موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه  0301472 شعبه چهارم اجرا فیمابین خواهان خانم نشاط علویان به طرفیت خوانده وحید معرفتی با موضوع دستور فروش شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به شماره پلاک ثبتی 6352 فرعی از 3838 فرعی از 173 اصلی بخش دو بجنورد، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد؛ارزیابی پلاک  6352 فرعی از 173 اصلی و تعیین میزان سهم هر یک از طرفین حدود رسیدگی موضوع این گزارش و اعلام نظر کارشناسان منتخب محدود به موارد مطروحه در قرار صادره و مدارک و مستندات پرونده و یاارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد. لذا چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسان نبوده، ضمن اینکه بررسی مجدد مستلزم دستور آن مقام محترم خواهد بود وهمچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها، بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و متوجه این کارشناسان نخواهد بود.هماهنگی  هیات کارشناسی با طرفین  و حضور در محل ملک مورد نظر به آدرس؛ بجنورد - خیابان مدرس 20- کوچه امام محمدباقر 32- با مختصات UTM:(x=529896/y=4145957) استماع اظهارات طرفین بررسی و برداشت میدانی تشکیل جلسات تبادل نظر و بررسی کارشناسی- مبانی مورد استناد در اظهار نظر کارشناس:ملک مورد نظر یک ساختمان در حال ساخت است که در حال حاضر پی و ستونهای طبقه همکف ساخته شده و فعلا متوقف است. ملک دارای پروانه ساختمانی، 4 سقف روی پیلوت- هر طبقه یک واحد، می باشد.سطح اشغال مطابق پروانه 139/55 مترمربع است.مساحت عرصه مطابق سند 207/6 مترمربع است.طبق سند تک برگ به شماره 841275 (1404/الف) 5/284 دانگ از این ملک به نام خواهان (خانم نشاط علویان) است.در تحقیقات محلی ارزش عرصه املاک مشابه در این منطقه به ازای هر مترمربع حدود 12 میلیون تومان کشف شد. محاسبات:بهای عرصه به ریال:  24/912/000/000=120/000/000*207/6 و بهای پروانه (شهرداری و نظام مهندسی) به ریال: 6/000/000/000 و بهای پی و ستونهای همف (معادل یک سقف) به ریال: 6/977/500/000=50/000/000*139/55- جمع بندی و نظریه کارشناس:بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده و بر اساس متوسط قیمت خریدوفروش صورت گرفته در شش‌ماهه گذشته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام‌شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، بنای احداثی، مشاعی بودن و نیز با عنایت به دیگر جهات مؤثر در موضوع ارزیابی، در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش نهایی ملک مزبور 37/889/500/000 (سی و هفت میلیارد و هشتصد و هشتاد و نه میلیون و پانصد هزار) ریال تعیین و اعلام می‌گردد، در نتیجه سهم هر یک از طرفین به شرح زیر است؛سهم خواهان (خانم نشاط علویان)، 33/368/019/667 (سی و سه میلیارد و سیصد و شصت و هشت میلیون و نوزده هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال سهم خوانده (آقای وحید معرفتی)، 4/521/480/333 (چهار میلیارد و پانصد و بیست و یک میلیون و چهارصد و هشتاد هزار و سیصد وسی و سه) ریال برآورد وتعیین می گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده در مورخه 1404/10/06 راس ساعت 8 الی 12 وارد سایت ذیل شوند و نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند.(برای شرکت در مزایده باید قبل از ورود به سایت افرادی که توکن ندارند از طریق دفاتر پیشخوان ایجاد توکن نمایند سپس وارد سایت مذکور گردند) بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد - جلال قربانی

شماره پرونده: 140327920001172065