موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه140247990010527236-1402/04/17 و      شماره د ادنامه : 140247390002662668- 1402/03/31  شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر مربوط به خواهان: آقای مهدی شهرابی فراهانی  با وکالت اقای مهران یوسفی حقیقت  و خانم اکرم خدابخش دچانی و خواندگان:آقای علیرضا کریمی و خانم ابرک بهمنی موضوع : دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 360 فرعی از 1 اصلی بخش سه قشلاقی نوشهر با حفظ حقوق بازداشت کننده واقع در نوشهر ملکار مجتمع مهتاب ؛مستندا"به مواد 1 ،2 ،3و4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع و با عنایت به مواد 8و9 آیین نامه ی همان قانون،دستور فروش پلاک موصوف مطابق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول باحفظ حقوق بازداشت کننده صادر و اعلام گردید . و سپس توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: بدوا" پاسخ استعلام ثبتی:  وضعیت ثبتی پلاک 360 فرعی از 1 اصلی بخش 03 ناحیه 00-مشخصات ملک:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 360 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 307.5 متر مربع -متن ملک شماره سیصد وشصت فرعی از یک اصلی واقع در ناحیه قشلاقی چلندر نوشهر بخش سه حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (5 / 307) سیصد وهفت متر و پنجاه دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواریست بطول (50 / 10) ده متر و پنجاه سانتیمتر به یک اصلی شرقا: به دیوار بطول (00 / 30) سی متر به یک اصلی جنوبا: به دیوار بطول (50 / 10) ده متر و پنجاه سانتیمتر به یک اصلی غربا: در سه قسمت اول درب و دیوار بطول (40 / 4) چهار متر و چهل سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیوار بطول (00 / 22) بیست ودو متر به کوچه سوم درب و دیوار بطول (50 / 4) چهار متر و پنجاه سانتیمتر به کوچه-مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا / کریمی فرزند موسی شماره شناسنامه 44 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 3 دانگ مشاع از 6 دانگ -مالکیت مهدی / شهرابی فراهانی فرزند حسن شماره شناسنامه 5980 تاریخ تولد 1358/05/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069439753 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 114194 تاریخ 1398/10/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 717903 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310007013996 ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105810365000247 مورخ 1401/03/23 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی نوشهر به نفع - برای مالکیت علیرضا کریمی .بازداشت می باشد. نظریه ارزیاب: محل ملک واقع در نوشهر- روستای ملکار- بعد از شهرک هفت دریا - مجتمع مسکونی مهتاب به مختصات جغرافیایی آن 563958= X و 4049637= y ارائه و تشریح وضعیت کارشناسی : ملک تعرفه شده با بنای احداثی با شماره پلاک ثبتی 360فرعی از 1 اصلی واقع در ناحیه قشلاقی چلندر بخش سه حوزه ثبتی نوشهر به مساحت (307/5) سیصد و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع بوده که دارای حدود اربعه طبق سند : شمالاً : دیواریست به طول (10/50) متر به یک اصلی  شرقا به دیوار به طول (30/00) متر به یک اصلی  جنوبا: به دیوار به طول (22/00) متر به کوچه سوم درب و دیوار بطول (4/50) متر به کوچه ی باشد. مالکین مشاعی ملک مذکور شامل: مالکیت اقای علیرضا کریمی فرزند موسی با جز شهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مالکیت اقای مهدی شهرابی فراهانی فرزند حسین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشند . شایان ذکر است عرصه ملک موصوف در طبیعت به مساحت حدود 375 متر مربع بوده که به میزان 67/5 متر مربع بیشتر از مساحت درج شده در سند می باشد. مشخصات بنا: ملک تعرفه شده قطعه زمینی است واقع در ادرس فوق که درحال حاضر در نیمه شمالی آن بنایی دوبلکس به مساحت تقریبی 110 متر مربع و در نیمه جنوبی آن اسکلتی بتنی به صورت فونداسیون با ستونهای طبقه همکف ، اجرا گردیده است مشخصات بنا : نمای سیمانی- شیروانی بام از نوع ورق موجدار- پنجره های الومینیومی- حفاظ های فلزی- درب ورودی اصلی از نوع چوبی است همچنین فوندانسیون و 10 عدد ستون بتنی با میلگرد های انتظار در سطح اشغال حدود 120 متر مربع در بخش جنوبی ملک تعرفه شده ملاحظه گردید. نظریه کارشناس: با توجه به جانمایی ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، مساحت زمین بر اساس سند مالکیت ثبتی به مساحت 307/5 متر مربع، وجود ساختان مسکونی درحال بهره برداری در نیمه شمالی زمین به مساحت تقریبی 110 متر مربع به صورت دوبلکس و توجه به قدمت آن به همراه انشعابات آب و برق و گاز وجود سازه بتنی به مساحت تقریبی  120 متر مربع در نیمه جنوبی زمین و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده بدون در نظر گرفتن مساحت مازاد سند در طبیعت، برابر 103.300.000.000 ( یکصد و سه میلیارد و سیصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. لازم به ذکر است که وکیل محکوم له مدعیست سازه بتنی اجرا شده به هزینه موکل ایشان بوده است. بنابر این جهت استحضار آن مقام محترم برای هرگونه بهره بردای از ارزیابی انجام شده اشعار می دارد؛ از مبلغ کل ارزیابی شده فوق، به میزان 100.000.000.000 ( یکصد میلیارد) ریال دیگر ارزش ششدانگ زمین به مساحت 307/5 متر مربع و بنای مسکونی موجود خواهد بود.   مورد مزایده به شرح معنونه  در روزسه شنبه مورخه1402/10/12 ساعت 10 الی11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/. مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920001220936