آگهی فروش املاک توقیف شده آقای تورج جولایی جهت پرداخت محکومیت مالی.

موضوع آگهی:

  به نام خدا سلام علیکم به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140268390018584874 محکوم علیهما  اقای موسی زحمت کش و اقای تورج جولائی محکوم هستند به صورت بالمناصفه به پرداخت مبلغ 222/026/695/000ریال سهم هر یک به مبلغ 111/013/347/500ریال در حق محکوم له اقای هاشم چهاردولی خلوزینی و مبلغ 5/550/667/375ریال نیم عشر در حق دولت جمعا 116/564/014/875ریال پلاک ثبتی  1395 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی از 8217 فرعی از اصلی قطعه 7 و پلاک ثبتی شماره 1342 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی از 8217 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3  متعلق به  آقای تورج جولایی با کدملی 0055896154  توقیف  که ( نامبرده محکوم به 116/564/014/875 ریال می باشد)) و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمت 128/000/000/000 ریال 91 سهم از100سهم از شش دانک پلاک مذکور  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است :   140568100019610743 مورخ 20 خرداد بازگشت به پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402003 نزد آن شعبه محترم و عطف به قرار کارشناسی در خصوص کارشناسی وارزیابی ملک مورد ترافع شامل شش دانگ عرصه واعیان دو دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 1395 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی از 8217 فرعی از اصلی قطعه 7 و پلاک ثبتی شماره 1342 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی از 8217 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 به نشانی تهران بزرگراه آبشناسان بلوار شهران پلاک 63 پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد ومدارک ارائه شده ومضبوط در پرونده به علت عدم دسترسی بازدید از داخل آپارتمان مورد نظر میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ایفاد گردید لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اعلام نظر بر اساس بررسی ملک های مشابه وفق عرف محلی ودر صورت لزوم مشاهده واحد مشابه در محل وارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمایید پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می کردد. -    مطابق تصویر نامه اداره حقوقی شهرداری منطقه پنج به شعبه محترم سوم اجرای احکام نشانی واحدهای مذکور عبارتست از تهران بزرگراه آبشناسان بلوار شهران پلاک 63 و نام مالک در نامه شهرداری آقای تورج جولایی با کدملی 0055896154 ذکر شده است . -    مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از واحد طبقه دوم -    یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1395 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزا شده از 8217 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 65.68 متر مربع شصت و پنج متر و شصت و هشت دسیمتر مربع که 1.55 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 8.85 متر مربع -    مشخصات مالکیت مالکیت تورج جولایی فرزند امین بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 64574 تاریخ 28/12/90 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران -    محدودیت یک مورد بازداشت دائم صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت تورج جولایی بازداشت می باشد واحد طبقه اول -  ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک در زمان مراجعه به محل وقوع ملک بنا به دلایل صدر الاشاره بازدید از داخل آپارتمان مورد ارزیابی میسر نگردید. حسب بازدید از بیرون ساختمان و ملاحظه مدارک ارائه شده ساختمان با قدمت بیش از 30 سال ساله با پوشش آجرنمای سه سانتی به نشانی بلوار شهران پلاک 63 است. حدود. وشرایط کارشناسی: لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف ونوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه وبررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی وقانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک ویا مالکین به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر کونه عملیات حقوقی و مالی وقانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهر داری و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور الزامیست واین ارزیابی صرفا.در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد وقابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست ودر صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل یذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این کزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت وسقم اظهارات واصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد. ه - نظریه کارشناسی : -    ارزش شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1395 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزا شده از 8217 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 65.68 متر مربع شصت و پنج متر و شصت و هشت دسیمتر مربع که 1.55 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 8.85 متر مربع باقدر السهم قانونی از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ وانباری به آدرس صدر الاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی وکیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ووضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و قدمت وکیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت واصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن وتعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در یاسخ به درخواست کارشناسی صدر الاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 128.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد وأعلام میکردد. ضمنا تمام هزینه اجرایی بر عهد محکوم علیهم می باشد   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920001485166