تحت شرایط فوق و با لحاظ مشاعی بودن سهم خوانده، درکل برابر چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان(4.800.000.000تومان) ارزیابی می گرد.با عنایت به  میزان محکوم به با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  2/4دانگ مشاع از 6دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف جهت اجرای حکم  مورخه 1404/9/19  راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 9909982161500759