گزارش کارشناسی دستور فروش ملک مشاع در تهران، خیابان طوس، خیابان اکبرآباد شرقی، پلاک 25. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر کارشناسی به شماره بایگانی 0404219 ابلاغ شده به شماره ابلاغیه 140568100007676539 در مورخه 13 / 02 / 1405 ضمن تشکر از حسن نظر حضرتعالی در انتخاب اینجانبان به عنوان کارشناسان این پرونده به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم شعبه و استماع اظهارات محکوم له محترم و محکوم علیه محترم، فلذا در معیت هر دو نفر به محل ملک به آدرس تهران، خیابان طوس ، خیابان اکبرآباد شرقی ، پلاک 25 ، طبقه همکف و دوم مراجعه نموده و اینک نتیجه گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد محکوم له: آقای خلیل محمد پارساییان  محکوم علیه: آقای محمد حسین پارساییان خواسته: دستور فروش ملک مشاع  قرار کارشناسی تا کارشناسان مطابق قرار کارشناسی مورخه 21 / 11 / 1404 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند توصیف و تشریح موضوع: طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 649013  بخشی از ملک مورد نظر یک آپارتمان در طبقه همکف به مساحت 57.24 متر مربع که مقدار 9.3 متر مربع آن بالکن بوده، به پلاک ثبتی 59884 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از از پلاک 9589 فرعی از اصلی مذکور در بخش 10 تهران می باشد طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 615346  بخش دیگری از ملک مورد نظر یک آپارتمان در طبقه دوم به مساحت 71.73 متر مربع که مقدار 10.26 متر مربع آن بالکن بوده، و ابه انضمام اعیانی انباری به مساحت 7.4 متر مربع در پشت بام به پلاک ثبتی شماره باقیمانده 9589 فرعی از 2395 ساخته شده در پلاک فرعی و اصلی مذکور در بخش 10 تهران می باشد در روز بازدید مشاهده گردید که دو ملک مورد نظر در یک ساختمان شمالی 4 طبقه (2 طبقه روی همکف و یک طبقه زیرزمین) با نمای سنگ و با اسکلت فلزی و سقف طاق ضری و فاقد آسانسور با قدمتی که احتمالا با توجه به نوع مصالح به کار رفته حدود بیش از 40 سال تخمین زده میشود، می باشد که هم در حیاط و هم حیاط خلوت آن سرویس بهداشتی قرار داشته و طبقه همکف دارای دو اتاق و یک آشپزخانه در زیر پله قرار می باشد. پوشش کف آن موزاییک و پوشش دیوارها گچ و نقاشی بوده و سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی می باشددر طبقه اول نیز یک آپارتمان مسکونی با پوشش کف موزاییک و پوشش دیوارها گچ و نقاشی می باشد که دارای یک آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و یک هال و یک پذیرایی و دو اتاق می باشد که یکی از اتاق ها در بخشی از بالکن احداث شده است و سیستم گرمایش آنبخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد حدود رسیدگی رسیدگی انجام شده و نظرکارشناسی ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری و در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوط به اینجانب بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت های اقلام و کالاها و.. از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها در سالها و ماه های اخیر، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی اعلامی از سوی مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی انجام گرفته است. آثار ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف در این گزارش و نظریه لحاظ نگردیده است نظریه حاضر صرف نظر از احراز مالکیت و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی از قبیل مصادره ای بودن تهیه تنظیم گردیده است. قبل از هرگونه اقدام قانونی،نسبت به تطبیق اصل اسناد با تصاویر مذکور اقدام بعمل آید چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظر کارشناسی تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظر کارشناسی صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد بدیهی است که هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات با کارشناس نمی‎باشد نظر کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد با عنایت به نکات فوق الذکر، بررسی میدانی و در نظر گرفتن عواملی همچون موقعیت محلی، موقعیت شرایط زمانی و مکانی، راههای دسترسی و ... به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 59884 / 2395 واقع در آدرس تهران، خیابان طوس ، خیابان اکبرآباد شرقی ، پلاک 25 ، طبقه همکف به مساحت 57.24 متر مربع با اوصاف مشاهده شده و فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک، مالکیت و کلیه حقوق متصوره، به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی ها و دیونی  که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلا معارض و به صورت فقدان هر گونه ریشه مصادره در عرسه و قرار نداشتن در بازداشت یا ترهین با مشخصات مندرج در ابلاغیه صدر الاشعار، در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی و تحویل ملک وجود نداشته باشد، مبلغ 52.000.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان) به ماخذ تاریخ تنظیم این گزارش ارزیابی و اعلام می گرددهمچنین به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 9589 / 2395 واقع در آدرس تهران، خیابان طوس ، خیابان اکبرآباد شرقی ، پلاک 25 ، طبقه دوم به مساحت 71.73 متر مربع با اوصاف مشاهده شده و فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک، مالکیت و کلیه حقوق متصوره، به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی ها و دیونی  که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلا معارض و به صورت فقدان هر گونه ریشه مصادره در عرسه و قرار نداشتن در بازداشت یا ترهین با مشخصات مندرج در ابلاغیه صدر الاشعار، در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی و تحویل ملک وجود نداشته باشد، مبلغ 58.000.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان) به ماخذ تاریخ تنظیم این گزارش ارزیابی و اعلام می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 03  / 08  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 58/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند             

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920012414821