موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول له مرضیه رضائی فرزند علی به شماره ملی 0011304774 تاریخ تولد 0011304774 وتاریخ کارشناسی 1404/08/02 مزایده فروش پلاک ثبتی 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی از 838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 591 تفکیکی واقع در بخش 6 تهران که بموجب آن ششدانگ یک باب خانه ناتمام احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 88/92مترمربعملک موصوف دارای ساختمانی با موقعیت دو کله(گذر شمالی 8 متری اصلاحی و جنوبی 10متری ) است. کل ساختمان دارای 3 طبقه بنا(همکف بصورت سه باب مغازه+ 2 طبقه اداری روی آن)  با نمای سنگ و می باشد به موجب صدور اجراییه به شماره 140168420000771652مورخ 1401/06/12از شعبه 138 دادگاه حقوقی تهران در پرونده اجرا به شماره بایگانی0101990ج له مرضیه رضائی فرزند علی ،  علیه مژده اکبری فرزند حاجی ، راضیه رضائی فرزند علی ، حسین رضائی فرزند علی ، معصومه رضائی فرزند محمد  محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  لایحه 140168990027736867و شماره دادنامه مربوطه 140168390001517332 و دادنامه قطعی صادره ازسوی شعبه  83 دادگاه  تجدید نظر استان تهران به شماره  140168390005238189  مورخ  1401/4/24 محکوم علیهم محکومند  بر تقسیم ترکه از طریق فروش به نحو مزایده و تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین وراث بر اساس حصه آنها پس از کسر هزینه های اجرا(  پلاک ثبتی 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزا شده از 838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 591 بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 88/92 متر مربع)  و همچنین هزینه اجرا درحق صندو ق دولت      که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم شعبه شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع: پرونده کلاسه با شماره بایگانی 0101990 باسلام و تحیات الهی؛ احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره بشماره قرار 140468440001545365 مورخ 1404.06.24 آن شعبه جهت انجام کارشناسی اینجانب در کلاسه پرونده شماره 140068920006082905 با شماره بایگانی 0101990، با توجه به درخواست آقای رضایی مبنی ارزیابی مجدد (گذشت بیش از یکسال از آخرین کارشناسی)، در خصوص دعوی خانم مرضیه رضایی(محکوم له) بطرفیت آقای حسین رضایی و سایرین (محکوم علیهم)، جهت فروش ملک مشاعی، به استحضار میرساند پس ازمراجعه مورخ 1404.06.26 به محل دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مراجعه مورخ 1404.06.26 در معیت نماینده خواهان به نشانی: تهران- میدان شوش- خیابان فدائیان اسلام- کوچه عابدینی- پلاک 19 و 19.1، کوچه دامغانی نسب پلاک 20 و20.1، ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- قرار کارشناسی  : تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. ب- مدارک ابرازی : 1- ب- سند مالکیت دفترچه ای : بر اساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای شماره ورق مالکیت 025347، ششدانگ یکباب خانه ناتمام احداثی در قطعه زمین بمساحت 88.90 متر مربع قطعه 591 تفکیکی شماره 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز شده از شماره 838 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران از اراضی فرح آباد، حدود ملک: شمالا بطول 5.70 متر به کوچه، شرقا بطول 15.60 به پلاک مجاور، جنوبا بطول 5.70 متر به خیابان قباد، غربا بطول 15.60 متر به پلاک مجاور، که ابتدا ذیل شماره 31645 دفتر 251 صفحه 305 بنام آقای محمد رضایی فرزند غلام ثبت و صادر شده است. 2- ب- صورتجلسات توافقات شهرداری منطقه 16 تهران : الف) براساس تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 1390.12.16 شهرداری منطقه 16 تهران مبنی بر درخواست تثبیت تجاری در همکف به مساحت 33.84 متر مربع. ب) براساس تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 1391.10.24 شهرداری منطقه 16 تهران مبنی بر درخواست تثبیت تجاری در همکف به مساحت 38.77 متر مربع. ج) براساس تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 1392.12.27 شهرداری منطقه 16 تهران مبنی بر درخواست تثبیت اداری در طبقات اول و دوم هر طبقه بمساحت 46.21 متر مربع. 3- ب- استعلام سامانه شهرداری تهران (تهران من) : براساس سامانه شهرداری تهران (تهران من) ملک موصوف به شماره شناسایی 16157002 در بافت ناپایدار و پهنه M115 طرح تفصیلی شهر تهران با عرض گذر شمالی 8 متر و عرض گذر جنوبی10 متر قرار دارد. 1- ب- گواهی انحصار وراثت : براساس تصویر گواهی انحصار وراثت الف) دادنامه شماره 98/719/88 مورخ 1388.02.09 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران، که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان محمد رضایی در تاریخ 1387.06.22 ورثه حین الفوت آن مرحوم، علی رضایی (پسر) و معصومه رضایی(دختر) گواهی گردیده است. ب) دادنامه شماره 980417 مورخ 1398.08.03 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان علی رضایی در تاریخ 1397.07.02 ورثه حین الفوت آن مرحوم، مژده اکبری (همسر)، حسن رضایی (پسر)، مرضیه رضایی(دختر) و راضیه رضایی(دختر)، گواهی گردیده است. د- شرح بازدید از محل : در زمان مراجعه به محل، مشاهده شد، ساختمان 3 طبقه شامل: همکف بصورت سه باب مغازه + طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد اداری، نما از جنس سنگ، واقع در زمینی دوکله دارای دسترسی از معبر شمالی 8 متری و همچنین دسترسی از معبر جنوبی 10 متری، بطوریکه دو باب مغازه (مغازه شرقی- مغازه غربی) دارای دسترسی از گذر جنوبی (خیابان عابدینی) و یک باب مغازه بهمراه درب ورودی جهت دسترسی به طبقات فوقانی، از گذر شمالی (کوچه شهید دامغانی نسب) می باشد. ساختمان دارای انشعابات معمول شهری آب و برق و گاز می باشد. مشخصات داخلی واحدهای مزبور بشرح ذیل می باشد: مغازه غربی در همکف با دسترسی از گذر جنوبی پلاک 19.1: دارای ویترین شیشه ای از جنس شیشه سکوریت، مجهز به حفاظ کرکره برقی، پوشش کف و دیوارها از جنس سنگ، سقف از نوع کاذب از جنس تایل سوراخدار، عرض مفید 2.6 متر طول، عمق حدود 10.3 متر طول، ارتفاع حدود 2.7 متر طول، بصورت قفسه بندی شده از جنس شیشه، فاقد بالکن، دارای روشویی سرامیکی ایستاده بهمراه کابینت دیواری مجهز به آبچکان در گوشه مغازه مجهز به کولر گازی، در زمان بازدید واحد مذکور بصورت تعطیل و فاقد هرگونه فعالیت مشاهده گردید. مغازه شرقی در همکف با دسترسی از گذر جنوبی پلاک 19: دارای ابعاد مشابه مغازه غربی، پوشش کف و دیوارها از جنس سنگ، دارای سطح یک پله بالاتر از سطح سواره رو، ویترین از جنس شیشه سکوریت، مجهز به حفاظ کرکره برقی، فاقد بالکن، مجهز به کولر گازی، دارای روشویی سرامیکی ایستاده در گوشه مغازه، در زمان بازدید واحد مذکور بصورت دایر با فعالیت فروش ظروف آشپزخانه مشاهده گردید. مغازه در همکف با دسترسی از گذر شمالی پلاک 20.1: پوشش کف و دیوارها از جنس سنگ، دهانه داخلی حدود 3.10 متر طول، عمق حدود 5.2 متر طول، فاقد بالکن، در زمان بازدید واحد مذکور بصورت دایر ولیکن فعالیت خاص مشاهده نگردید، حسب الاظهار  آقای مجتبی موچانی در داخل مغازه بعلت نبود بازار فعلا خالی از  جنس می باشد، پروانه کسب منصوب در محل مربوط به صنف بلور و چینی است. طبقات اول و دوم اداری با دسترسی از معبر شمالی پلاک 20: ملک از معبر شمالی دارای درب ورودی جهت دسترسی به طبقات فوقانی، کف از جنس سنگ و دیوار پوشیده با سرامیک با نرده آهنی، سرویس بهداشتی دارای یک چشمه توالت ایرانی در زیر راه پله می باشد، طبقات فوقانی هر طبقه بصورت یک واحد شامل: درب ورودی از نوع چوبی مجهز به حفاظ آکاردئونی، سالن پوشش کف از جنس سنگ، دیوارها پوشیده با سرامیک، آشپزخانه باز کف و دیوار پوشیده با کاشی، دارای کابینت فلزی با سینک تک لکنه(طبقه اول اداری)، مجهز به کابینت ام دی اف، سینک تک لگنه و گاز رومیزی و هود(طبقه دوم اداری)، سرویس بهداشتی دارای یک دستگاه توالت فرنگی و حمام کف و دیوار تا ارتفاع حدود 1.5 متر پوشیده با کاشی و مابقی اندود گچ، طبقه اول در قسمت جنوبی دارای تراس (بصورت بهار خواب-بالای مغازه های جنوبی) پوشش کف از جنس موزاییک و دیوار پوشیده با سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. و - حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی بمنزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. با توجه به نوسان و رکود شدید قینت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. ی- نظریه کارشناسی: با توجه به مطالب فوق الذکر به نظر هیات کارشناسی قیمت ششدانگ ساختمان موصوف، بانضمام ارزش سرقفلی و کلیه حقوق کسبی سه باب مغازه فوق الذکر، واقع در پلاک ثبتی شماره 6513 فرعی از 4730 اصلی، عرصه بمساحت 88.90 متر مربع، صرفنظر از احراز مالکیت و منع قانونی نقل و انتقال و بدون معارض ثبتی، در شرایط موجود، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بمبلغ 720.000.000.000 ریال معادل هفتاد و دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق خودرو فوق درمزایده  مورخ1404/09/10 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد اجرای احکام مدنی شعبه اول بعثت

شماره پرونده: 140068920006082905