موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0401284/1/191 ج                        و دادنامه صادره از شعبه  191  دادگاه عمومی تهران خواهان  جمیله قلندری با وکالت عباس کوهی    و                                                خواندگان محمد و علی و رضا و بهناز همگی کمالو و سمیرا علی اکبری    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  2345/2917 و 2345/2915 و 2345/2913 و 2345/2916 و 2345/2918 و 2345/2914        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 12 صبح        مورخ  1404/09/22                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    مجموع شش واحد  از قیمت  392/065/750/000                    ریال  یه بصورت تفکیک قیمت ها در ذیل این آگهی قید شده است نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع گزارش کارشناسی ارزیابی مجتمع مسکونی شش واحدی مشاع جهت مزایده تقسیم ما ترک احتراماًنظر به قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140468100024910561مورخه 1404/04/09در پرونده اجرائی کلاسه شماره 0401284 خواهان  جمیله قلندری خواندگان بهناز محمد رضا علی همگی کمالو و سمیرا علی اکبری با موضوع ارزیابی مجتمع چهار طبقه مسکونی روی زیر زمین دارای شش دستگاه واحد آپارتمان مشاع تقسیم ماترک دارای شش فقره سند تک برگ به مالکیت شش دانگ مرحوم ابوالقاسم کمالو ارزیابی جهت انجام تشریفات مزایده به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرایی احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت خواندگان و تلفن به خواهان و استماع مطالب ایشان از محل وقوع ملک به نشانی تهراان خیابان رودکی مابین خیابان کلهر و آزادی کوچه آزاد پلاک 6  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   الف  مدارک ابرازی 1 رونوشت مدارک بازداشت ملک از اداره ثبت 2 رای صادره 3 اجراییه 4 مدارک مضبوط در پرونده 6 دارای شش فقره سند تک برگ 7 پروانه ساخت سال 1381/07/27 8 رونوشت پایانکار به تاریخ 1382/04/31.   ب  وضعیت ثبتی واحدها بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده طبق تحقیقات بعمل آمده مجتمع مسکونی مذکور مشاع شش واحدی در چهارطبقه مسکونی روی زیر زمین  زیرزمین با کاربری پارکینگ وانباری و موتورخانه بدون آسانسور به نشانی خیابان رودکی بین کلهر و آزادی کوچه آزاد پلاک 6 واقع شده است بنا به اظهارات و تحقیقات بعمل آمده هم اکنون تمامی واحدهای مذکور بازداشت است و سه واحد از آن دارای بازداشت مقدم میباشد قبل از هر اقدامی میبایست وضعیت بازداشتی استعلام گرفته شود ساختمان دارای قدمت حدود 23 ساله میباشد و دارای شش فقره سند تک برگ شش دانگ از نوع طلق میباشد مشخصات هر سند به ترتیب طبقه و واحد به شرح زیر میباشد. 1 مشخصات واحد طبقه همکف قطعه 1دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و اعیان سند شش دانگ به شماره چاپی 308919 به شماره پلاک ثبتی 2913 فرعی از 2345 اصلی مفروز و مجزی از 795 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در طبقه همکف فاقد ناحیه بخش ده حوزه ثبت ملک غرب تهران به مساحت 113/27 متر مربع که 1/92 دسیمتر مربع آن بالکن میباشد به انظمام مقدار 5/61 متر مربع فوقانی راهرو و به انظمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع و بانظمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3/12 متر مربع با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت میباشد و فاقد رهن بانک میباشد  در هنگام بازدید واحد تخلیه بود بنا به اظهارات به میزان 1/5 از ملک مذکور در مالکیت سمیرا علی اکبری میباشد. 2 مشخصات واحد طبقه اول قطعه 2 دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و اعیان سند 6 دانگ به شماره چاپی 308918 به شماره پلاک ثبتی 2914 فرعی از 2345 اصلی مفروز و مجزی از 795 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در طبقه اول فاقد ناحیه بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران به مساحت 118/81 متر مربع که 1/92متر مربع آن بالکن می‌باشد به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2/87 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت می‌باشد و فاقد رهن بانک است در هنگام بازدید واحد مذکور بنا به دادخواست خانم جمیله قلندری پلمپ بود و بنا به اظهارات تخلیه می‌باشد، اینجانب از داخل واحد بی اطلاع میباشم، بنا به اظهارات 1/5 دانگ از این طبقه نیز بر اساس حکم دادگاه در مالکیت سمیرا علی اکبری میباشد.   3 مشخصات واحد شمالی طبقه دوم قطعه 3 دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و اعیان سند شش دانگ به شماره چاپی 308917 به شماره پلاک ثبتی 2915 فرعی از2345 اصلی مفروز و مجزی از 795 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 طبقه 2 بدون ناحیه بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران به مساحت 57/02متر مربع واقع در سمت شمال قطعه 2 بانظمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2/87 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل حدود اربعه دقیق در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت است و فاقد رهن بانک می‌باشد در هنگام بازدید واحد مذکور تخلیه بود. 4 مشخصات واحدجنوبی طبقه دوم قطعه 4دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و اعیان سند 6 دانگ به شماره چاپی به شماره پلاک ثبتی فرعی از اصلی مفروض و مجزا از فرعی از اصلی مذکور قطعه طبقه همکفن فاقد ناحیه بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران به مساحت 59/9 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم که مقدار 1/92 متر مربع آن بالکن می‌باشد به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3/12 متر مربع با قدرسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل حدود اربعه دقیق در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت می‌باشد.   5 مشخصات واحد شمالی طبقه سوم (قطعه 5) دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و عیان سند 6 دانگ به شماره چاپی 308915 با شماره پلاک ثبتی فرعی 2917 از اصلی 2345 مفروز و مجزا از 795 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی طبقه سوم بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران به مساحت 57/02 واقع در سمت شمال طبقه 3 به انضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3/12 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطع 2 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تمنک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت می‌باشد و فاقد رهن بانک است در هنگام بازدید واحد تخلیه بود. 6 مشخصات واحد جنوبی طبقه سوم قطعه 6دستگاه آپارتمان مذکور دارای عرصه و عیان سند 6 دانگ به شماره چاپی 308914به شماره پلاک ثبتی فرعی 2918 از اصلی2345 مفروز و مجزا از 795 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی طبقه سوم بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران به مساحت 59/9متر مربع در سمت جنوب طبقه 3 که مقدار 1/92متر مربع آن بالکن می‌باشد به انضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3/5 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین می‌باشد با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد، حدود اربعه طبق مشخصات درج در سند مورد محاسبه قرار گرفته است تعیین و کنترل دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد واحد مذکور بنا به اظهارات بازداشت میباشد و فاقد رهن بانک است در هنگام بازدید واحد مذکور در اختیار احدی از وراث کمالو بعنوان امین اموال بود.   ج  وضعیت فیزیکی مشترک واحدها و آنچه مشاهده شدبر اساس بازدید بعمل آمده مجتمع مسکونی مذکور دارای اسکلت فلزی با قدمتی حدود 23 سال نمای شمالی و نمای جنوبی ساختمان از جنس سنگ و دیواره پارکینگ و دیوار مسیر راه پله تا ارتفاع 1/20 از جنس سنگ کف پارکینگ و کف طبقات از جنس سنگ کف آشپزخانه و سرویس‌ها سرامیک دیواره سرویس‌ها و آشپزخانه تا ارتفاع نزدیک سقف کاشی می‌باشد، مجتمع مذکور دارای انشعابات برق مجزا آب و گاز اشتراکی می‌باشد درب ورودی ساختمان و درب پارکینگ و پنجره‌ها از جنس آهن می‌باشد سیستم گرمایشی موتورخانه و شوفاژ و سیستم سرمایشی کولر آبی می‌باشد واحدهای طبقه همکف دو خواب و طبقه اول سه خواب و طبقات دوم و سوم هر یک تک خواب می‌باشد و بیشتر واحدها دارای کمد دیواری و ابزار گچبری می‌باشند کابینت از نوع فلز و متراژ آن متناسب با واحد می‌باشد تمامی واحدها دارای درب حفاظ آکاردئونی میباشند، طبقه همکف و اول دارای توالت فرنگی میباشد در هنگام بازدید طبقه سوم واحد شش جنوبی در اختیار احدی از وراث بعنوان امین اموال بود و واحد طبقه اول طبق حکم رای خانم جمیله قلندری پلمپ بود و بقیه واحد ها تخلیه بود.   د  حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی صادره اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. ر موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق الذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی مجتمع آپارتمانی چهار طبقه مسکونی روی زیر زمین ارزیابی جهت برگزاری مزایده و تقسیم ماترک به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   زنظریه کارشناسی  با عنایت به وضعیت ملک مورد کارشناسی مجتمع مسکونی شش دستگاه آپارتمان در چهار طبقه و یک طبقه زیر زمین با قدمت بنا 23 ساله و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد وفارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و قوانین مربوط به آپارتمان واعتباری ادارات بیمه اتحادیه شهرداری و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و با توجه به موقعیت بازار مسکن وکسری مدارک ابرازی ارزیابی واحدهای مذکور طبق توضیحات بند ب به شرح زیر میباشد. 1 واحد طبقه همکف به متراژ 113/27 متر مربع به انظمام پارکینگ و انباری به متراژ 3/12 متر مربع با احتساب پارکینک به مبلغ 400/000/000 تومان به مبلغ 10/160/550/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد. 2 واحد طبقه اول به متراژ 118/81 مترمربع به انظمام انباری به متراژ 2/87 متر مربع به مبلغ 9/619/600/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد. 3 واحد شماره سه در طبقه دوم شمالی به متزاژ 57/02 متر مربع به انظمام انباری به متراژ 2/87 متر مربع به مبلغ 4/384/125/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد. 4 واحد شماره چهار در طبقه دوم جنوبی به متراژ 59/9 متر مربع به انضمام انباری به متراژ 3/12 متر مربع به مبلغ 4/916/800/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. 5 واحد شماره پنج در طبقه سوم شمالی به متراژ 57/02 متر مربع به انضمام انباری به متراژ 3/12متر مربع به انضمام پارکینگ به مبلغ 400/000/000 تومان به مبلغ 4/793/500/000 ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. 6 واحد شماره 6 در طبقه سوم جنوبی به متراژ 59/9 متر مربع به انضمام انباری به متراژ3/5 متر مربع به انضمام پارکینگ به مبلغ 400/000/000 تومان به مبلغ5/332/000/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. مجتمع فوق مجموعا به مبلغ 39/206/575/000 تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه  191 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140268920004240529