موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0300452ج له  غلامرضا قلیچ خانی  به کد ملی    0051811081و علیه حمید رضا لطیفی  به کد ملی  0040798089  محکوم است به پرداخت مبلغ    182/970/219/947ریال بابت محکوم به ومبلغ  9/148/510/997  نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است.احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140468100035522225 مورخ 1404.05.18 در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 34987 فرعی از 74 اصلی، بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 170.31 مترمربع به آدرس تهران، گیشا ( کوی نصر )، خیابان 24، پلاک 48، واحد اول و بازدید از داخل آپارتمان مذکور و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:     1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140385601145007630 مورخ 1403.05.14 اداره ثبت اسناد حوزه ملک سعادت آباد تهران بازگشت به نامه شماره 140368990023207497 مورخ 1403.05.10 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی 34987  فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 2 به مساحت 170.31  مترمربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801145001372 مورد ثبت شماره 47072 در صفحه 59 دفتر 360 دفاتر سعادت آباد ، ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران مالک خانم بدری فریدونی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 222464 در دفتر بازداشتی پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: سهمی احتمالی محکوم علیه حمیدرضا لطیفی / قطعات پلاک ثبتی 74/4434   2-1): مشخصات ثبتی: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 170.31 مترمربع که مساحت 2.30 مترمربع آن به صورت سطح بالکن است، بانضمام پارکینگ شماره یک واقع در طبقه زیرزمین اول به مساحت 12.50 مترمربع و انباری شماره یک واقع در زیرزمین به مساحت 4.04 مترمربع ( که هر سه قطعه توامان قابل معامله است ) و به قدرالسهم اعیانی از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات موضوع صورتجملس تفکیکی فوق مفروز و مجزی شده از ششدانگ پلاک ثبتی مورد تقسیم بانضمام جریان برق اختصاصی شماره 20454223 با ودایع و مزایای مربوط به آن، بازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی خانم بدری فریدونی قرار گرفت.   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان بیست و چهارم بعرض 12 متر ) مشتمل بر پنج طبقه با 5 واحد مسکونی (هر طبقه یک واحد) بعلاوه دو طبقه زیرزمین با نمای شمالی سنگ واقع گردیده است، طبقه زیرزمین یک و دو (پارکینگ، انباری و موتورخانه) طبقات همکف و اول الی چهارم ( هر طبقه یک واحد ) میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات بوده و دارای یک درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه همکف واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت با نرده محافظ فلزی آکاردئونی، راهرو، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ با ابزار سقف ( سالن پذیرایی دارای شومینه است )، سه اتاق خواب دارای کمد دیواری ( یک اتاق خواب دارای درب دسترسی به بالکن است ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی      ( دارای یک پله اختلاف سطح با سالن پذیرایی )، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی بوده و آپارتمان دارای آیفون تصویری، یک واحد پارکینگ، یکباب انباری، انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد. طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک اصلی با شماره شناسایی 35936009 در پهنه R122 استقرار دارد و دارای پرونده شماره شهرسازی 20004210 و پروانه ساختمان مورخ 1380.08.28 میباشد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. لازم به ذکر است  در خصوص مطلب قید شده در پاسخ استعلام ثبت مبنی بر سهمی احتمالی محکوم علیه حمیدرضا لطیفی گواهی حصر وراثت مربوطه ارائه نگردید.     4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، مشاعی بودن ملک، کیفیت و قدمت ساخت حدود 22 سال و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 34987  فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 2 به مساحت 170.31 مترمربع واقع در طبقه اول بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر در شرایط زمان بازدید با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن مبلغ 255.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   جهت پرداخت وجه  ملک    3/4578  سهم از 6دانگ    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/12/02از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140068920001896060