موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0101353  مورخ  1404/01/24  صادره از دادگستری  شهرستان پردیس له اقای سعید ناصری علیه مصباح خانی زاده صومعه که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 14.000.000.000ریال  بابت اصل محکوم به و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1400.11.07 لغایت اجرای حکم در حق محکوم له و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  محکوم است ، حسب درخواست وثیقه گذار آقای طاهر گل کار زاده  نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 64807 فرعی از 88 اصلی بخش 11 اقدام  و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، تهرانپارس، خیابان شهید محمد مسعود گلشنی(117)، خیابان شهید نادیه خاوری(166 غربی) پلاک 58 ،  طبقه سوم . -فهرست اهم اسناد و مدارک مضبوط در پرونده در ارتباط با قرارکارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی وثیقه گذار: -الف - به موجب تصویر سند مالکیت حدنگار(تک برگی) به شماره سریال 315054 سری و سال 1400 -ب  - تصویرگواهی پایان کار ساختمان به شماره 42064198 به تاریخ صدور 1384.02.25 -ج - تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری به شماره  1404220722999374 (آقای رضا کارگری) مربوط به ملک مزبور  -د - تصویر نامه مراتب اعلام بازداشت ملک موصوف از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس - به شماره  140485601079002881 به تاریخ ایجادنامه: 1404.02.14  -ه - تصویر نامه گردش وضعیت ثبتی ملک موصوف  از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس - به شماره  140485601079002985  به تاریخ ایجادنامه: 1404.02.15 -توضیحات و مشخصات اسناد و مدارک دریافتی:-الف - به موجب تصویر سند مالکیت حدنگار(تک برگی) به شماره سریال 315054 سری و سال 1400 شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان ( با وضعیت خاص طلق ) واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به پلاک ثبتی شصت و چهار هزار و هشتصد و هفت فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفتصد و هشتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه سوم به مساحت 148.23 مترمربع که مقدار 3.39 مترمربع آن بالکن بوده به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع  واقع در سمت شمال زیرزمین یک، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 5.25 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک، با قدراسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . -ب - محدودیت سند مالکیت موصوف به حکایت تصویر نامه های اعلام مراتب بازداشتی و گزارش وضعیت ثبتی : دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1402.05.17 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و دستور مورخ 1404.02.14 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت طاهر گل‌کارزاده بازداشت می‌باشد.  - آنچه در زمان بازدید مشاهده شد :  با عنایت به بازدید بعمل آمده  ، آپارتمان مورد ارزیابی جزیی از مجتمع مسکونی 4 واحدی با موقعیت دو بر در ضلع جنوبی خیابان شهید نادیه خاوری(166 غربی)  با قدمت حدود 20 سال احداث شده است. تعدادکل طبقات 5 طبقه شامل: یک طبقه زیرزمین با کاربرد پارکینگ و انباری و تاسیسات، طبقه همکف و 3 طبقه روی همکف هرطبقه شامل یک واحد آپارتمان می‌باشد. به موجب تصویر سند مالکیت  مساحت آپارتمان  148.23 مترمربع که مقدار 3.93 مترمربع آن بالکن است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری می‌باشد.  نمای ساختمان سنگ، دارای یک دستگاه آسانسورو راه‌پله،پوشش کف و دیوار پارکینگ و راه‌پله از جنس سنگ است. آپارتمان دارای سالن ، سه اتاق خواب ، نورگیر، دو حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و بالکن بوده، پوشش کف آپارتمان از جنس سنگ، کابینت آشپزخانه ام‌دی‌اف و دارای انشعابات آب و برق و گاز اشتراکی و انشعاب برق اختصاصی می باشد . گرمایش آپارتمان مورد نظر توسط موتورخانه مرکزی با رادیاتور در واحدها و سرمایش کولر آبی می باشد. -  ملاحظات و مبانی کارشناسی حاضر: -الف -نظریه کارشناسی صادره در گزارش؛ بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و بدون لحاظ بازداشت بودن ملک  و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته؛ می باشد. - ب - نظریه کارشناسی در گزارش حاضر، براساس تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر)؛ تنظیم گردیده و رسیدگی های انجام شده محدود به «مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی» بوده و مسئولیت «صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات» به عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است، چنانچه پس‌ از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. - این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمت یا هر گونه شوک قیمتی ، مسئولیتی بر عهده نخواهند داشت. -  نظریه کارشناســـی : با عنایت به توضیحات فوق، مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی، بازدید بعمل آمده و بررسی های میدانی و با در نظر گرفتن موقعیت، مشخصات، مساحت، عمربنا، دسترسی و گذرهای مجاور، شرایط زمانی و مکانی و شرایط حاکم بر بازار املاک و صرفنظر از اثبات هر گونه مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی ، رهن و احتمال هر گونه مغایرت ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و بلامعارض بودن، بهای ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شصت و چهار هزار و هشتصد و هفت فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 148.23 مترمربع، برابر با مبلغ 155.000.000.000 ریال(پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان)  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف مالک می باشد. لذا مقرر گردید میزان 2/1780 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 55/175/560/166  ریال روزسه شنبه  مورخ 1404/09/04  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000161  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140091920008664707