موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400089 دعوی امین حسینجانی - نپتون صید - بهمن حسینجانی - محمدرضا کمالی خواسته/اتهام: تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) مالی منقول موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای محمد لواسانی جو به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است عطف به ابلاغیه شماره 187395 در خصوص پرونده شماره 1403368920000305214 به تاریخ تنظیم 1404/02/16 در خصوص دعوی شرکت نپتون صید به طرفیت محمد رضا کمالی مبنی بر تسلیم مبیع مالی غیر منقول و ارزیابی مال غیر منقول ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه ، مطالعه پرونده و امضای صورتمجلس اجرای قرار به اتفاق خواهان به محل مورد دعوی عزیمت کرده و پس از ملاحظه محل و تطبیق مورد ادعا و خواسته خواهان با موقعیت محل ، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند. قرار کارشناسی:   مطالعه پرونده، اخذ توضیح از طرفین(خوانده یا نماینده وی حاضر نبودند، نظریه در مورد امور ثبتی(ارزیابی ملک) گردشکار:   خواهان اظهار میدارد که طی دعوی دیگری که با خوانده، داشته  در تاریخ 1399/03/19 طی یک سند انتقال اجرایی میزان 5.2793 سهم از 6 سهم عرصه و اعیان ملک فوق به پلاک ثبتی 1708 فرعی از 56 اصلی قریه مشاء شهرستان دماوند به ایشان منتقل گردیده که طی این دعوی خواهان مابقی 6 دانگ به میزان 0.7207 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان  است . اسناد و مدارک ابرازی:   خواهان مدارک ذیل را ارایه داد:   - سند قطعی(بنچاق)-انتقال اجرایی به شماره سند 139911153977000104 به تاریخ 1399/3/19 مبنی بر انتقال 5.2793 سهم از 6 سهم عرصه و اعیان پلاک 1708 فرعی از 56 اصلی قریه مشاء شهرستان دماوند   - نظریه کارشناسی که در سال 1399 مبنای همین انتقال اجرایی فوق الذکر بود . وضعیت موجود ملک:   بر اساس تعرفه ای که خواهان پرونده انجام داده ، آدرس ملک فوق عبارتست از : دماوند-بلوار اصلی مشاء-کوچه دشت ششم-انتهای کوچه قواره یکی مانده به آخر سمت راست.   با استناد به گزارش کارشناسی صورت گرفته در تاریخ 1401/6/27 توسط کارشناس همکار،  آقای علی اکبر حسینی کلشتری، مساحت زمین 650 متر است که حد شمالی 15.50 متر به پلاک 305 غلامعلی ، حد شرقی 47 متر به سیم شماره 1 حد جنوبی12.50 متر به رودخانه و حد غربی 57 متر به سیم شماره دو میباشد.     در وضع موجود حد شمالی درب و دیواریست به گذر،  حد شرقی وضع موجود فنس است به پلاک  حد جنوبی وضع موجود رودخانه و حد غربی وضع موجود فنس است به پلاک مجاور   ملک فوق دارای بنای یک طبقه به قدمت حدود 25 ساله است که حدود 100مترمربع مساحت(10*10 ) دارد و دارای نمای سیمان سفید بوده و از 4 طرف نور دارد کف آن موزاییک بوده و گرمایش آن از طریق بخاری است و شیروانی فلزی و درب و پنجره نیز فلزی و دارای حفاظ میباشد. و در حال حاضر خالی از سکنه میباشد فاصله نمای شمالی از بنا حدود 6 متر میباشد و امکان پارک حداقل یک خودرو وجود دارد. ملک همچنین دارای تعدادی درخت بارور در محوطه حیاط میباشد.   گذری که ملک در آن واقع است، گذر دشت 6 است که عرض آن حدود 6 متر بوده و آسفالت است و حدود 150متر با بلوار اصلی مشاء فاصله دارد و  دارای انشعاب برق و گاز بوده و پایانکار به شماره 1235 به تاریخ 1381/2/7 میباشد. حدود رسیدگی:   این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیر پذیر باشد، پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارد نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صاره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد . نظریه کارشناسی: الف-  بر اساس استعلام حضوری صورت گرفته از اداره منابع آب  سازمان آب و فاضلاب شهرستان دماوند حریم بستر رودخانه مشخص گردیده ، که بر اساس این استعلام حدود 250 مترمربع از ملک متنازع فیه در حریم بستر رودحانه قرار گرفته و 400 مترمربع باقیمانده خارج حریم بوده و اجازه ساخت و ساز و اخذ پروانه از شهرداری را دارد. ب-  بنابراین ارزیابی صورت گرفته در دو بخش میباشد:  اول-  400 مترمربعی که خارج از حریم رودخانه قرار دارد( معادل 3.7 دانگ)  دوم-  250 مترمربعی که در حریم رودخانه قرار دارد(معادل 2.3 دانگ) ( عکس هوایی ملک و همچنین محدوده مربوط به حریم به پیوست آمده است) طبق مندرجات سند رسمی نقل و انتقال ، ارایه شده توسط خواهان ، و با توجه به موقعیت و متعلقات ملک و همچنین بررسی جمیع معاملات روز در منطقه مد نظر بدون لحاظ هرگونه بدهی یا دیون احتمالی ، موانع حقوقی و ثبتی وارده جهت انتقال  در نظر گرفتن 100 متر مربع بنا با شرایط ذکر شده ،  هر مترمربع  بیست و پنج 25 میلیون تومان بوده که ارزش آن 400مترمربع (3.7 دانگ) از پلاک فوق که خارج از محدوده حریم بستر قرار دارد در مجموع  یکصد میلیارد ریال معادل ده میلیارد تومان میباشد. ج-  از طرفی در خصوص الباقی پلاک به مساحت 250 مترمربع(معادل 2.3 دانگ) که در حریم رودخانه و در تصرف محدوده این پلاک میباشد هر مترمربع هشت میلیون تومان ارزیابی میگردد که در مجموع بیست میلیارد ریال معادل دو میلیارد تومان ارزیابی میگردد. د-  بنابراین ارزش کل شش دانگ ملک معادل دوازده میلیارد تومان بوده و  ارزش 0.7207 دانگ از 6 دانگ مورد دعوی 14414000000 ریال  معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل و یک میلیون و چهارصد هزار تومان  ارزیابی میگردد.به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/16ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 140368920000305214