موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  140268420001242848  صادره از شعبه  281    مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محرم چناری  فرزند اکبر  محکوم علیه پرونده اجرائی 0200758  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  235  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و  هزینه دادرسی و مبلغ ریال  382/000/000 ریال  از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  اعظم قصائی فشگی فرزند  رحمن علی  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سه ممیز هفتاد و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12739 فرعی از 6719 اصلی (عرصه اوقافی)  واقع در  تهران ، میدان رسالت ، خیابان هنگام ، بعد از میدان الغدیر ( دلاوران ) ، کوچه شهید مهدی یعقوبعلی پور ( چهارم غربی ) ، پلاک شهرداری 15  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:        تهران ، میدان رسالت ، خیابان هنگام ، بعد از میدان الغدیر ( دلاوران ) ، کوچه شهید مهدی یعقوبعلی پور ( چهارم غربی ) ، پلاک شهرداری 15  مراجعه نموده ، متأسفانه امکان بازدید از داخل طبقات ساختمان  توسط ساکنین آن فراهم نشد .  بموجب پاسخ استعلام شهرداری منطقه" برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، در خصوص پلاک ثبتی 12739/ 6719 به شماره پرونده 40117126 ، واقع در میدان رسالت ، خیابان هنگام ، بالاتر از میدان الغدیر ، کوچه 4 غربی ، پلاک 150 به استحضار میرساند : پلاک ثبتی مذکور در زیرپهنه R 122  ( مسکونی ) و در محدوده 25 ساله شهر قرار داشته و کاربری قدیم آن مسکونی می باشد . همچنین مطابق اعلام نظر اداره فنی در گردش نامه مذکور ، ملک دارای پروانه (تخریب و نوسازی) به شماره 40038539 ، تازیخ 06/ 01/ 1393 و گواهی بلامانع ناحیه سیستمی به تاریخ 15/ 09/ 1394 بوده و فاقد گواهی پایان کار می باشد مراتب جهت اقدام شایسته قانونی ارسال میگردد . خاطر نشان میسازد ، در این خصوص فردی به نام خانم زهرا چناری ( که خود را خواهر محکوم علیه معرفی کردند ) در تماس تلفنی با اینجانب اظهار نمود ، که سهم آقای محرم چناری ( محکوم علیه ) در اداره اوقاف به ایشان واگذار شده است  که بررسی این موضوع و مدارک مربوطه ، امری حقوقی بوده و خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب و با مراجع ذیربط خواهد بود . پس از دریافت پاسخ استعلامهای لازم و بموجب مرقومه ریاست محترم دادگاه ، اینجانب مجدداٌ در تاریخ 1404.07.27 در معیت دو تن از پرسنل محترم کلانتری مربوطه و با راهنمائی وکیل محترم خواهان و در حضور تعدادی از ساکنین در ساختمان ، از داخل طبقات و مشاعات ساختمان مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :    طبق مندرجات پرونده و تصویر پاسخ استعلام شماره  140385601151006934 ، تاریخ 1403.04.11 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران استان تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 12729 فرعی از 6719 اصلی بخش 02 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد .  مشخصات ملک : یک قطعه زمین با بنای احداثی ، نوع ملک طلق با عرصه وقف به پلاک ثبتی 12739 فرعی از 6719 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 537 غربی اوقافی  در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ، به مساحت 198.73 مترمربع (صد و نود و هشت متر و هفتاد و سه دسیمترمربع) . متن ملک : . . . ، توضیحات ملک ، به حدود : شمالاٌ در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 5.61 متر به کوچه به عرض 12 متر ، دوم دیواریست بصورت پخ بطول 1.50 متر به کوچه بعرض 12 متر ، شرقاٌ دیوار بدیوار بطول 28.94 متر به قطعه 537 شرقی اوقافی ، جنوباٌ دیوار بدیوار بطول 3.67 متر به قطعه 503 اوقافی ، غرباٌ دیوار بدیوار بطول 30.00 متر به قطعه 1761 اوقافی . مالکیت محرم چناری فرزند اکبر ، . . . با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 137597 ، تاریخ 1399.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 304 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  ثبت گردیده است . ( بازداشت ندارد ) در پاسخ استعلام شماره 140385601151008275 تاریخ 1403.04.30 اداره ثبت لویزان تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 12739 فرعی از 6719  اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت 198.73 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801151000913 مالک آقای محرم چناری ، نام پدر اکبر ، مالک شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد .  طبق پاسخ استعلام شماره نامه 504.97939 ، تاریخ 1403.12.25 شهرداری منطقه 4 تهران : " . . . در خصوص ملک با پلاک ثبتی 12739 فرعی از 6719  اصلی به استحضار میرساند ، با عنایت به بررسیهای بعمل آمده ملک فاقد هرگونه سابقه در این شهرداری می باشد لذا نیازمند کروکی کارشناس رسمی دادگستری می باشد . . . "   پاسخ بعدی شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 504.24331 ، تاریخ 1404.04.11 به شرح ذیل ارسال گردیده است : " برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، در خصوص پلاک ثبتی 12739/ 6719 به شماره پرونده 40117126 ، واقع در . . . . ، به استحضار میرساند : پلاک ثبتی مذکور در زیرپهنه R 122  ( مسکونی ) و در محدوده 25 ساله شهر قرار داشته و کاربری قدیم آن مسکونی می باشد . همچنین مطابق اعلام نظر اداره فنی در گردش نامه مذکور ، ملک دارای پروانه (تخریب و نوسازی) به شماره 40038539 مورخه 06/ 01/ 1393 و گواهی بلامانع ناحیه سیستمی به تاریخ 15/ 09/ 1394 بوده و فاقد گواهی پایان کار می باشد . . . . / "  پاسخ شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 504.35387 ، تاریخ 1404.05.20 : " برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، درخصوص پلاک ثبتی 12739/ 6719 به شماره پرونده 40117126 ، واقع در . . . . ، به استحضار میرساند : ملک و مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40038539 مورخه 1393.01.06 (تصویر پیوست) و فاقد هرگونه گواهی (عدم خلاف و پایانکار) می باشد . شایان ذکر است گواهی بلامانع ناحیه مورد اشاره در نامه فوق الذکر از تاریخ 1394.09.15 در مرحله پیش نویس بوده و تاکنون صادر نگردیده است . لذا فاقد تصویر و غیرقابل استناد می باشد طبق مندرجات پروانه تخریب و نوسازی شماره 40038539 ، تاریخ 1393.01.06 شهرداری منطقه 4 تهران ، با مهلت اعتبار اتمام عملیات ساختمانی 42 ماه از تاریخ صدور ، که جهت ملک پلاک ثبتی 537/ 6719 بخش 2 تهران صادر شده است : شماره پرونده 40117126 ، نام مالک آقای محرم چناری ، مساحت زمین طبق سند 200.00 مترمربع ، مساحت آن پس از اصلاحی 199.44مترمربع ، زیرپهنه ملک مذکور R 122 ، کاربری تثبیت شده  وضعیت سند : سند دارد قولنامه ای ، مساحت کل زیربنا 794.16 مترمربع ، تعداد کل واحدهای مسکونی 4 واحد و مساحت کل بنای مفید طبقات 473.44 مترمربع ( زیربنای مفید واحد مسکونی طبقه اول 114.10 مترمربع و زیربنای مفید هر یک از طبقات دوم ، سوم ، چهارم 119.78 مترمربع ، زیرزمین منفی یک بعنوان 4 واحد انبار مسکونی جمعاٌ به مساحت 116.36 مترمربع ، طبقه همکف شامل سه واحد پارکینگ مسکونی جمعاٌ به مساحت 104.14 مترمربع و یکواحد پارکینگ مزاحم به مساحت 12.50 مترمربع ، تعداد کل طبقات 6 طبقه ( 1 طبقه زیرزمین و 5 طبقه سایر ) اعلام شده است .  طبق مندرجات پروانه تخریب و نوسازی شماره 40038539 ، تاریخ 1393.01.06 شهرداری منطقه 4 تهران ، با مهلت اعتبار اتمام عملیات ساختمانی 42 ماه از تاریخ صدور ، که جهت ملک پلاک ثبتی 537/ 6719 بخش 2 تهران صادر شده است : شماره پرونده 40117126 ، نام مالک آقای محرم چناری ، مساحت زمین طبق سند 200.00 مترمربع ، مساحت آن پس از اصلاحی 199.44مترمربع ، زیرپهنه ملک مذکور R 122 ، کاربری تثبیت شده  وضعیت سند : سند دارد قولنامه ای ، مساحت کل زیربنا 794.16 مترمربع ، تعداد کل واحدهای مسکونی 4 واحد و مساحت کل بنای مفید طبقات 473.44 مترمربع ( زیربنای مفید واحد مسکونی طبقه اول 114.10 مترمربع و زیربنای مفید هر یک از طبقات دوم ، سوم ، چهارم 119.78 مترمربع ، زیرزمین منفی یک بعنوان 4 واحد انبار مسکونی جمعاٌ به مساحت 116.36 مترمربع ، طبقه همکف شامل سه واحد پارکینگ مسکونی جمعاٌ به مساحت 104.14 مترمربع و یکواحد پارکینگ مزاحم به مساحت 12.50 مترمربع ، تعداد کل طبقات 6 طبقه ( 1 طبقه زیرزمین و 5 طبقه سایر ) اعلام شده است . توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلامات بعمل آمده ، مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک و بازدید از داخل ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین ( مجموعاٌ  6 طبقه ) که در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی ( خیابان یعقوبعلی پور ) قرار داشت و در ضلع شمالی عرصه احداث بنا شده بود . ساختمان حسب اظهار دارای اسکلت فلزی و نمای اصلی ( شمالی ) آن ترکیبی از سنگ و طرح آجرنما ، پنجره های منصوبه در نما یو پی وی سی با شیشه دوجداره ، دربهای عابر رو به ساختمان فلزی و درب ماشین رو آن به پارکینگ نیز بصورت کرکره ای و بازشو برقی بود . در راه پله ارتباطی طبقات ، پوشش کف پله و کف لابی مقابل واحدها سنگ فرش و بدنه دیوارها سنگ کاری و نرده حفاظ آن استیل ، در حیاط جنوبی پوشش کف موزائیکفرش فرنگی رنگی و بدنه دیوارها در پائین دست سنگکاری و در بالادست طرح آجرنما و سقف آن با مصالح موقت مسقف و بعنوان پارکینگ مورد بهره برداری بود ، نمای جنوبی طرح آجرنمای برنگ قهوه ای کار شده بود . طبقه زیرزمین شامل محوطه سرتاسری و یک چشمه سرویس بهداشتی بود با کف سنگفرش و بدنه دیوارها تا زیرسقف سرامیک و . . . ، طبقه همکف شامل محوطه و پارکینگ واحدها با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری ، هر یک از طبقات اول الی چهارم بصورت تکواحدی و ساختمان کلاٌ شامل 4 واحد مسکونی بود . در زمان بازدید اعلام گردید تاکنون گواهی پایانکار ساختمانی و صورتجلس تفکیکی و سند مالکیت جداگانه جهت هر واحد صادر نشده است .  همچنین اعلام گردید واحدهای احداثی در طبقات ساختمان از نظر پلان و مصالح با یکدیگر بصورت مشابه و تیپ هستند ( با این تفاوت که مساحت طبقات دوم و سوم و چهارم بدلیل اجرای پیشرفتگی شمالی بنا از مساحت طبقه اول بیشتر بود . با هماهنگیهای انجام شده داخل واحد طبقه چهارم مورد بازدید قرار گرفت . طبق اظهار ، هر یک از واحدها و آپارتمان طبقه چهارم مشتمل بر سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی و حمام مجزا و بالکن جنوبی بود . پوشش سالن و سرویسها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، بدنه دیوارها سرویسها و آشپزخانه کاشیکاری ، حسب اظهار سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور تعبیه شده بود . درب ورودی ضد سرقت و دربهای داخلی با چارچوب فلزی و کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف ملاحظه شد . ملک مجموعاٌ دارای انشعابات برق و گاز مستقل ( اختصاصی برای واحدها ) ، آب مصرفی و گاز شهری و برق مشاعات مشترک بود . ساختمان دارای آیفون تصویری و آسانسور دسترسی به طبقات بود و در زمان بازدید مورد بهره برداری ساکنین قرار داشت .   با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : نوع کاربری اعلام شده جهت ملک و موقعیت آن ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت و ابعاد عرصه و اوقافی بودن آن ، زیربنای طبقات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلامهای اداره ثبت و شهرداری . . . ، مندرجات پروانه صادره ، ارزش شش  دانگ ملک به پلاک ثبتی 12739 فرعی از 6719 اصلی واقع در بخش 2 تهران ( توصیفی فوق ) ، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از موارد ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیارد ریال (450.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ چهل و پنج میلیارد تومان (ـ 45.000.000.000 تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/09/23  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106418000071  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140268920000421683