موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140468390014329295  صادره ازشعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  خواهان سعید فیضی فرزند احمد به کد ملی 3930202816    به طرفیت زهره نورانی فرزند سیدمحمد  به ملی 2295002400  و مسعود تقوی فرد فرزند حسین به کد ملی  0044683235 به خواسته فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 30556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران  ؛  بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025024311 مورخ  1401/07/24  اداره ثبت اسناد و املاک تهران (ملک نارمک)  ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی شماره 30556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران    موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: خیابان سهروردی شمالی، خیابان قندی، کوچه یکم، پلاک 8 با کد پستی 1557967515  بشرح ذیل می باشد. موضوع : ارزیابی پلاک  ثبتی 30556 / 6933  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0402587 باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100063311378  مربوط به پرونده شماره 140468920005105476با شماره بایگانی 0402587 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002094398 در خصوص دعوی  فیمابین خواهان: آقای سعید فیضی فرزند احمد خواندگان: 1. خانم زهره نورانی فرزند سید محمد 2. آقای مسعود تقوی فرد فرزند حسین     با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان  به شماره (30556)  فرعی از (6933) اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (8132)  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در راستای دادنامه شماره 140468390014329295 تاریخ 1404.07.30 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، در خصوص دادخواست سعید فیضی فرزند احمد به طرفیت زهره نورانی فرزند سید محمد و مسعود تقوی فرد فرزند حسین به خواسته فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 30556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز، با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025024311 مورخ 1401.07.24 اداره ثبت اسناد و املاک تهران (ملک نارمک) نظر به اینکه درخواست خواهان منطبق با موازین قانونی بوده و خواندگان در قبال درخواست مطروحه ایراد و دفاع موثر و موجهی بعمل نیاورده اند علیهذا با پذیرش تقاضا به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش ملک مشاعی دستور به فروش ملک موصوف با حفظ منافع مادام العمر مقید در نامه شماره 140485601025022980 مورخ 1404.07.15 اداره ثبت حوزه ملک نارمک تهران از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهم آنان صادر می گردد. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، در معیت خواهان از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت شمال از یک ساختمان 4 طبقه با موقعیت غربی نسبت به گذر به نشانی تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان قندی، کوچه یکم، پلاک 8 با کد پستی 1557967515 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 765637 سری الف سال 1404 با شناسه یکتای 140420301025029592 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (30556) سی هزارو پانصدو پنجاه و شش فرعی از (6933) شش هزارو نهصدو سی و سه  اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (8132) هشت هزارو صدو سی و دو  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (109.38) صدو نه مترو سی و هشت دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه دو که مقدار 3.04 مترمربع آن سطح بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11.5) یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع با قدرالسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ملاحظات: سابقه پلاک برابر بخشنامه ثبتی شماره 91.23511 مورخ 91.01.29 پلاک ثبتی 30556 و 30557  فرعی از 6933 اصلی به پلاک 30556 / 6933 استاندارد سازی شد. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 7731 تاریخ 1355.02.01 ، صادره از ناحیه شمال ثبت تهران:     قسمت های مشاعی عبارتند از: عرصه به مساحت 412.50 مترمربع، حیاط خلوت بمساحت 23.04 مترمربع، حیاط جنوبی بمساحت 136.50 مترمربع، تاسیسات شوفاژ واقع در همکف بمساحت 12.54 مترمربع، راهرو و راه پله در همکف بمساحت 11.76 مترمربع، فضای آزاد در همکف بمساحت 38.08 مترمربع ضمنا عبور سایر اتصالات از قبیل آب و برق و تلفن و کانال کولر از طبقات برای آپارتمانها گواهی می شود، پشت بام، نورگیر بمساحت های 2.40 و 3.135 مترمربع.   قسمت های اختصاصی: شامل هفت دستگاه آپارتمان و هفت باب پارکینگ جمعا در چهار طبقه می باشد. 2-3. بر اساس تصویر گواهی عدم افراز به شماره140185601025024311 تاریخ 1401.07.24 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک:     صورت مجلس گواهی عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 30556 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران در اجرای دستور صادره ذیل تقاضای وارده شماره 140185601025019061 مورخ 1401.06.14 معروض میدارد که یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 30556 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 8132 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 2 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 109.38 مترمربع که مقدار 3.04 متر مربع آن سطح بالکن است. بصورت یکدستگاه آپارتمان می باشد که تفکیک گردیده و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین  مشاعی و سهام آنها پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز می باشد. 3-3. بر اساس نامه به شماره 140485601025022980 به تاریخ 1404.07.15، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران:     بازگشت به نامه شماره 140468990039428232 مورخ 1404.07.14 وضعیت ثبتی پلاک 30556 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:   مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 30556 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 8132 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 109.38 مترمربع. متن ملک که مقدار 3.04 مترمربع آن سطح بالکن است. توضیحات ملک:     به حدود: شمالا بطول 11.07 متر دیوار پلاک 27133 فرعی از اصلی شرقا: بطول 9.30 متر دیوار و پنجره و لبه بالکن است به فضای کوچه ده متری جنوبا: اول بطول 4.05 متر دیوار اشتراکی به آپارتمان جنوبی همین طبقه دوم در سه قسمت که قسمت اول غربی است و سوم شرقی بطول های 7 متر و 2.07 متر دیوار و پنجره است هر سه قسمت بنورگیر سوم طول 3.75 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان مذکور چهارم غربی است بطول های 2.20 متر درب ورود و پنجم بطول 2.70 متر دیواریست هر دو قسمت اخیر راه پله اشتراکی غربا: اول بطول 3.75 متر دوم که شمالی است بطول 1.15 متر و سوم بطول 4.35 متر دیوار و پنجره است هر سه قسمت به فضای حیاط خلوت     مشخصات و منضمات ملک: پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.5 واقع در طبقه به حدود اربعه: شمالا: بطول 2.5 متر خط مستقیم مفروض است به پارکینگ شماره 3 شرقا: بطول 4.07 متر دیوار به کوچه 10 متری جنوبا: بطول 2.5  متر بحیاط غربا: بطول 4.07 متر بخط مستقیم مفروض به پارکینگ شماره 2 فواصل ذکر شده خط مستقیم مفروض است.     مشخصات مالکیت: طبق اسکن دفتر املاک و طبق سیستم رایانه املاک اسناد مالکیت مشاعی به مقدار 3 دانگ مشاع ذیل ثبت 136959 صفحه 273 دفتر 915 به چاپی 164226 به نام ژاله نورانی و به مقدار 3 دانگ مشاع ذیل ثبت 136959 صفحه 277 دفتر 915 به چاپی 164227 به نام زهره نورانی ثبت و صادر و تسلیم شد سپس از طرف زهره نورانی نسبت به 3 دانگ مشاع با حفظ منافع مادام العمر مورد صلح از حق مصالح مورد ثبت به موجب سند صلح عمری 33213 مورخ 89.08.30 دفتر 379 تهران به مسعود تقوی فرد منتقل و به موجب سند صلح 102124 مورخ 89.09.21 دفتر 256 تهران سه دانگ سهم ژاله نورانی با حفظ منافع مادام العمر و حق فسخ مصالح به منصور مشعوف منتقل و به موجب سند قطعی 116115 مورخ 95.08.15 دفتر 256 تهران از طرف منصور مشعوف به مقدار 3 دانگ مشاع به ژاله نورانی منتقل و به موجب سند صلح قطعی 17631 مورخ 1401.04.02 دفتر 1357 تهران  به مقدار سه دانگ مشاع سهم ژاله نورانی با حفظ منافع مادام العمر به زیور باغبان کمانه منتقل و به موجب سند فسخ 1357 مورخ 1404.05.13 دفتر 1357 تهران سند صلح قطعی 17631 مورخ 1401.04.02 دفتر 1357 تهران فسخ گردید و به موجب سند قطعی 24359 مورخ 1404.06.09 دفتر 1357 تهران به مقدار سه دانگ مشاع  سهم ژاله نورانی به سعید فیضی منتقل و به شرح ذیل سند مالکیت کاداستری صادر و تسلیم شد. مالکیت سعید فیضی فرزند احمد شماره شناسنامه 20261 تاریخ تولد 1348.08.01 صادره از ملایر دارای شماره ملی 3930202816 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24359 تاریخ 1404.06.09 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 1357 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 765637 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025029592 ثبت گردیده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه دوم از یک ساختمان4  طبقه فاقد آسانسور می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10370007 در زیر پهنه 251 R قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 49 سال است. این ساختمان دارای 4 طبقه شامل همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. همکف به پارکینگ ها و یک واحد آپارتمان اختصاص یافته است. در طبقات اول تا سوم هر کدام 2 واحد مسکونی و جمعاً 7 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع بسته (با کابینت های فلزی)، 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا نیمه کاشی شده است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از نورگیر و نور اتاقها از طریق حیاط مشاعی جنوبی فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. واحد تعرفه شده فاقد انباری می باشد. پارکینگ قطعه 4 در همکف متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار احدی از مالکین مشاعی قرار داشت.   5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و می بایست استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد.این ارزیابی به موجب مفاد دادنامه شماره 140468390014329295 تاریخ 1404.07.30 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدرتهران ، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی تهیه و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی (30556) سی هزارو پانصد و پنجاه و پنج فرعی از (6933)  شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی واقع در بخش 2 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 98.400.000.000 ریال، معادل (نه میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. همچنین ارزش روز منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان  مورد کارشناسی به پلاک ثبتی (30556) سی هزارو پانصد و پنجاه و پنج فرعی از (6933) شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی واقع در بخش 2 تهران، با جمیع سهم مشاعی از منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 24.000.000.000 ریال (دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/11/05  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140468920005105476