آگهی مزایده دو دانگ از شش‌دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی در تهرانپارس بابت اجرای حکم مهریه ખેડ ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

« باسمه تعالی» به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه و شماره دادنامه 140468390013210787  ضمن پذیرش اعسار موقت خواهان از پرداخت ما به التفاوت هزینه دادرسی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت 400 سکه بابت اصل مهریه و پرداخت  خسارات و هزینه دادرسی در حق خواهان  خواهان مکلف به پرداخت مابقی هزینه دادرسی در زمان خروج از اعسار به صندوق دولت خواهد بود و پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محکوم له خدیجه قراباغی فرزند اصغر ، کد ملی  0052417352 تاریخ تولد 1341/11/20 محکوم علیه 0042572207 تاریخ تولد 1337/05/24 تاریخ کارشناسی  1405/03/12 آگهی مزایده نوبت اول  دو دانگ  از شش دانگ پلاک ثبتی شماره  56386 فرعی از 88 اصلی بخش 11 در نشانی تهران، فلکه اول تهرانپارس خیابان شهید بابایوسفی(144 شرقی)، پلاک 7، واحد 6 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3  تهران با سلام و احترام  بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140568100015155608 مورخ 1405/03/05 صادره در پرونده شماره 140468920003730894 با شماره بایگانی 0400314، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع با مطالعه و ملاحظه اسناد و مدارک در تاریخ 1405/03/11 از محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس ذیل بازدید که با در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد محکوم له خانم خدیجه قراباغی محکوم علیه آقای محسن پرنیان مقدم قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و اینکه ملک در تصرف چه کسی می باشد و یا در رهن و اجاره می باشد یا خیر نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 56386 فرعی از 88 اصلی بخش 11 را به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یادفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این اجرا تسلیم نماید آدرس ملک: تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان شهید بابایوسفی(144 شرقی)، پلاک 7 واحد 6مشخصات ثبتی ملک مشخصات ملک  یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 6 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 56386 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 102030 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 95.34 مترمربع نود و پنج متر و سی و چها دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم منضمات ملک: انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 224 مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت  شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. مشخصات مالکیت  مالکیت خدیجه قراباغی فرزند اصغر شماره شناسنامه 2926 تاریخ تولد 1341/11/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052417352 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2289 تاریخ 1389/11/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 306991 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079035738 ثبت گردیده است. مالکیت محسن پرنیان مقدم فرزند احمد شماره شناسنامه 1645 تاریخ تولد 1337/05/24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042572207 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2289 تاریخ 1389/11/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 306992 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079035739 ثبت گردیده است و در قید بازداشت می باشد.  حدود و شرایط کارشناسی با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک، پیشنهاد گردیده است نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. توصیف اجمالی(گزارش بازدید ساختمان شش طبقه محل وقوع واحد مسکونی مورد کارشناسی، شامل طبقات زیرزمین پارکینگ و انباری هاطبقات همکف، اول الی چهارم(هر طبقه 2 واحدی) جمعاً با ده واحد مسکونی، نمای سنگ، اسکلت بتنی با قدمت حدود 24 سال و دارای یک لاین آسانسور در زیرپهنه 131 R طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده است. گواهی پایانکار ساختمانی در تاریخ 29 / 11 / 1381 و پروانه ساختمان با شماره شهرسازی 80049941 در تاریخ 25 / 07 / 1380 از شهرداری منطقه 8 تهران صادر شده است. عرصه ملک از جنوب مشرف به گذر است آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی در طبقه دوم شرقی واقع و دارای هال، پذیرایی، دو اتاق خواب(دارای کمد دیواری)،آشپزخانه باز(با کابینت ام دی اف و هود و گاز رومیزی) و سرویس بهداشتی(توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی بصورت مجزا) می باشد. پوشش کف هال، پذیرایی و خوابها از سرامیک، پوشش دیوارها و سقف اندود گچ رنگ آمیزی شده(پوشش دیوار اتاق خواب شرقی از کاغذ دیواری) و پنجره ها فلزی با شیشه معمولی، پوشش کف و دیوارهای آشپزخانه و سرویس بهداشتی سرامیک و کاشیکاری شده، واحد دارای شومینه و سیستم سرمایش با کولر آبی وگرمایش با موتورخانه-شوفاژ تامین می شود. واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق اختصاصی، آب و گاز مشترک و برق مشاعات می باشد. پوشش کف پارکینگ از سنگ و موزائیک و دیوارهای آن از سرامیک و کف راه پله از سنگ و دیوارهای آن در بخش پایین از سنگ و در قسمتهای بالایی از اندود گچ رنگ آمیزی شده و دارای نرده حفاظ فلزی و حیاط مشاعی واقع در سمت جنوب عرصه دارای پوشش کف و دیوارها از سنگ می باشد واحد موضوع کارشناسی در زمان بازدید حسب اظهارات و مدارک ابرازی در اختیار مستاجر رویت گردید.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل، بافت منطقه، کاربری مسکونی، قدمت بنا‏، کیفیت مصالح، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، به نظر اینجانب ارزش روز ششدانگ اعیان و عرصه آپارتمان صدرالذکر با یک واحد پارکینگ و یک باب انباری بصورت تخلیه و در تاریخ ارائه گزارش درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری، بانکها و موسسات مالی و اعتباری، سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد، برابر مبلغ 210.000.000.000 ریال (معادل بیست و یک میلیارد تومان) و ارزش روز دو دانگ مشاع از ششدانگ سهم محکوم علیه برابر مبلغ 70.000.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.حالیه مقرر گردیده دو دانگ  از پلاک ثبتی مورد اشاره به قیمت  70/000/000/000 ریال معادل ( هفت میلیارد تومان)برآوردواعلام میگردد.  تمام ارزیابی گردیده است که مزایده نوبت اول فروش  دو دانگ  از  شش دانگ پلاک ثبتی  ملک مذکور  در تاریخ 1405/08/25برابر با روز  دو  شنبه   از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده به میزان  دودانگ   شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد کلیه علاقه مندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003730894