گزارش کارشناسی ارزیابی دو پلاک ثبتی در تهران به مبلغ 186 میلیارد ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

  بموجب  اجراییه  شماره  140468420002014310 صادره از شعبه 26  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0403197  له سیده وجیهه حسینی فرزندسیدعیسی  که محکوم علیه مهرداد خیام شهربابکی فرزندمحسن محکوم است به  مبلغ 186/000/000/000 ریال در حق خواهان نیم عشر اجرائی پرداخت مبلغ 9/300/000/000  ریال      بازگشت به قرار کارشناسی‌ صادره به شماره 140468440003076658 مورخ 1404/11/26 در پرونده فوق الذکر و ابلاغ آن به اینجانب طی ابلاغیه شماره 140468100094593622 مورخ 1404/11/26 در خصوص ارزیابی املاک پرونده به شماره 140468920006210698 و متعاقبا مطالعه پرونده در محل دفتر شعبه و اخذ و بررسی برخی مدارک و مستندات املاک از محکوم له و بازدید و انجام تحقیقات میدانی از املاک و همچنین پیرو تقدیم لایحه شماره 1404220307365941 مورخ 1404/12/06 مبنی بر عدم امکان بازدید از داخل املاک و همچنین کمبود مدارک ثبتی جهت انجام کارشناسی عطف به ابلاغیه شماره 140568100005532033 مورخ 1405/02/06 آن مقام محترم مبنی بر انجام کارشناسی از بیرون ملک و همچنین استعلامات ثبتی اخذ شده از سازمان ثبت اسناد و املاک، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی   1- ارزیابی پلاک ثبتی شماره 6721 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی کوچه دوازدهم پلاک 20   2- ارزیابی پلاک ثبتی شماره 70144 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران، یوسف آباد خیابان جهان آرا، کوچه چهل و هفتم پلاک 17   مشخصات ثبتی املاک 1- پلاک ثبتی 6721 فرعی از 3526 اصلی مطابق نامه استعلام ثبتی شماره 140585601049001047 مورخ 1405/02/07 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران. مشخصات ملک: زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 6721 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 163.72 مترمربع واقع در اراضی یوسف آباد با حدود شمالا خط فرضی است به طول 8.47 متر به خیابان، شرقا خط فرضی است به طول 19.33 متر به شماره 6718 فرعی از 3526 اصلی جنوبا خط فرضی است به طول 8.47 متر به شماره 6720 فرعی از 3526 اصلی غربا خط فرضی است به طول 19.33 متر به شماره 6724 فرعی از 3526 اصلی می باشد.   مشخصات مالکیت محکوم علیه مالکیت مهرداد خیام شهربابکی فرزند محسن شماره شناسنامه 1151 تاریخ تولد 1358/06/26 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0942867696 با جز سهم 0.5 از کل 6 سهم به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 127338 تاریخ 1403/12/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 31 شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 973210 سری الف سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049026577 ثبت گردیده است مشخصات سایر مالکین مطابق مندرجات نامه فوق‌الذکر می‌باشد محدودیت ملک دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 14040101400100004963 مورخ 1404/10/20 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع آقای میرمحمدمتین منافی برای مالکیت آقای مهرداد خیام شهربابکی باسهام بازداشتی  سهم از 6 بازداشت می‌باشد به موجب دستور شماره 140468990064276679 مورخ 1404/10/30 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت مهرداد خیام شهربابکی بازداشت می باشد.   2- پلاک ثبتی 70144 فرعی از 3526 اصلی:   مطابق نامه استعلام ثبتی شماره 140585601049001046 مورخ 1405/02/07 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 70144 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 3168 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 طبقه 01 واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 106.74 مترمربع که مقدار 5.12 مترمربع آن بالکن مسقف است با حدود شمالا اول دیواریست به دیوار پلاک 3526/2826، دوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت، شرقا اول دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور، دوم در سه قسمت درب و دیواریست به راه پله، سوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور، جنوبا لبه نرده و دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی، غربا اول دیواریست به دیوار پلاک 3526/297 دوم در سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر، سوم دیواریست به دیوار پلاک 3526/297 می باشد مشخصات مالکیت محکوم علیه مالکیت مهرداد خیام شهربابکی فرزند محسن شماره شناسنامه 1151 تاریخ تولد 1358/06/26 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0942867696 با جزء سهم 2.4 از کل 6 سهم به عنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34166 تاریخ 1404/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1598 شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 937277 سری ج سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301049028216 ثبت گردیده است. مشخصات سایر مالکین مطابق مندرجات نامه فوق‌الذکر می‌باشد. محدودیت ملک دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 14040101400100004965 مورخ 1404/10/20 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت مهرداد خیام شهربابکی بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140468990064276679 مورخ 1404/10/30 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت مهرداد خیام شهربابکی بازداشت می باشد   مشخصات وضع موجود املاک   1- طی بازدید انجام شده از بیرون ملک به پلاک ثبتی 6721 فرعی از 3526 اصلی، ساختمان موجود در پلاک مذکور به صورت 4 طبقه با نمای ترکیب سنگ سفید و شیشه با قدمت حدود 40 سال می باشد که در ضلع جنوبی کوچه دوازهم خیابان اسدآبادی پلاک 20 واقع شده است و طبق استعلام ثبتی فوق الذکر مساحت عرصه آن 163.72 مترمربع می باشد.   2- طی بازدید انجام شده از بیرون ملک به پلاک ثبتی 70144 فرعی از 3526 اصلی، آپارتمان مذکور در سمت غربی طبقه اول ساختمانی به صورت 3 طبقه با نمای آجری با قدمت حدود 40 سال می باشد که در ضلع شمالی کوچه چهل و هفتم خیابان جهان آرا پلاک 17 واقع شده است و طبق استعلام ثبتی فوق الذکر مساحت آپارتمان 106.74 مترمربع می باشد   حدود رسیدگی و دامنه کاربرد   این گزارش براساس قرار کارشناسی صادره از آن مرجع محترم قضایی و براساس ملاحظه و بررسی مدارک ابرازی و منضم به پرونده تهیه و تقدیم می‌شود چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از سوی هر مقام ذیربط دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش موثر باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی ضمن بررسی مجدد نظریه کارشناسی گزارش تکمیلی تهیه و تقدیم خواهد شد لازم به ذکر است که بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و منضم به پرونده و همچنین اظهارات طرفین در صلاحیت اینجانب نبوده و گزارش و نظریه کارشناسی براساس صحت و اصالت اسناد و مدارک تهیه و تقدیم شده است. همچنین مطابق ابلاغیه شماره 140568100005532033 مورخ 1405/02/06 آن مقام محترم قضایی، کارشناسی و ارزیابی از بیرون املاک و بر اساس املاک مشابه، قیمت های منطقه ای و اسناد و مدارک موجود صورت پذیرفته است   نتیجه و نظریه کارشناسی   با توجه به مراتب مشروحه فوق الذکربا در نظر گرفتن مشخصات ذکر شده در بالا، موقعیت قرارگیری املاک، بافت محلی، کیفیت مصالح بکار برده شده، در نظر گرفتن سهم آپارتمان از مشاعات و قسمت‌های عمومی و با فرض صحت تصاویر مدارک و اسناد ارائه شده و نداشتن مانع قانونی برای نقل و انتقال به نحوی که هیچگونه ممنوعیتی جهت نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و صرف نظر از هرگونه بدهی و دیون مالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و بدون لحاظ هرگونه ترهین و بدهی و توقیف ملک توسط محاکم قضایی و سایر ارگان‌های دیگر و به صورت آزاد:   1- به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3526/6721 با مساحت زمین 163.72 مترمربع مبلغ 705000000000ریال معادل هفتاد میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می‌شود. همچنین ارزش پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده برابر 58750000000 ریال معادل  پنج میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان می‌باشد 2- به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3526/70144 با مساحت 106.74 مترمربع واقع در طبقه اول مبلغ 213000000000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می‌شود. همچنین ارزش 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده برابر 85،200000000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان می‌باشد.. 2/4 دانگ از شش دانگ نسبت به پلاک ثبتی شماره 3526/70144 به ارزش 85/200000000 ریال که 5 دهم از شش دانگ به پلاک ثبتی 3526/6721 به ارزش 58750000000 ریال  ملکهای فوق الذکر در روز یکشنبه   مورخ1405/07/26   از ساعت 8 الی 18به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 85/200/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006210698