کارشناسی و ارزیابی ملک مسکونی در اجرای حکم دادگاه حقوقی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای تقسیم ترکه به شماره شماره 140568390000607504 به تاریخ 1405/01/30  صادره از شعبه  211 دادگاه حقوقی تهران  نسبت به دعوی اکبر نجف آبادی علیه ابوالفضل افضلی دائر بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و تامین خواسته و مطالبه خسارت دادرسی که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0500021 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  ملک مذکور از طریق مزایده به مبلغ  108180000000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . موضوع ارزیابی  شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی واقع در آدرس  تهران  خانی آباد نو  خیابان میعاد جنوبی  کوچه 59 پلاک 26 طبقه سوم  احتراما" عطف به پرونده شماره کلاسه 140368920007651484 آن شعبه و شماره ابلاغیه 140568100031501397 مورخ 14050430 و به شماره بایگانی پرونده 0500021  در خصوص دعوی آقای اکبر نجف آبادی خواهان  به طرفیت  آقای ابوالفضل افضلی خوانده مبنی بر ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش روز  شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 15850 فرعی از  114 اصلی  قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک  7042 فرعی از اصلی مذکور    بخش 12 تهران  متعلق به  آقای ابوالفضل افضلی  به استحضار میرسانددر تاریخ 1405 05 03 ضمن مراجعه به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح  با اخذ شماره تلفنهای آقایان اکبر نجف آبادی و وکیل نامبرده و همچنین آقای ابوالفضل افضلی بمنظور تماس با نامبردگان و دریافت مدارک ابرازی لازم جهت بررسی  و همچنین امکان هماهنگی با خوانده برای بازدید کارشناسی از واحد مسکونی مورد نظر  اقدام گردید  از آنجائیکه محدودیتهایی نسبت به بازدید از ملک مورد نظر از جمله سفر قریب الوقوع مالک خوانده  جهت عزیمت به کربلا و زیارت وجود داشت  و همچنین از طرفی زمان تعیین شده برای کارشناسی محدود و کلا" 7 روز مقرر گردیده بود  لذا  لایحه درخواست استمهال به آن شعبه محترم  تقدیم گردید  در تاریخ 1405 05 10 ابلاغیه دوم مبنی بر ضرورت اجرای قرار کارشناسی در ظرف مدت 3 روز  دریافت گردید بعد از دریافت این ابلاغیه  ضمن مراجعه به آن دادگاه محترم بمنظور تهیه مدارک مورد نیاز جهت حضور در محل و ارزیابی عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد نظر  به دفتر دادرس محترم اجرای احکام  آن شعبه مراجعه و در این خصوص هماهنگیهای ضروری صورت پذیرفت  گزارش حاضر با توجه به حضور در محل  و رعایت دستورات صادره و بررسی موارد فنی و همچنین اظهارات و مدارک موجود در پرونده و  مدارک ابرازی از سوی خواهان در ارتباط با پرونده فوق  به شرح ذیل می باشد نشانی ملک  تهران  خانی آباد نو خیابان میعاد جنوبی  کوچه 59  پلاک 26  طبقه سوم قرار کارشناسی 1 مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی2  دریافت مدارک ابرازی  3  مراجعه به ملک خوانده  و بررسی های لازم اعلام نظر در خصوص  جوانب موثر در موضوع  و تشخیص واقعیت و حقیقت امر و ارائه نظریه کتبی و مستدل کارشناس در مورد ملک مورد نظر راه و ساختمان را از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضائی  به این مجتمع  تسلیم نماید  ابلاغیه  کارشناس در اجرای قرار کارشناسی  اقدام فرمائید اسناد ارائه شده تا کنون  مدارک ابرازی مدارک ابرازی بشرح ذیل میباشدتصویر یک صفحه از سند مالکیت  صفحه روی سند تکبرگ ملک مربوط به خوانده آقای ابولفضل افضلی  بمیزان 6 دانگ تصویر صدور اجرائیه دادگاه مربوط به دو طرف دعوی بشماره 140468420002599510 و تاریخ تنظیم14041120 تصویر گزارش کارشناسی یک نفره مربوط به واحد مسکونی مورد نظر  با کد رهگیری 1403220339034472  مورخ 14030326 1 اقدامات کارشناسی صورت گرفته پس از ابلاغیه کارشناسی فوق الذکر جهت بررسی مدارک موجود در پرونده و ارائه نظریه کارشناسی به مجتمع قضائی شهید مفتح تهران مراجعه و جهت دستیابی به مدارک موجود در پرونده به شماره بایگانی 0500021اقدام گردید مقرر گردید تا از طریق تماس تلفنی با خواهان و خوانده ضمن دسترسی به مدارک ضروری برای کارشناسی  هماهنگیهای لازم برای حضور در واحد مسکونی مورد نظر و بررسیهای لازم در محل صورت پذیرد  در این ارتباط ضمن تماس با وکیل  خواهان خواسته شد تا چنانچه  مستندات مرتبطی  در این خصوص نزد ایشان  وجود دارد  ابراز نمایند  علاوه بر آن از طریق تماس با خوانده  سعی گردید  تا  هماهنگی لازم  جهت حضور در واحد مورد نظر بهمراه نامبرده برای ارزیابی مهیا گردد  آقای ابوالفضل افضلی  مالک شش دانگ ملک  مزبور  به  پلاک ثبتی  15850 فرعی از  114 اصلی میباشد  در این مرحله طی تماس با ایشان  نامبرده اظهار نمود که جهت زیارت کربلا و عزیمت به آنجا  تا بعد از روز اربعین در تهران نخواهد بود  با توجه به قرار صادره و همچنین ابلاغ  کتبی دادرس محترم و با توجه به ضیق وقت  اگر چنانچه تا روز بعد از اربعین مورخ 13051405  امکان حضور کارشناس در محل توسط خوانده مهیا نشود  مقرر گردید تا از طریق اقدامات فنی لازم در محدوده ساختمان مورد نظر ارزشگذاری ضروری صورت پذیرد  لازم به ذکر است که "در این اوقات اظهارات مهم طرفین دعوی بنوعی در گزارش کارشناسان انعکاس داده میشود و این انعکاس به معنای رد و یا تائید مطالب گفته شده نخواهد بود"  با توجه به قرار صادره  نظریه کارشناسی عنوان شده برای سایر دعاوی که ممکن است بعدا" مطرح گردد موضوعیت ندارد  همچنین چنانچه  مدارک جدید دیگری از سوی دو طرف دعوی و یا اشخاص مرتبط با موضوع  پس از ارائه گزارش کارشناسی  ابراز و مطرح شود که تاثیر زیادی در این نظریات داشته باشد در صورت صلاحدید ریاست محترم قضائی و ارجاع کار کارشناسی به اینجانب  قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود2 مشخصات ثبتی با توجه به مندرجات صفحه اول سند مالکیت تکبرگ و همچنین بررسی گزارش کارشناسی قبلی این ملک  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپار تمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  با پلاک ثبتی به شماره 15850 فرعی از 114  اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و چهل و دو  فرعی از اصلی مذکور  بخش 12  ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهر ری  استان تهران  به مساحت  7212 هفتاد و دو متر و دوازده دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار  140 یک متر و چهار دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 242 دو ممیز چهل و دو صدم متر مربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 962705 سری الف سال 95 بنام آقای ابوالفضل افضلی ثبت و صادر گردیده است تائید و صحت و سقم این مدارک و اعلام وضعیت ثبتی عرصه و اعیان این پلاک در صلاحیت اداره ثبت  اسناد و املاک مربوطه می باشد 3 مشخصات آپارتمان و ساختمان  با توجه به  بازدید میدانی و مشاهدات عینی و نیز بررسی گزارش کارشناسی قبلی ملک ساختمان ملک  قدمتی در حدود 18  سال دارد  در خصوص تعیین دقیق قدمت ساختمان  رونوشتی از پروانه ساخت  یا گواهی پایانکار ساختمان و یا صورت مجلس تفکیکی آن ارائه نگردیده است  موقعیت ساختمان مزبور با پلاک شهرداری بشماره 26  در جنوب کوچه 59  بنام  غفاری قراردارد طبق توضیحات فوق الذکر  ساختمان مورد نظر  شامل4 طبقه مسکونی  بر روی طبقه همکف  و در مجموع پنج طبقه است اتاق پذیرائی و  اتاق خوابها از پلاستر گچ و پوشش رنگ و روغن بهمراه گچبری است  این واحد مسکونی دارای  سرویس حمام و توالت  میباشد  دیواره و کف سرویس  هم با کاشی و سرامیک پوشش داده شده‌ است  مساحت این آپارتمان حدود7212 متر مربع  می باشد آشپزخانه بصورت اوپن  و کابینتهای آن  از  ام دی اف  است  پوشش کف و دیواره آشپزخانه از سرامیک میباشد  سرمایش این آپارتمان از کولر آبی  در اتاقهای خواب و پذیرایی و گرمایش آن بصورت رادیاتور و با استفاده از پکیج و روشنائی آنهم  بصورت معمولی است آپارتمان فاقد سیستم اعلام حریق و اطفاء حریق میباشد  واحد آپارتمانی مورد نظر دارای  انشعاب برق تکفاز  و بطور کلی هر واحد مسکونی ساختمان دارای انشعاب آب شهری و انشعاب گاز شهری بصورت مشاع است  پله های نصب شده از سنگ  و پوشش سقف  راه پله هم از پلاستر گچی با رنگ و روغن است  دربهای ورودی آدم رو و ماشین رو ساختمان از پروفیل آهنی همراه با پوشش رنگ و روغن و به رنگ قهوه ای  نسبتا" تیره  و پروفیلهای حاشیه دربها برنگ کرم تیره و تقریبا" طلایی است 4مبانی و محدودیتهای گزارش کارشنا سی 14 این گزارش در محدودة خواسته قرارکارشناسی مطروحه و بنا بر مفاد ابلاغیه صدر الاشاره تنظیم و براساس تحقیقِ  تنظیم  و با توجه به  عوامل مؤثر درکارشناسی  تهیه شده  است و در سایر موارد  قابل استناد و بهره برداری نیست 24گزارش کارشناسی  بنا بر تصویر مستنداتِ ابرازی  تهیه شده است چنانچه بعداً در ارتباط با موضوع کارشناسی موصوف مدارک  دیگری  مغایر با مدارک فعلی از مراجع ذیصلاح ارائه گردد  که بتواند تاثیرات متفاوتی در این کارشناسی داشته باشد نظر حاضر ضمن بازنگری درخواست شده  ممکن است تغییر یابد 5 نظریه کارشناسی و ارزیابی  با عنایت به شرح فوق  موقعیت ساختمان از جمله  وضعیت استقرار و دسترسی به خیابان اصلی و نیز قدرالسهم واحد مسکونی مورد نظر از عرصه  عمر بنا و مقایسه آن با ساختمانهای مسکونی مشابه ‌که در بورس خرید و فروش منطقه قراردارند و همچنین با فرض نداشتن بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و با توجه به کاربری مسکونی آن  در مجموع ارزش 6 دانگ این واحد مسکونی  به مبلغ  108180000000 ریال  یکصدو هشت میلیارد و یکصدو هشتاد میلیون    ریال معادل ده میلیارد و هشتصدو هجده  میلیون تومان  تعیین می گردد  ضمنا هزینه هاینقل و انتقال اجرایی بعهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/15 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007651484