موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول * عطف به قرار کارشناسی شماره 140227440000809551 مورخ 1402/10/17 در خصوص پرونده شماره 140027920001378408 با کلاسه بایگانی شماره 0100523 ارجاعی از شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد، بطرفیت آقای اسماعیل شاکریان فرزند محمدرحیم بعنوان خواهان، علیه آقای حسن صباغی فرزند نوراله بعنوان خوانده، موضوع ارزیابی ملک مشاع(آپارتمان ) با پلاک ثبتی 5601 فرعی از 173 اصلی بخش دو بجنورد از اراضی معصوم زاده، واقع در بجنورد- خیابان 17 شهریور جنوبی، حدفاصل 17 شهریور 9 و 11 پلاک 99 و 101، با موقعیت جغرافیایی ( UTM : 4146652N  -  529579E  )، و حسب دستور دادورز محترم، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و توجه به نظریه کارشناس بدوی، مراجعه به محل، معاینه و تحقیق محلی، در جهت تعیین ارزش روز آپارتمان مشاع به مساحت 125/50 مترمربع، اینجانبان 1- آدینه محمد ولی زاده 2- حسین رازقندی و 3 - علیرضا نظامی، بعنوان کارشناسان منتخب هیات 3 نفره، پس از اطلاع از موضوع کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک، با راهنمایی خواهان به محل وقوع ملک مراجعه  و بازدید میدانی بعمل آورده و ضمن تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم میداریم . کارشناسی  : ملک مورد نظر یک باب آپارتمان با      قدمت حدود 35 سال، به مساحت 125/50 مترمربع توسط یک راه پله منتهی به معبر، در طبقه فوقانی سه باب      مغازه با پلاکات 5435 ، 5348 و 5601 فرعی از 173 اصلی بخش دو بجنورد از اراضی  معصوم زاده، بین 17 شهریور جنوبی 9 و 11 واقع گردیده.   آپارتمان مورد نظر با قدمت حدود 35      سال، اسکلت فلزی، دیوارهای آجری، نما آجرسفال، سقف تیرآهن و ضربی، با راهپله      یک طرفه عرض حدود 1/40 متر، در طبقه فوقانی و حاشیه خیابان 17 شهریور جنوبی      واقع گردیده. کف آپارتمان سیمانکاری، دیوارهای هال تا ارتفاع 1/20 سنگ، راهپله      و دیواررها تا ارتفاع 0/70 سنگ میباشد. آشپزخانه دارای کابینت فلزی قدیمی      بوده و آپارتمان دارای کولر آبی میباشد. آپارتمان در زمان بازدید در تصرف      مستاجر آقای صباغی بوده. ملک دارای امتیازات آب و برق تک فاز      و گاز میباشد. ضمنا هر یک از طرفین دعوی دارای سند مشاعی از      کل ملک می باشند لیکن مستند به اینکه مغازه طبقه همکف به نام محکوم له (آقای شاکریان) مطابق      مزایده اجرای احکام در سابق تعیین تکلیف شده است لذا، بنا به دستور      قضایی آپارتمان مستقلا و بدون در نظر      گرفتن سهم مشاعی آقای صباغی (محکوم علیه) مندرج در سند ارزیابی می گردد، علی      ایحال در صورتی که تغییری در شیوه      ارزیابی ابلاغ گردد، توسط این هیئت کارشناسی نظریه اصلاحی تقدیم می گردد . خلاصه نظریه کارشناسی  :با توجه به جمیع موارد بالا و یافته های کارشناسی، و منظور نمودن، کیفیت مصالح اعیانی، امتیازات، مساحت عرصه و اعیان، ابعاد ملک، موقعیت، قدمت، عرف محل و منطقه، داشتن پلاک ثبتی و مالکیت مشاعی، و در مجموع سایر عوامل دخیل در ارزیابی ملک، به نظر اینجانبان ارزش روز ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی (بانک، شهرداری، ثبت، دارایی و ...) و با شرط تخلیه کامل، آپارتمان تعرفه شده را به مبلغ  پایه 16،000،000،000 ریال(شانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان تمام) ارزیابی و کارشناسی مینماییم و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به پرونده ای 932590 به میزان 5/568/947/623 ریال و محکوم به پرونده 0100523  به میزان 7/138/934/175 ریال  و هزینه های اجرایی  (به میزان 626/000/000ریال ) به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز پنجشنبه مورخه 1403/03/17  از ساعت 8 صبح لغایت 11 صبح نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد - محسن لشگری  

شماره پرونده: 140027920001378408