موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

احتراماً، عطف به ابلاغیه صادره در پرونده بشماره 140368920008033467 شماره بایگانی پرونده  0401261 در خصوص  دعوی محکوم له علی اصغر حیدری به طرفیت محکوم علیه حامد شامیری و قرار صادره مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 4894  فرعی از 346  اصلی واقع در بخش 10 تهران قطعه 18 به محل مورد نظر واقع در تهران سازمان آب خیابان نسیم شرقی خیابان شهید شربیانی شرقی مجتمع مسکونی فدک پلاک 76 طبقه 4 با مختصات یو تی ام وسط ملک X526499Y3955221ZONE39 مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند     الف مدارک و مستندات و مدارک ابرازی    الف سند مالکیت شماره 626925 سری ج سال 1400 با مشخصات مالکیت طیبه چوبداری به شماره ملی 3872887718 فرزند حسن  میزان مالکیت هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از پنجاه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت شماره 626926 سری ج سال 1400 با مشخصات مالکیت تامینه چوبداری به شماره ملی 3872887718 فرزند حسن  میزان مالکیت هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از پنجاه سهم عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره چهار هزار و هشتصد و نود و چهار فرعی از سیصد و چهل و شش اصلی قطعه هجده تفکیکی مفروز و مجزا شده از پنجاه و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت شصت و چهار متر و شصت و نه دسی متر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه چهار که مقدار پنج متر و پنجاه و چهار دسی متر مربع پیشرفتگی به فضای خیابان یک متر و سی و یک دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه یازده تفکیکی به مساحت دو متر و بیست و نه دسی متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاهات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن   حدود آپارتمان: شمالاً دیوار و پنجره قوسی پیشرفته و لبه نرده بالکن قوسی پیشرفته به فضای خیابان بیست متری شرقاً قسمتی جزئی دیوار پیشرفته به فضای خیابان مذکور و بقیه حد شرق دیواری ست به درز انقطاع مشاعی که ماورای آن قطعه تفکیکی سابق است جنوباً در چهار قسمت که قسمت های دوم پخ و سوم شرقی است دیوار و پنجره به فضای نورگیر شرقی غرباً در ده قسمت که قسمت های دوم پخ و چهارم پنجم شکسته و هشت شمالی و نه جنوبی است اول الی پنجم دیوار و درب  ورودی است به راه پله مشاعی ششم و دهم دیوار اشتراکی با آپارتمان شمال غربی هفتم الی نهم دیوار و دریچه ی به فضای هواکش داکت مشاعی کف با سقف و تحتانی و سقف با پشت بام مشاع اشتراکی است حدود انباری قطعه یازده شمالا در و دیوار به محوطه مشاعی شرقا دیوار اشتراکی با انباری دوازده کف با سقف تحتانی جنوبا در و دیوار به محوطه مشاعی غربا در و دیوار به محوطه مشاعی سقف با کف فوقانی مشترک است.     ب مشاهدات محلی و مشخصات ملک   آپارتمان قطعه 18 در طبقه 4 مجتمع مسکونی فدک  به مساحت تقریبی 64/69 مترمربع در آدرس تهران سازمان آب، خیابان نسیم شرقی خیابان شهید شربیانی شرقی مجتمع مسکونی فدک پلاک 76 طبقه 4 با مختصات یو تی ام وسط ملک X526499Y3955221ZONE39  واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و  قدمت ساختمان در حدود 23 سال می باشد. این ساختمان شامل 7 طبقه زیرزمین اول و دوم، همکف و اول تا چهارم  می باشد که طبقه زیرزمین  اول و دوم شامل پارکینگ و انباری و همکف  و اول تا چهارم مسکونی 5 طبقه مسکونی شامل 18 واحد آپارتمان مسکونی و لابی و مشاعات است واحد فوق در سمت شمالشرق طبقه 4 قرار دارد و فاقد پارکینگ و دارای یک انباری در زیرزمین می باشدبلوک دارای یک لاین آسانسور و یک راه پله می باشد  درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی، کف آپارتمان سرامیک،دیوارها گچ و رنگ روغن و کاغذ دیواری  کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف  دربهای داخلی کمد های دیواری ام دی اف  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش دارای 2 اتاق خوابدارای یک حمام و سرویس ایرانی و فرنگی  دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی  درب و پنجره ها در نما از نوع فلزی می باشد. آشپزخانه دارای گاز رومیزی و هود می باشد واحد دارای بالکن و نورگیر مشاعی است و نور پذیرائی و آشپزخانه از جهت شرق و از نورگیر مشاعی تامین می شود و نوراتاق خواب  از سمت شمال و از فضای خیابان بیست متری تامین می شود. انشعلابات گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی می باشدکف پارکینگ موزائیک، دیوار آن سیمانی  اجرا شده است. دیوار و کف راه پله ها با سنگ پوشش داده شده است. ملک دوکله می باشد که هم از خیابان شربیانی شرقی پلاک 76 و هم از خیابان رحمان پور پلاک  درب تردد دارد به امکانات شهری دسترسی خوب دارد   ج حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس   ج1در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع شکلی ماهوی و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد   ج2 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد   ج3 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است   ج4ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است   ج5 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست   ج6 در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود     د نتیجه و نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک و موسسات، شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی شرکت های  تعاونی و و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و  به نظر اینجانب ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت تقریبی 64/69 مترمربع به مبلغ  60000000000 ریال معادل شش میلیارد تومان که مقدار 7.5 سهم مشاع از 50 سهم مشاع هر کدام از اسناد مشاعی فوق الاشاره در حدود 900000000 ریال و برای 15 سهم از 50 سهم دو سند مشاعی فوق الاشاره مبلغ 18000000000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد   همچنین   1 نام و نام خانوادگی صاحبان مشاعی ملک   خانم ها تامینه و طیبه چوبداری  و آقایان جواد صفر و داریوش چوبداری     2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است   محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد.     3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه   آپارتمان متنازع فیه دارای سند تفکیکی به شرح بند الف می باشد     4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره   ملک در اجاره نمی باشد و در زمان بازدید طبق اظهار محکوم علیه در اختیار خانم محبوبه فرهودی می باشد     5 تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز   مالکیت پلاک ثبتی 4894 فرعی از 346 اصلی مشاعی است و 15 سهم از 50 سهم ارزیابی شده است

شماره پرونده: 140368920008033467