آگهی مزایده مال غیرمنقول (ملک مسکونی) با ارزش کارشناسی ۹۹ میلیارد و ۹۱۸ میلیون ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

به نام خدا آگهی مزایده مال غیرمنقول (نوبت اول ) درخصوص پرونده اجرایی به شماره 0401660این اجرا و در راستای مفاد نیابت اعطایی صادره از شعبه  اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی رسیدگی به جرائم کارکنان دولت با شماره بایگانی 0000040 در خصوص دعوی محکوم له پرونده سازمان زیباسازی شهرداری تهران با نمایندگی خانم فاطمه ملایی بطرفیت محکوم علیه پرونده آقای حسن جعفری که در خصوص موضوع پرونده ایشان محکوم به پرداخت مبلغ 245/439/118/934 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 12/271/955/946 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی محکوم گردیده است ، که از ایشان و در راستای استیفای محکوم به ملک بشماره پلاک ثبتی 481 فرعی از  1520اصلی بخش 12 توسط این اجرا توقیف گردیده  و با توجه به محتویات پرونده موضوع پرونده حسب درخواست محکوم له پرونده به کارشناسی رفته و ارزش 6 دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف توسط کارشناس رسمی به ارزش  مبلغ 99/918/000/000ریال معادل نه میلیاردو نهصدو نود و یک میلیون وهشتصد هزارتومان ارزیابی گردیده است و با توجه به ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده و  با توجه به محتویات پرونده و درخواست وکیل محکوم له پرونده و اینکه ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف کمتر از مبلغ محکوم به می باشد کل 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف توسط این اجرا و وفق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  که مزایده آن به شماره مزایده 3005108506000056 به به تاریخ 1405/08/03 ساعت 8 صبح به  فروش می رسد ،  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) به مبلغ 99/918/000/000 ریال  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد. نشانی ملک مورد مزایده : شهرری، بلوار امام حسین، خیابان دیلمان جنوبی، کوچه ریاضت‌کش، پلاک 58 طبقه اول واحد شرقی     تصویر نامه استعلامی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شهرری به شعبه سوم اجرای احکام مدنی به شماره 1404485601024041881 مورخ 27/11/1404 و بازگشت به نامه شماره 140491990039872758 مورخ 27/11/1404 که به موجب آن یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 481 فرعی از 1520 اصلی، مفروز و مجزا شده از 475 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 12 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 76/86 مترمربع و دارای یک پارکینگ به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف قطعه شماره 4 با مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان آقای حسن جعفری و شماره مستند مالکیت 113296 در مورخ 15/10/1394 و ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 290 شهر تهران می‌باشد. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399168011571517 مورخ 18/06/1399 صادره از اجرای احکام شعبه 54 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی کارکنان دولت تهران و به موجب دستور شماره 140491990035076020 مورخ 19/10/1404 صادره از  شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع برای مالکیت آقای حسن جعفری بازداشت می‌باشد.     تصویر کپی سند شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 481 فرعی از 1520 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 475 فرعی از اصلی مذکور ناحیه شهر ری بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 76/86 هفتاد و شش متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه یک. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با شماره 018787 سری ب 93، به نشانی ملک دیلمان جنوبی، کوچه ریاضت‌کش، پلاک 58 با مالکیت آقای مرتضی یزدی راوندی نام پدر ابراهیم در مورخ بیستم مهر یک‌هزار و سیصد و نود و سه که توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر شهرری استان تهران ثبت گردیده است.     تصویر کپی مبایعه‌نامه املاک به شماره 35378 مورخ 02/10/1394 با موضوع و مشخصات مورد معامله انتقال شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی شماره 635896 فرعی از 481 اصلی قطعه 1520 واقع در بخش 12، کدپستی 1848834531 حوزه ثبتی ری به مساحت 76/86 مترمبع با انضمام پارکینگ و بدون انباری به نشانی شهرری، دیلمان جنوبی، کوچه ریاضت‌کش، پلاک 58. طرف فروشنده آقای حسن جعفری فرزند عباس و طرف خریدار آقای محسن جعفری فرزند حسن که در دفتر مشاور املاک یاس به نشانی شهرری، خیابان قم، خیابان لیلی، پلاک 44 ثبت گردیده است. تذکر فنی:  رسالت این هیئت صرفاً ارزیابی کالبدی و ریالی ملک در وضعیت موجود است و احراز  صحت، اصالت و تقدم و تأخر مبایعه‌نامه‌های عادی ابرازی و تعیین مالکیت نهایی در صلاحیت مقام عالی قضایی است.     محل موردبازدید: موقعیت استقرار ملک به نشانی استان تهران،      شهرری، بلوار امام حسین، خیابان دیلمان جنوبی، کوچه ریاضت‌کش، پلاک 58 قرار      دارد. مشخصات کلان ساختمان: بنای  احداثی در جبهه جنوبی عرصه واقع شده (ملک جنوبی) و قدمت آن بر اساس شواهد      سازه‌ای و معماری حدود 12 سال تخمین زده می‌شود. سازه اصلی ساختمان از نوع اسکلت      بتونی است. دسترسی به معبر عمومی از جبهه شمالی صورت می‌گیرد که شامل یک درب      فلزی نفررو و یک درب ماشین‌رو مجهز به کرکره برقی است. نمای اصلی ساختمان با      سنگ پلاک تراورتن پوشش یافته و مجهز به سیستم نظارت تصویری دوربین مداربسته      در نما و مشاعات است. ساختمان در مجموع شامل 5 طبقه مسکونی روی طبقه همکف یعنی  پارکینگ بوده و در طبقات اول تا سوم هر طبقه 2 واحد، طبقات چهارم و پنجم  به صورت تک واحد و مجموعاً دارای 8 واحد مسکونی است     مشخصات  مشاعات و انشعابات: کف‌سازی  و جداره‌های راه‌پله تماماً از مصالح سنگ اجرا شده و مجهز به نرده‌های محافظ      فلزی است. ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور استاندارد می‌باشد. امتیازات و  انشعابات شهری شامل برق و گاز برای هر یک از واحدها به صورت مستقل و مجزا، و آب      مشاع دایر است      مشخصات  اختصاصی واحد مورد تعرفه (طبقه اول . واحد شرقی): آپارتمان موصوف در سمت شرقی طبقه      اول مستقر بوده و پلان معماری آن در حد مسکن خوب و متعارف ساماندهی شده است.  واحد مشتمل بر فضای ورودی، سالن پذیرایی و نشیمن، دو اتاق خواب، یک باب حمام که      جانمایی شده در داخل یکی از اتاق خواب‌ها می‌باشد، یک چشمه سرویس بهداشتی      ایرانی و آشپزخانه است. درب ورودی و درب‌های داخلی از جنس چوب، و      کلیه پنجره‌های واحد از پروفیل‌های دوجداره UPVC می‌باشند. آشپزخانه مجهز به کابینت‌های مرغوب از جنس MDF با کیفیت مطلوب و متعارف است. سیستم سرمایش واحد از طریق کولر آبی، و سیستم گرمایش و تأمین آب گرم مصرفی پکیج دیواری و رادیاتور می‌باشد. کف‌سازی، دیوارها،      تأسیسات برقی و مکانیکی و سایر اجزای ساختمانی در سطح متعارف واحدهای مسکونی      مشابه منطقه ملاحظه می‌شود. واحد دارای پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف      بوده، اما فاقد انباری است. به طور کلی وضعیت نگهداری، کیفیت ساخت، امکانات،  موقعیت استقرار در ساختمان و شرایط بهره‌برداری ملک در حد متعارف واحدهای      مسکونی مشابه در منطقه ارزیابی می‌گردد. پاسخ صریح و مستدل به موارد قرار کارشناسی در راستای اجرای دقیق دستورات آن مقام محترم، پاسخ‌های تفکیک‌شده هیئت به شرح ذیل اعلام می‌گردد:     آدرس و توصیف اجمالی: نشانی پلاک موصوف، شهرری، بلوار امام حسین، خیابان      دیلمان جنوبی، کوچه ریاضت‌کش، پلاک 58، طبقه اول، واحد شرقی است. ملک یک  آپارتمان مسکونی 76.86 متری در یک مجتمع 8 واحدی است و منحصراً محل سکونت  می‌باشد.   وضعیت تخلیه یا تصرف: ملک در زمان بازدید مورخ 1405/03/30 تخلیه نبوده و  دارای متصرف است. فرد متصرف در محل، خود را آقای علی نوروزی معرفی نمود و اظهار داشت که خانه را از آقای حسن جعفری، خوانده پرونده خریداری نموده است. در این خصوص  مبایعه‌نامه‌ای نیز توسط آقای حسن جعفری ارائه و ملاحظه گردید.     نوع کاربری: نوع کاربری پلاک موصوف، مسکونی است. ارزیابی قیمت واحد و کل  بررسی تبدیل وضعیت: ارزش روز هر مترمربع از      آپارتمان 1/300/000/000 ریال معادل یکصد و سی میلیون      تومان می‌باشد  ارزش کل شش‌دانگ آپارتمان 76.86 مترمربع: 99/918/000/000 ریال معادل نه میلیارد و نه‌صد و نود و یک      میلیون و هشت‌صد هزار تومان می‌باشد.    بررسی تبدیل وضعیت: ملک در وضعیت کاملاً تثبیت‌شده مسکونی قرار دارد وهیچ‌گونه فعل و انفعال کالبدی، تخریب، بازسازی یا نشانه‌ای مبنی بر تبدیل  وضعیت در آن مشاهده نگردید   وضعیت عرصه و اعیان: ملک تعرفه‌شده صرفاً عرصه یا زمین خالی نبوده، بلکه دارای  اعیانی کامل، مستقر و بهره‌برداری شده است. مشخصات دقیق اعیانی عبارت      است از یک واحد آپارتمان مسکونی مفروز در جبهه شرقی طبقه اول به مساحت 76.86      مترمربع با سازه فلزی، نمای سنگ، دو اتاق خواب، کابینت      MDF مرغوب برای آشپزخانه، پنجره UPVC      برای بازشوها، مجهز به پکیج، کولر آبی، آسانسور، انشعابات کاملاً مجزا و  دارای پارکینگ تفکیکی 11 متری و فاقد انباری می‌باشد.           قابلیت فروش: با عنایت به  موقعیت قرارگیری ملک در بافت شهری و مرغوب خیابان دیلمان جنوبی، متراژ مناسب  و مصرفی زیر 80 متر، برخورداری از امکانات رفاهی ضروری از قبیل پارکینگ      اختصاصی و آسانسور و همچنین تناسب قیمت برآورد شده با قدرت خرید عرف بازار در      این منطقه، ملک موصوف سهل‌الفروش می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرارکارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی و توضیحات مذکور؛ درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، قدمت، سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان‌های دولتی و خصوصی، میزان و ارزش عادله روز شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 481 فرعی از 1520 اصلی به مساحت 76.86 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی و بانضمام قدرالسهم از عرصه و مشاعات موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 99/918/000/000ریال معادل نه میلیارد و نه‌صد و نود و یک میلیون و هشت‌صد هزار تومان تعیین و اعلام می‌گردد حدود صلاحیت تاریخ  مبنای ارزیابی، روز بازدید محلی (30 خرداد 1405) حاکم بر نوسانات اقتصادی  بازار املاک شهرری است.     ارزیابی با  فرض طلق بودن عرصه و اعیان، بلامعارض بودن، اصالت اسناد ثبتی و عدم احراز هرگونه بدهی و دیون معوقه به شهرداری، دارایی، بانک‌ها یا اشخاص حقیقی و حقوقی صورت پذیرفته است.  این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه و همگی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و  ارائه نظریه مدارک، مستندات و مدارک و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری  و نظریه کارشناس موثر واقع شود مسئولیتی از این بابت متوجه هیات کارشناسان منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش باید تجدید نظر گردد. بسیار مهم * توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده  : توجه شرکت کننده با علم و آگاهی کامل از شرایط پلاک ثبتی اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید : در ملک موصوف در زمان کارشناسی شخص ثالث بعنوان متصرف سکونت داشته و اظهار داشته ملک را از محکوم علیه خریداری نموده که در این خصوص مدرکی ارائه ننوده است ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف بجهت شرکت در مزایده : مطابق نظریه کارشناسی ، از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ 99/918/000/000ریال معادل نه میلیاردو نهصدو نود و یک میلیون وهشتصد هزارتومان  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها و یا تقاضای شرکت در مزایده از سوی اصحاب پرونده می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی ری. رضائی نیا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809980279200421