آگهی مزایده فروش ملک مشاعی در خصوص پرونده بایگانی 0402722. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: میثم نوروزی محکوم علیه: امیرمهدی نوروزی - مریم نوروزی - نیره نوروزی - معاون دادستان در دادسرا - مهرداد نوروزی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402722 موضوع دعوی آقای میثم نوروزی با وکالت آقای عباس حسینی به طرفیت خانم ها نیره و مریم و آقایان مهرداد و امیرمهدی جملگی نوروزی و معاون دادستان در دادسرای عمومی و انقلاب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و...، و ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 972 فرعی از 83 اصلی اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مطالعه پرونده و هماهنگی بعمل آمده با وکیل محترم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- میدان رسالت- خیابان نیروی دریایی- خیابان شهید محمد طاهرخانی- پلاک 83 مراجعه و با حضور خواهان از محل بازدید شد و پس از بررسی های بعمل آمده، نتایج طی لایحه 1404220762481708 مورخ 1404/09/28 تقدیم گردید. اینک پس از ابلاغیه اخیر مبنی بر بروزرسانی اریابی مذکور، مجددا به محل وقع ملک مراجعه و ضمن بررسی های لازم گزارش تجدید اریابی به حضور تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت اسناد تک برگ مشاعی به شماره های چاپی 632151 و 632701 و 632702 سری ج سال 1400 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 972 فرعی از 83 اصلی قطعه 821 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 252 (دویست و پنجاه و دو) مترمربع. حدود زمین: شمالا: پی مشترک به طول 8/40 متر به قطعه 773 774 775 تفکیکی- شرقا: پی مشترک است  به طول 30 متر به قطعه 822 تفکیکی- جنوبا: پی مشترک است به طول 8/40 متر به خیابان به عرض 20 متر- غربا: پی مشترک است به طول 30 متر به قطعه 800 تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 353336 سری سال  بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. به موجب سند شماره 153046 مورخ 1401/06/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران 2/25 (دو ممیز بیست و پنج صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای امیرمهدی نوروزی فرزند حسن به شماره ملی 0068788703 و مقدار 2/25 (دو ممیز بیست و پنج صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای میثم نوروزی فرزند حسن به شماره ملی 0063421411 و مقدار 1/5 (یک ممیز پنج دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم طاهره نادعلی فرزند ابوالقاسم به شماره ملی 0385776489  انتقال قطعی یافته است. 2- گواهی پایانکار: - به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 36866 مورخ 68/09/11 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (ابرازی از سوی خواهان) بنای احداثی در پلاک ثبتی 83/972 جمعا به مساحت 333/50 مترمربع، شامل 33/50 مترمربع زیرزمین جهت انباری و موتورخانه و 158 مترمربع در طبقه همکف شامل 142 مترمربع یک واحد مسکونی و مابقی به مساحت 16 مترمربع یک باب مغازه است و طبقه بالای همکف به مساحت 142 مترمربع یک واحد مسکونی گزارش گردیده است. - همچنین حسب نامه شماره 504/45222 مورخ 1393/04/25 (پیوست یک) صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (ابرازی از سوی خواهان) با توجه به بررسی بعمل آمده، طبق پایانکار 36866 -68/09/11 و تاییدیه تسویه 9187-86/07/25 درآمد منطقه و گزارش بازدید 93/04/22، یک باب تجاری همکف به مساحت 28/30 مترمربع مورد تایید شهرداری می باشد ... 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از عرصه و اعیان یک ساختمان 3 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی. این ساختمان شامل طبقات زیرزمین و همکف و یک طبقه فوقانی است. عرصه ملک نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع آلومینیومی است. طبقه زیرزمین جهت تاسیسات و انباری است. طبقه همکف به مساحت 142 مترمربع مسکونی بانضمام یک مغازه به مساحت 28/3 مترمربع است. طبقه اول به مساحت 142 مترمربع یک واحد مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند پوشش کف پاگرد و پله ها سنگ و دیوارها سرامیک است و راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. بخش مسکونی دارای انشعاب برق و آب و گاز است و گرمایش آپارتمان ها توسط موتورخانه و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. طبقه همکف به 2 واحد آپارتمان تبدیل شده است، واحد جنوبی شامل یک اتاق  و هال و نشیمن و سرویس بهداشتی که بالکن به آن الحاق شده است و واحد شمالی شامل 2 اتاق خواب هال و پذیرائی و سرویس و حمام (دوش و فرنگی و روشویی کابین) و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، کف واحد سرامیک است و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و دربهای داخلی چوبی با چهار چوب آهنی است. طبقه اول به صورت یک آپارتمان با 2 اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته و سرویس (ایرانی و فرنگی و روشویی) و حمام و بالکن جنوبی است، پوشش کف آپارتمان لمینیت و دیوارها گچ و رنگ شده است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی است. آشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی دارای کابینت با بدنه فلزی و درب چوبی است و به نورگیر شمالی دسترسی دارد، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک است.  ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است قدمت بنای موجود بیش از 35 سال تخمین زده می شود. مغازه به ابعاد داخلی حدود 3/7*7/1 متر و ارتفاع کف تا زیرسقف حدود 2/85 متر است، پوشش کف مغازه سنگ و دیوار سرامیک است و از ضلع جنوبی درب و پنجره (سیکوریت) با کرکره وسایبان است به گذر 20 متری موجود و دارای  کنتور برق و آب وگاز مجزا است. فاصله بین مغازه و ساختمان مسکونی بانضمام زیرزمین  به مغازه الحاق شده که فاقد مجوز تجاری است. این مغازه در زمان بازدید با تابلو شادزی جهت تهیه و سرو غذا، توسط مالکین در حال بهره برداری بود و حسب ابراز حقوق کسبی آن به غیر واگذار نشده است. واحد های طبقات همکف و اول در اختیار مالکین است و در آن سکونت دارند. واحدهای مسکونی و تجاری مذکور فاقد سند تفکیکی هستند. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسایی 49838196 در زیرپهنه M113  واقع گردیده است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و صنفی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی و با فرض عدم واگذاری حقوق کسبی (سرقفلی) مغازه به غیر، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در این ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. با توجه به نوسانات زیاد قیمت املاک ناشی از تحولات اقتصادی، ارزیابی حاضر صرفا ارزش ملک در تاریخ انجام کارشناسی بوده و چنانچه در کوتاه مدت تغییرات عمده ای در قیمت ها رخ دهد خارج از محدوده محاسباتی و معیارهای این گزارش است. 5- نظر کارشناسی: با توجه به مشخصات مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی- تجاری و موقعیت و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت عرصه و ... ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 972  فرعی از 83  اصلی تعرفه فوق شامل عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه کسبی مغازه (در صورت عدم واگذاری به غیر) جمعا به مبلغ 1،108،000،000،000 (یک هزار و یکصد و هشت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000125 بتاریخ 1405/07/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006521222