آگهی مزایده فروش اموال غیرمنقول (شرکاء مشاعی) شامل ششدانگ یکباب خانه به پلاک ثبتی 11 فرعی از 1521 اصلی بخش 31 گیلان در سامانه ستاد توسط شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بندر آستارا با شروع قیمت از بهای ارزیابی‌شده برای تاریخ 1405/06/02 ساعت 8 الی 12

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300959شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع دستور فروش شرکاء مشاعی پلاک ثبتی 1521 اصلی بخش 31 گیلان ، موضوع دعوی علیرضا لطف الهی به طرفیت سایر شرکاء مشاعی ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  روز دو شنبه ساعت 8 صبح الی 12  مورخ 1405/06/02 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. ملک موردارزیابی در پرونده جاری در حال حاضر دارای پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان بوده و عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه وضعیت خاص طلق ، با کاربری مسکونی در آدرس فوق الذکر ، دارای مساحت ششدانگ عرصه 334/33 مترمربع ، با مشخصات و حدود اربعه ششدانگ وفق سوابق ثبتی شمالا: دیواریست بطول 15/60 متر به ملک مجاور 1523- اصلی ، شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم ان شمالی است ، اول دیواریست بطول 16/00متر به ملک مجاور 1522- اصلی ، دوم دیواریست بطول 12/10 متر به ملک مجاور 1522- اصلی ، سوم درب و دیواریست بطول 1/50 متربه خیابان ، جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم ان شرقی است ، اول دیواریست بطول 16/50 متر به ملک مجاور 1521- اصلی ، دوم دیواریست بطول 4/70 متر به ملک مجاور 1521- اصلی ، سوم دیواریست بطول 10/60 متر به ملک مجاور 1521- اصلی ، غربا: دیواریست به طول 22/00متر به ملک مجاور 1521- اصلی ، محدود میگردد. پلاک ثبتی مذکور مطابق مندرجات اسناد مالکیت ابرازی ، از حد ضلع شرقی ( قسمت ورودی) به میزان دو متر دارای عقب نشینی میباشد . - مطابق اسناد مالکیت مشاعی در اختیار و ابرازی تعدادی از طرفین دعوی و گواهی انحصار وراثت بشماره حکم 1025-1376/06/10 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی آستارا ( موضوع پرونده 830/2/76 حقوقی)و مدارک قضائی ابرازی ، پلاک ثبتی مورد ارزیابی دارای مالکین متعدد مشاع بشرح ذیل میباشد:     آقای علیرضا لطف اللهی اصل فرزند رسول مالک یکصد و پنجاه و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230269-1403/ج مورخ1404/03/04) .      خانم زهرا لطف اللهی اصیل فرزند رسول مالک هفتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230273-1403/ج مورخ1404/03/04 ) .     آقای اشکان یعقوبیان فرزند اصغر مالک سی و نه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230277-1403/ج مورخ 1403/03/04) .      خانم آنوشکا یعقوبیان فرزند اصغر مالک نوزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230272-1403/ج مورخ1404/03/04) .     آقای محمدرضا لطف اللهی اصل فرزند رسول مالک یکصد و پنجاه و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230275-1403/ج مورخ1404/03/04) .     خانم گیتی لطف اللهی اصل فرزند رسول مالک هفتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230268-1403/ج مورخ1404/03/04) .     آقای غلامرضا لطف اللهی اصل فرزند رسول مالک یکصد و پنجاه و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان .      خانم فاطمه لطف اللهی اصیل فرزند رسول مالک هفتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230271-1403/ج مورخ1404/03/04) .     خانم سارا لطف اللهی اصیل فرزند رسول مالک هفتاد و هفت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230270-1403/ج مورخ1404/03/04) . 10     خانم رویا فرنودی فرزند مظاهر مجموعا مالک 5 دانگ مشاع از از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان؛ بدین شرح که مقدار 4/334 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521- اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند قطعی غیرمنقول  انتقال اجرایی تنظیمی با شماره 43197 مورخ 1403/06/18 دفتر اسناد رسمی 258 استارا ) و نیز مقدار 0/666 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی سهم خریداری شده از مرحوم صابر صفرنیا (بصورت عادی) که باستناد دادنامه شماره 140234390000647632 مورخ 1402/02/16 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی ( حقوقی) استارا ( پرونده بشماره بایگانی شعبه 0100790 ) تعیین تکلیف و قطعی گردیده است لیکن تاکنون انتقال رسمی آن به نام خانم رویا فرنودی صورت نگرفته است . 11     آقای حمیدرضا لطف اللهی اصل فرزند رسول مالک یکصد و پنجاه و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230276-1403/ج مورخ1404/03/04) .      آقای اصغر یعقوبیان فرزند جلیل مالک نوزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( موضوع سند مالکیت مشاعی بشماره 230274-1403/ج مورخ1404/03/04) . مشاهدات وضع موجود: - در داخل پلاک موصوف یکباب ساختمان مسکونی قدیم الاحداث متروکه و مخروبه یک طبقه بمساحت تقریبی 110 مترمربع با ساختار مصالح بنایی در منتهی الیه شمال عرصه با بام بصورت شیروانی و پوشش سفال محلی ، سقف داخلی لمبه کوبی شده ، درب و پنجره های چوبی مشاهده گردید. ملک در وضع موجود دارای امتیازات آب و برق و گاز اختصاصی میباشد. پلاک ثبتی مورد ارزیابی در وضع موجود محصور با دیوار از جنس بلوک سیمانی از پلاکهای ثبتی مجاور شمالی و جنوبی و شرقی متمایز ودر ضلع غربی به دیوار و بدنه ساختمان موجود در پلاک ثبتی مجاور محدود میگردد. در اسناد مالکیت صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، قسمت سوم ضلع شرقی پلاک موصوف در طول 1/50 متر به خیابان فارابی محدود گردیده لیکن در وضع موجود این قسمت به عرض 2/45 متر بوده که با تدقیق در حدود ملک در انطباق با سوابق ثبتی پلاک های مجاور ، مشخص گردید که به عرض یک متر در طول 16/50 متر از پلاک مجاور جنوبی ( موضوع بند ب صورتمجلس تفکیکی شماره 5144 مورخ 1380/03/24 موضوع تفکیک پلاک ثبتی 1521/2 بخش 31 گیلان) عملا و بطور غیر رسمی در وضع موجود به قسمتی از پلاک ثبتی مورد ارزیابی ( در محدوده دسترسی به خیابان ) ضمیمه گردیده است. فلذا در راستای دستور قضائی:      وضعیت ملک مورد ارزیابی از نظر مالکیتی ، بصورت مشاعی بوده و مشخصات مالکین مشاع در متن نظریه توصیف گردیده است.      مشخصات ملک وفق سوابق ثبتی و در وضعیت موجود روز بازدید ، در متن نظریه تشریح گردیده است.      مدرکی دال بر انتقال منافع ملک موضوع دعوی به شخص یا اشخاص غیر در پرونده مسبوق به سابقه نبوده و نیز توسط طرفین دعوی ارائه نگردید.      در اسناد مالکیت مشاعی و مدارک ابرازی طرفین دعوی ( با مشخصات مندرج در متن نظریه) ، برای پلاک ثبتی موضوع دعوی ، حقوق ارتفاقی قید نگردیده است .      با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ، کاربری مسکونی ، قدمت و وضعیت اعیان موجود ، شکل و ابعاد و مساحت عرصه وفق سوابق ثبتی ، امتیازات آب و برق و گاز ، وضعیت دسترسی به خیابان وفق سوابق ثبتی ( با توضیحات کامل مندرج در متن نظریه و بدون احتساب قسمت مازاد ضمیمه شده به آن در قسمت دسترسی به خیابان ) و ... ، بدینوسیله ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 1521  اصلی بخش 31 گیلان ( شماره 1521 اصلی) با مساحت عرصه 334/33 مترمربع (مطابق مندرجات اسناد مالکیت مشاعی ابرازی تعدادی از طرفین دعوی) ، بانضمام امتیازات منصوب موجود ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن دیون وبازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ یکصد و سی میلیارد ریال برآورد میگردد آدرس ملک مورد مزایده : بنشانی آستارا خیابان فارابی، روبروی استادیوم ورزشی تختی  لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا جوادیوسفی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920000904649