موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده ششدانگ  ملک پلاک ثبتی 4077 فرعی از 116 اصلی قطعه 48 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه علی آباد مجدالدوله دهستان غار  بخش 12 تهران  به مساحت 120 مترمربع محکوم له محسن صحرائی سنجانی فرزند غلامحسن    کد ملی 0048289574 متولد 1344/09/25 محکوم علیه حسین صحرائی سنجانی فرزند غلامحسن  فاطمه صحرائی سنجانی فرزند غلامحسن  مهین صحرائی سنجانی فرزند غلامحسن  عشرت نورمحمدی فرزند قربان  اشرف صحرائی فیجانی فرزند غلامحسن  موضوع  خواسته تقسیم ترکه     به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140468390005113746 محکوم علیهم محکومند  به: حکم بر فروش پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده و با لحاظ وصیت‌نامه رسمی متوفی تا ثلث ماترک و تقسیم وجوه حاصل از آن میان ورثه به نسبت سهم الارث آنان با احتساب خسارات دادرسی به مبلغ 2/930/000 ریال و حق‌الزحمه کارشناس به مبلغ پنجاه میلیون ریال در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. کارشناسی 1404/09/16 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0401218   قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4077/ 116     باسلام و احترام    در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0401218 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4077 فرعی از 116 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از ملک مورد ترافع  در معیت احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران خزانه  فلکه چهارم خیابان هدایتی پلاک 42 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند   الف  مدارک و مستندات براساس مدارک تسلیمی   طبق تصویر مدارک ابرازی یک  زمین به پلاک ثبتی 4077 فرعی از 116 اصلی قطعه 48 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه علی آباد مجدالدوله دهستان غار  بخش 12 تهران  به مساحت 120 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد   شمالاً  بطول 6 متر به خیابان 15 متری                          شرقاً بطول 20  متر به پلاک   جنوباً اول بطول 6 متر به پلاک   غرباً بطول 20 متر به پلاک     طبق استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 015 -17239 در  پهنه R122  و بافت ناپایدار قرار دارد   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان   با عنایت به تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 162033264 مورخ 27 / 12 /1380 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 81 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 16 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 36 /98 مترمربع با زیربنا کل 36 /195 مترمربع در عرصه ای به مساحت 120 مترمربع می باشد   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  نمای ساختمان سنگ  دارای کنتور برق  آب و گاز می باشد   طبقه اول  سمت شمال ملک یک اطاق  فرش کف موزائیک و سیمان و بدنه دیوار اندود گچ  در قسمت جنوبی یک اطاق  یک آشپزخانه به همراه کابینت فلزی  یک سرویس ایرانی و روشویی و یک دستگاه حمام دوش واقع در حیاط دو باب انباری واقع در حیاط، طبقه اول در سمت شمال ملک راهرو و سه اطاق ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی واقع در پاگرد طبقه یک سرویس بهداشتی و یک حمام دوش واقع در پاگرد طبقه  فرش کف سیمان و موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی  در قسمت جنوبی دو اطاق تو در تو  یک آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد   واحد های تجاری   واحد تجاری تعرفه شده یک دهانه با ختلاف سطح یک پله بالاتر از گذر  ابعاد داخلی مغازه در حدود 07 /3  متر در 30 /4متر  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف تقریباً 15 /3  متر  فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت دارای حفاظ رول آپ کرکره ای آهنی  می باشد   در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است   ج  حدود رسیدگی   1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود   2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق  وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4077/ 116 با کلیه  حقوق تجاری و مکتسبه مغازه  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 145،000،000،000 ریال معادل چهارده  میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام  میگردد مزایده ششدانگ  ملک پلاک ثبتی 4077 فرعی از 116 اصلی قطعه 48 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه علی آباد مجدالدوله دهستان غار ، بخش 12 تهران  به مساحت 120 مترمربع  در روز  شنبه در مورخ 1404/11/04 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی   شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140368920005069148