آگهی مزایده اموال غیرمنقول پلاک ثبتی 1/896 واقع در تهران، بزرگراه آیت الله سعیدی، خیابان 45 متری زرند.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0402076/186  و دادنامه صادره از شعبه186 دادگاه عمومی تهران خواهانعلیرضا مولوی و غیره با وکالت مهدی فلاح و محمد شیر محمدی  خواندگان ایمان مولوی و غیره  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی1/896مفروز از 1477فرعی بخش 12 تهران  و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره1610صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 الی 12مورخ 1405/05/04  در محل  سایت ستاد دولت    از طریق مزایدازقیمت2/530/000/000/000 ریال معادل 253 میلیارد تومان  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس در سایت ستاد دولت از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002400456 مورخ 1404/09/16 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانبان هیات کارشناسی منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل ، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1- آدرس جغرافیایی ملک : تهران، بزرگراه آیت الله سعیدی، خیابان 45 متری زرند، سه راه آذری، پمپ بنزین جایگاه 120   2- مشخصات ثبتی ملک :   به استناد روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 860169 سری د سال 1393 به مالکیت آقای علیرضا مولوی به میزان 12 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان، صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8936 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 1477 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت (1440) متر مربع حدود زمین در شمال بطول 36 متر، در شرق به طول 40 متر، در جنوب به طول 36 مترو در غرب به طول 40 متر   3- شرح وضعیت ملک:   ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک پمپ بنزین دارای 5 سکو سوخت گیری با مجموع 11 دستگاه دیسپنسر(پمپ توزیع سوخت) دو نازله می باشد که دو پمپ مربوط به سوخت بنزین سوپر در سکوی شمالی و مابقی آن مربوط به سوخت بنزین معمولی و در 4 سکو بعدی قرار گرفته است. سکو انتهایی ضلع جنوبی از یک طرف برای سوخت گیری موتور استفاده می شود. در حال حاضر این جایگاه فقط توزیع سوخت بنزین معمولی دارد و با توجه به قرار گرفتن جایگاه در منطقه شهری ، توزیع گازوییل نداشته و فاقد محیط و امکانات عرضه CNG می باشد.   ملک نسبت به معبر و در سه جهت شمال و جنوب و غرب توسط دیوار با پوشش سنگ محصور شده و پوشش کف آسفالت است. در ضلع غربی حدود 80 مترمربع فضاهای اداری در دو طبقه شامل اتاق مدیریت ، اتاق کارمندی ، انباری و سرویس بهداشتی در همکف و همچنین اتاق استراحت کارکنان در طبقه بالا می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق فعال است. ملک در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 20568025 می باشد. زمین جایگاه پمپ بنزین به مساحت 1440 متر مربع بوده که ابعاد ضلع های شمالی و جنوبی به طول 36 متر و ابعاد ضلع های شرقی و غربی به طول 40 متر می باشد که ورودی جایگاه با عرض 36 متر، دارای عرض معبر مناسب بوده و دسترسی به جایگاه نیز با سهولت انجام می گیرد. دارای 4 عدد مخزن 50.000 لیتری مدفون در ضلع شمال اظهار شده است. از دیوار جنوبی جایگاه در 4 دیواره و بالای ساختمان اداری بصورت طولی مشرف به بلوار آیت الله سعیدی جهت تبلیغات استفاده می گردد. مدارکی مبنی بر اخذ مجوز فعالیت فوق یا پروانه تخریب و نوسازی ارائه نگردید.   4- حدود رسیدگی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402076 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5 - نظر هیات کارشناسان :   باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل ، کاربری ، قدمت ، امکانات ، موقعیت ملک ، عرف محل ، مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی ، در صورت قابل انتقال بودن و ... نظریه هیات کارشناسان به تفکیک و در حدود صلاحیت در رشته های مورد نیاز به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   الف) با توجه به درخواست هیات کارشناسان در رشته ساختمان و انتخاب کارشناس معین در رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات نظریه ایشان بصورت مجزا با کد رهگیری 1405220642078382 مورخ 1405/02/01 با توضیحات و متن مندرج در آن  به مبلغ 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام شده است.   ب) بهای اخذ مجوزات جایگاه سوخت مطابق نظریه کارشناس معین در رشته بازرگانی و امور اقتصادی (در حدود صلاحیت تخصصی )با توجه به وجود محدودیت ها و التزام به طی مراحل قانونی بر اساس سیاست های شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی در تهران و محدودیت های زمین ، راه های ارتباطی ، فاصله از مدارس ، بیمارستان ها ، مراکز پرتردد ، عرض معبر ، دسترسی مناسب ورودی و خروجی ، اعلام نظر آتش نشانی و شهرداری ، به مبلغ 23.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و پیشنهاد میگردد.   ج) نظر هیات کارشناسان در رشته راه و ساختمان : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 8936 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 1477 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران طبق نظر هیات کارشناسی سه نفره رشته راه و ساختمان با توجه به عرف منطقه به مبلغ 2/441/500/000/000 ریال معادل دویست و چهل و چهار میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون  تومان تعیین و پیشنهاد میگردد.   نتیجه گیری کلی :   با توجه به اظهار نظر کارشناسان معین در رشته های ماشین آلات و تاسیسات و بازرگانی در حدود صلاحیت تخصصی خویش و با احتساب نظر هیات کارشناسان در رشته راه و ساختمان در مجموع  « ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 8936 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 1477 فرعی از اصلی مذکور به همراه بهای عادله روز تجهیزات جایگاه سوخت و بهای اخذ مجوزات جایگاه سوخت و ...  به مبلغ 2/520/000/000/000 ریال معادل دویست و پنجاه و دو میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002736327