گزارش کارشناسی ارزیابی ملک جهت مزایده در تهران، میدان دوم صادقیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

احتراماً به استحضارمیرساند دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده پس از مطالعه پرونده پیگیری های مربوطه بعمل آمد به محل ملک به نشانی تهران ، میدان دوم صادقیه ، بلوار فردوس ، خیابان وفا آذر جنوبی ، کوچه تربیت نوری ، پلاک 6 ، طبقه اول ، واحد 1 مراجعه بازدید از بیرون و تحقیقات محلی بعمل آمد با شماره تماس اعلامی برای محکوم علیه 09380248579 جهت فراهم گردیدن شرایط بازدید تماس حاصل و پیامک ارسال گردید لیکن نتیجه ای حاصل نگردید با توجه به بازدید از مشاعات در کارشناسی مرحله قبل و ابلاغ دستور مقام محترم قضایی با شماره 14046810009962976 در مورخ 1404.02.14 بشرح " انجام کارشناسی از مشاعات و واحدهای مشابه در همان ساختمان بلامانع می باشد" با بررسی های لازم بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. مشخصات ثبتی طبق تصویر نامه شماره 140385601023016541 مورخ 1403.06.20 و 140385601023034976 مورخ 1403.1.12 حوزه ثبت ملک کن تهران به آن مقام محترم عبارتست از یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52106  فرعی از 124 اصلی مفروز ومجزا شده از 1471 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع درطبقه 1 و واقع دربخش 11 تهران به مساحت 85.51 مترمربع به انضمام انباری قطعه 10 به مساحت 2.36 مترمربع و پارکینگ قطعه 10 به مساحت 10.5 مترمربع  - مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور مالک اقای شعبان فلاحی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 685824 سری الف سال 01  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است مشخصات رویتی عرصه واقع درجنوب گذر بوده بنای موجود با نمای سنگ و قدمت ساخت حدود 12 سال دارای 7 طبقه شامل زیرزمین (پارکینگ ، انباری) ، همکف (پارکینگ) و 5 طبقه بالای همکف ، هر طبقه 3 واحد مجموعاً 15 دستگاه آپارتمان ، آسانسور وراه پله دسترسی به طبقات ، پوشش کف و دیوار همکف و راه پله دسترسی به طبقات سنگ ، پوشش پارکینگ زیرزمین سنگ ودیوارها کاشی آپارتمان معرفی شده واقع در سمت شمالی طبقه اول بنا به اظهار و بررسی های بعمل آمده دارای سالن پذیرایی ، 2 اتاق ، آشپزخانه اپن ، حمام ، توالت ،  درب ورودی از نوع چوبی ، انشعاب آب و گاز و امتیاز برق میباشدحدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبودرسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرفقط درخصوص این پرونده و در این مرحله از رسیدگی دارای اعتبار بوده و در سایرموارد موضوعیت و اعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده ، مراتب فوق الذکر ، دستور مقام محترم قضایی ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، عرف کمیت و کیفیت ساخت و ساز در منطقه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده با متعلقات و منضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ 37،000،000،000 (سی و هفت میلیارد و هفتصد میلیون) ریال  برآورد و پیشنهاد میگردد چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه یا شرایطی مهیا گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/08/03 ساعت08:00الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920005755182