آگهی مزایده فروش ۳٫۲۱۰۱ دانگ مشاع از پلاک ثبتی ۳۷۵۷۶ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی در تهران، خیابان پیروزی ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمدرضا مهاجری تهرانی محکوم علیه: میثم نوروزی نعمتی محکوم به با نیم عشر دولتی عبارت است از مبلغ 73/961/040/276 ریال که ملک مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (3/2101 دانگ مشاع از 6 دانگ) فروخته می شود. حسب اجرای اوامر آن مقام محترم درقرار صادره مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 و شماره پرونده 140168920006701151 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له، محمدرضا مهاجری تهرانی فرزند محمدمهدی محکوم علیه، میثم نوروزی نعمتی فرزند رضا با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی بر اساس اجرائیه شماره 140368420001256596 تاریخ 1403.07.22 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس  تهران . به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی یک ساختمان دو طبقه نسبتا قدیمی به نشانی تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، محله نیروی هوائی، خیابان پیروزی، پلاک19 دارای کدپستی 1739753315 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی 2.1. بر اساس تصویر  نامه شماره 140285601043030527 تاریخ 1402.09.05 اداره ثبت ملک پیروزی تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37576 (سی و هفت هزار و پانصد و هفتاد و شش) فرعی از 4476 (چهارهزار وچهارصد و هفتاد و شش) اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (105) صد و پنج مترمربع. 2.2. بر اساس تصویر نامه شماره 140285601043013723 تاریخ 1404.05.19 اداره ثبت اسناد و املاک تهران (حوزه ثبت ملک پیروزی تهران) و در پاسخ به نامه شماره 140368990042677927 مورخ 1403/08/15 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 37576 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 فاقد کاربری به مساحت (105) صد و پنج متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043001522 مالک خانم/آقای میثم نوروزی نعمتی شماره ملی 0018078842 نام پدر رضا مالک سه ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان به میزان سه ممیز صد وبیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع 0، در دفتر بازداشتی وپرونده ثبتی وسند مالکیت قیدگردیده است.  محدودیت : محدودیت خانم/آقای میثم نوروزی نعمتی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990043528832 مورخ 1402/08/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به میزان سه ممیز صد و بیست و بنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع 0 برای مالکیت میثم نوروزی نعمتی با سهام بازداشتی 3.125 سهم از6 بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140268990044966211 مورخ 1402/08/29 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به میزان سه ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع 0 برای مالکیت میثم نوروزی نعمتی با سهام بازداشتی 3.125 سهم از 6 بازداشت می باشد توضیحات : برابر نامه شماره 140468990025920458 - 1404/05/14 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران نسبت به رفع بازداشت پلاک ثبتی 37576فرعی از 4476 در مالکیت برنده مزایده قرار گرفته است اقدام نمایند در ضمن بعد از انتقال سند پلاک ثبتی و رفع اثر مقدار 2.875 دانگ از پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی مزایده شده و سند انتقال بصورت رسمی به نام برنده مزایده (آقای عباس خلیلی گرکانی) تنظیم گردیده است ،اقدام والباقی بنام میثم نوروزی نعمتی مجدد بازداشت گردد. 3. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی دارای دو طبقه شامل یکباب مغازه در همکف و یک واحد آپارتمان درطبقه اول و یک زیر پله می باشد. مساحت زمین طبق سند 105 مترمربع می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی31387005 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان در طبقه همکف (واحد تجاری) شیشه و در طبقه اول سنگ می باشد. در طبقه همکف یکباب واحد تجاری دارای بالکن که ارتفاع کف تا سقف در قسمت بدون بالکن 3،4 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن حدود 2.1 متر با دهانه ورودی حدود 3.9 متر وجود دارد. طول مغازه (عمق مغازه ) حدود 17 متر می باشد این واحد تجاری دارای سقف کاذب، پوشش دیوار کاشی و پوشش کف پارکت لمینت با سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد. درب ورودی مغازه از شیشه سکوریت است. این مغازه از انشعاب برق و گاز مشترک و کنتور آب اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولرآبی و کولر گازی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تامین می شود . طبقه اول شامل یک واحد آپارتمان مسکونی یک اتاق خوابه، پذیرائی، آشپزخانه (باکابینت MDF)، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پروفیل پنجره ها فلزی، درب ها نسبتاً قدیمی (تخته سه لایی) و پوشش دیوار ها کاغذ دیواری است. طبقه اول از انشعاب گاز مشترک و کنتور آب و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن گازی فراهم است. ملک فاقد گواهی پایان کار ساختمان و صورتمجلس تفکیکی است. سرقفلی واحد تجاری طبق سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت شماره 44928 به تاریخ 1397.10.18 صادره از دفترخانه شماره 19 ری واگذار شده است. آپارتمان مسکونی طبقه اول طی قرارداد اجاره به مبلغ هشت میلیارد ریال قرض الحسنه و اجاره ماهیانه یکصد و ده میلیون ریال در ید مستاجر می باشد.  4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این نظریه کارشناسی صرفاً درراستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 5. نظریه کارشناسی         با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و مفاد مندرج در متن نظریه  بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، قدمت ،موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، مبلغ روز سه ممیز یکصد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 37576  فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران بدون درنظر گرفتن کلیه حقوق تجاری و کسبی از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات بصورت تخلیه از نظر اینجانبان برابر با  72/000/000/000 ریال ( هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.   در اجرای اوامر آن مقام محترم درابلاغیه شماره  140568100035605622  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558 و شماره پرونده 140168920006701151  به استحضار می رساند پیرو نظریه ارسالی به کد رهگیری 1405220104614382 به تاریخ 1405/02/23  ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 37576  فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران بدون درنظر گرفتن کلیه حقوق تجاری و کسبی از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات در همان تاریخ (1405/02/23 حدود سه ماه پیش ) بصورت تخلیه از نظر اینجانبان برابر با138/240/000/000 ریال ( سیزده میلیارد و هشتصدو بیست وچهار میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام شده است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140568100048833573 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301558  با موضوع « تعیین سهم از پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران  نسبت به مبلغ محکوم به، به میزان 70/439/085/978 ریال و نیز قدر السهم معادل نیم عشر دولتی به مبلغ 3/521/954/298 ریال » در تکمیل نظریه قبلی با کد رهگیری 1405220322878621  به استحضار می رساند: با در نظر گرفتن ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 37576 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، به مبلغ 138.240.000.000 ریال(سیزده میلیارد و هشتصد و بیست و چهار میلیون تومان)،  میزان قدر السهم خواسته شده به شرح زیر جهت استحضار  ایفاد می گردد. الف) میزان قدرالسهم معادل محکوم به، با نیم عشر دولتی به مبلغ 73.961.040.276 ریال معادل 3/2101 (سه ممیز دو هزار و صد و یک ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. ب) میزان قدرالسهم معادل محکوم به بدون نیم عشر دولتی به مبلغ 70/439/085/978 ریال معادل 3/0573 (سه ممیز پانصد و هفتاد و سه ده هزارم ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000124 بتاریخ 1405/08/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920006701151