موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت  اول ): به موجب اجراییه شماره  140368420001118346  صادره از شعبه  اول    مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای مسعود حاجی بابائی  فرزند عزیز  محکوم علیه پرونده اجرائی 0300818  محکوم می باشد به پرداخت تعداد 414  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  زینب قادری فرزند  علی اکبر  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سه سهم از چهارده سهم از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی پلاک ثبتی 93504 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در تهران، تهرانپارس، خیابان استخر، خیابان شهید بختیاری، خیابان 246 شرقی، پلاک 8، ساختمان سجاد، طبقه اول، واحد شمال غربی متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: در ﻣﻮ رد ارز ﯾﺎﺑﯽ سهم ا ﻻ رث ﻣﺤﮑﻮ م ﻋﻠﯿﻪ از ﭘﻼ ک ﺛﺒﺘﯽ 93504 ﻓﺮﻋﯽ از 84 ا ﺻﻠﯽ ﺑﺨﺶ 11 وا ﯾﻨﮑﻪ ﻣﻠﮏ در ﺗﺼﺮ ف ﭼﻪ ﺷﺨﺼﯽ ا ﺳﺖ ودارای ﺳﺮﻗﻔﻠﯽ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ و ا ﯾﻨﮑﻪ در ا ﺟﺎ ره ا ﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ و ﻣﺒﻠﻎ اجاره ﺑﻪ ﭼﻪ ﻣﯿﺰ ان ا ﺳﺖ، (ﺑﻪ ﺻﻮ رت ﻣﻜﺎﻧﯿﺰ ه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ..." به این دادگاه تسلیم نماید. ب-1) یک برگ سند کاداستری متعلق به پلاک ثبتی 93504 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 7564 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران (حوزه ثبت ملک تهرانپارس) به شماره سریال 450431- ج/96 به تاریخ 1397/04/09 به نام خانم صدیقه قادری با کدملی 3872880047  و شماره دفتر الکترونیکی 139720301079015526 صادر گردیده است. مشخصات ثبتی ملک وفق مدارک فوق الذکر؛ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره نود وسه هزار و پانصد وچهار فرعی از هشتاد وهشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و پانصد و شصت و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (74.64) هفتاد و چهار متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک که (2.86) دو متر وهشتاد وشش دسیمتر مربع آن بالکن ، است .. بانضمام پارکینک قطعه بیست ویک تفکیکی به مساحت (10.8) ده ممیز هشت دهم متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (1.43) یک ممیز چهل وسه صدم متر مربع واقع در زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا:در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (5.99 ) ینج متر و نود ونه سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی دوم نرده ودیوار بالکن بطول (1.30 ) یک متروسی سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی شرقا:در چهار قسمت، که قسمت دوم آن شمالی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (7.06 ) هفت متر وشش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 دوم دیواریست مشترک بطول (0.41 ) چهل ویک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 سوم دیواریست مشترک بطول (1.56 ) یک متر و پنجاه وشش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 چهارم درب و دیوار است بطول (1.45 )یک متر وچهل وپنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی جنوبا: دیواریست مشترک بطول (7.70) هفت متر وهفتاد سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 غربا: دیواریست بطول (10.70) ده متر و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 15 تفکیکی قرار دارد سقف باکف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود پارکینک قطعه 21: شمالا:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست وپنج سانتیمتر شرقا:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینک قطعه 22 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متروبیست وپنج سانتیمتر غربا:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر سقف:با کف طبقه همکف اشتراکی است کف: روی عرصه مشاعی است حدود انباری قطعه 15: شمالا: دیواریست بطول (1.57 ) یک متر و پنجاه وهفت سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: درب ودیوار است بطول (0.91) نود ویک سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا:دیواریست مشترک بطول (1.57) یک متر و پنجاه وهفت سانتیمتر به انباری قطعه 16 غربا: دیواریست بطول (0.91) نود ویک سانتیمتر به محوطه مشاعی سقف:با کف طبقه همکف اشتراکی است کف:روی عرصه مشاعی است. ب-3) گواهی حصر وراثت مستند به دادنامه شماره 140228390002854895 مورخ 1402/07/29 صادره توسط شعبه 135 شورای حل اختلاف مجتمع مریانج شهر همدان که اشعار می دارد سهم آقای مسعود حاجی بابائی با کدملی 0068054947 به عنوان فرزند پسر متوفی به میزان3/14 (سه چهاردهم) از کل ماترک می باشد. ساختمان مورد تعرفه در زمان بازدید در قطعه زمینی در سمت جنوب کوچه 246 شرقی تهرانپارس احداث گردیده است. ساختمان مورد بازدید، واقع در در یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین محل پارکینگ ها، انباری ها، طبقه همکف پارکینگ ها و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه هشت واحد مسکونی جمعاً 40 واحد مسکونی، دارای دو دستگاه راه پله و دو دستگاه آسانسور می باشد (کل ساختمان در دو بلوک به هم چسپیده است که هر بلوک یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور دارد و در هر طبقه از هر بلوک چهار واحد می باشد که جمعا دوبلوک 20 واحدی، جمعاً 40 واحد با دو دستگاه راه پله و دو دستگاه آسانسور را تشکیل می دهند). مورد ارزیابی دارای دو اتاق خواب، هال، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه به صورت اُپن با کابینت ام دی اف می باشد. کف واحد از سرامیک، دیوارها گچ رنگ شده، دارای بالکن، پنجره های پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ می باشد. نمای ساختمان از سنگ و مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و گاز (مشترک با سایر واحدها) و برق شهری به صورت اختصاصی می باشد. ساختمان حدود 13 سال در حال بهره برداری می باشد. مختصات مورد ارزیابی در زون 39: Y=3957209                X=550242 در زمان بازدید آقای عزیز حاجی بابائی به کدملی 0035780711 در آپارتمان مورد تعرفه ساکن بودند که وفق اظهارات نامبرده، ایشان خود را پدر محکوم علیه (آقای مسعود حاجی بابائی) و احدی از وراث خانم صدیقه قادری معرفی نمود و بازدید با راهنمایی و ارائه سند مالکیت توسط ایشان (آقای عزیز حاجی بابائی) صورت پذیرفت. علیرغم اطلاع به طرفین دعوی جهت حضور در زمان بازدید در محل ملک مورد تعرفه با اختیار خودشان در محل بازدید حاضر نشدند ولیکن با اجازه ایشان بازدید صورت پذیرفت و استماع صحبت های طرفین نیز به صورت تلفنی انجام گردید. حسب اظهارات طرفین ساختمان دارای پایانکار ساختمانی می باشد و لیکن پایان کار ساختمانی ارائه نگردید.   با توجه به مطالب فوق الذکر، مدارک ابرازی، مشاهدات صورت گرفته، به استحضار می‌رساند: با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین لحاظ سایر عوامل موثر در پرونده و در چهارچوب حدود کارشناسی،با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز  و با عنایت به قدمت و نظر به موقعیت مورد تعرفه،  با لحاظ نداشتن معارض و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 93504 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 7564 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی 11 تهران (حوزه ثبت ملک تهرانپارس) به شرح گزارش حاضر، جمعاً به مبلغ 63،000،000،000 ریال (شصت و سه میلیارد ریال)، معادل 6،300،000،000 تومان (شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی، تخمین و پیشنهاد می‌گردد، که سهم ا ﻻ رث ﻣﺤﮑﻮ م ﻋﻠﯿﻪ آقای مسعود حاجی بابائی با کدملی 0068054947 ، (به میزان3/14 - به حروف سه چهاردهم)، به مبلغ 13،500،000،000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال)، معادل 1،350،000،000 تومان (یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) به درخواست مرجع قضایی ارزیابی، تخمین و پیشنهاد می‌گردد. ملک مذکور آپارتمان مسکونی بوده و سرقفلی موضوعیت ندارد. در زمان بازدید آقای عزیز حاجی بابائی به کدملی 0035780711 در آپارتمان مورد تعرفه ساکن بودند که وفق اظهارات نامبرده، ایشان خود را پدر محکوم (آقای مسعود حاجی بابائی) و احدی از وراث خانم صدیقه قادری معرفی نمود که اظهار نمودند به عنوان احدی از وراث به عنوان احدی از مالکین، ساکن آپارتمان موصوف هستند و موضوع اجاره از جانب ایشان موضوعیت ندارد. کارشناسی صورت گرفته صرفاً با نظر مقام محترم قضایی صادر کننده قرار قابل استناد و هرگونه اقدام می‌باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/14  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000093  شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140391920003338501