آگهی مزایده مرحله اول فروش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی پلاک ثبتی ۲۴۱ فرعی از ۶ اصلی، مفروز از پلاک ۵۱ فرعی، قطعه ۲ تفکیکی، به مساحت ۲۲۵٫۰۲ مترمربع واقع در بخش ۰۵ ناحیه ۵۵ حوزه ثبتی خمام استان گیلان، متعلق به مهران خمامی‌زاده، در پرونده اجرایی کلاسه ۱۴۰۲۳۴۹۲۰۰۰۳۱۶۷۷۲۱ بابت اجرای دادنامه شعبه ۱۰۲ دادگاه کیفری دو شهرستان خمام.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال (مرحله اول) در خصوص پرونده کلاسه 140234920003167721 و به شماره کلاسه بایگانی 0300801 این اجرا محکوم له خانم معصومه دلال ویجوئی با وکالت خانم محدثه قنبری عادل محکوم علیه آقای مهران خمامی زاده با وکالت آقای هادی قوتی با موضوع فروش مال غیر مطرح و نسبت به انجام مفاد دادنامه واصله از شعبه 102 دادگاه کیفری دو شهرستان خمام و بازداشت حسب شماره نامه 140534990004400889 مورخ 1405/03/11 ششدانگ پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 6 اصلی بخش 05 ناحیه 55 مسکونی به مساحت (225.02) دویست و بیست و پنج متر و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505818015000112 مالک آقای مهران خمامی زاده شماره ملی 2593640626 نام پدر منوچهر مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 6 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 815039 سری الف سال 01 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان معادل 20.000 دلار به نفع شعبه اجرای احکام کیفری شهرستان خمام ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک : برابر گزارش معاینه محل و صورتمجلس تعیین مساحت و اجرای ماده 45 قانون ثبت و تعیین باقیمانده مربوط به پلاک 51 فرعی از 6 اصلی شماره 130/1402/469 -1402/02/25 نماینده و نقشه بردار ثبت حدود و مشخصات بشرح صورتمجلس تنظیمی میباشد . و ملک توقیفی که متصرفی محکوم علیه بوده و ملک توقیفی به صورت مفروز و ملک شناسایی و توقیف شده در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت نرسیده است. مشخصات ملک یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 241 فرعی از 6 اصلی ، مفروز و مجزا شده از51 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 05 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک خمام استان گیلان به مساحت 225.02 متر مربع متن ملک شماره دویست وچهل ویک فرعی از شش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنجاه ویک فرعی قطعه دو تفکیکی واقع در ناحیه سنگی(قریه) بخش پنج حوزه ثبتی خمام استان گیلان به مساحت (02 / 225) دویست وبیست وپنج متر و دو دسیمتر مربع ، توضیحات ملک برابر نامه شماره 1401001348 -1401/09/23 شهرداری خمام مقدار 81/01 متر مربع باغ مسکونی و مقدار 131/33 مترمربع رزرو خدمات و فاقد حریم میباشد . به حدود: شمالا: پی است بطول (73 / 55) پنجاه وپنج متر و هفتاد وسه سانتیمتر به حریم جاده آسفالته خمام به شیجان شرقا: دیواریست بطول (78 / 7) هفت متر و هفتاد وهشت سانتیمتر به باقیمانده 6/40 جنوبا: در دو قسمت اول پی است بطول (00 / 20) بیست متر به باقیمانده 6/34 دوم پی است بطول (68 / 32) سی ودو متر و شصت وهشت سانتیمتر به باقیمانده 6/34 غربا: فاقد حد مشخصات منضمات ملک: مالکیت مهران خمامی زاده فرزند منوچهر شماره شناسنامه 247 تاریخ تولد 1331/05/25 صادره از رشت دارای شماره ملی 2593640626 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 6 با شماره مستند مالکیت 163968 تاریخ 1394/03/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر خمام استان گیلان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815039 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220318015001823 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک ندارد و موضوع مزایده کم و کیف و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد. و ملک توقیفی که متصرفی محکوم علیه به صورت مشاعی بوده و کاربری آن و در اجاره شخص یا اشخاص بودن و یا نبودن آن و موضوع مزایده کم و کیف و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد. ارزیابی پلاک ثبتی 241 فرعی سنگ 6 اصلی بخش 5 گیلان واقع در شهرخمام ، کیلومتر یک جاده خمام به شیجان ، روبروی کارگاه ساختمانی آقای سیمان پور ،  واقع درقریه سنگ 6 اصلی بخش 5 گیلان بنام محکوم علیه آقای مهران خمامی زاده می باشد. الف) اسناد، مدارک و سوابق ثبتی ارا ئه شده خلاصه جریان ثبتی وحدود مشخصات پلاک شماره 241 فرعی سنگ 6 اصلی سند مالکیت ششدانگ یکقطعه زمین به مساحت 225/02 مترمربع به پلاک شماره 241 فرعی (قطعه 2 تفکیکی) مجزی شده از شماره 51 واقع درقریه سنگ 6 اصلی بخش 5 گیلان که برابرنامه شماره 1401001348 شهرداری خمام مقدار 81/01 مترمربع آن باغ مسکونی ومقدار 131/33 مترمربع آن رزرو خدمات و فاقد حریم می باشد ، بموجب سند قطعی شماره 163968 مورخه 24/04/1392 تنظیمی دفتراسناد رسمی 23 خمام به آقای مهران خمامی زاده منتقل گردید و متعاقباً سند مالکیت ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی مرقوم با شماره دفتراملاک الکترونیکی 001823 1402 بنام نامبرده اخیر به شماره سریال مالکیت 815039 سری الف/01 صادرو تسلیم گردید ، که حدود اربعه آن به قرار مندرجات ظهرسند مالکیت تک برگی است . نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق پس ازمطالعه محدوده پلاک ثبتی241/6 درمحل ، مبادرت به انجام عملیات میدانی از رقبه مورد نظرنموده که پس از اتمام کار و انجام همپوشانی نقشه ثبتی نسبت به تصویر ماهواره ای منطقه ( پیوست شماره یک گزارش) مشخص گردید که ملک تعرفه شده با موقعیت مکانی وجغرافیایی (4139030 و0380233) S 39 بصورت یکقطعه زمین مشتمل برپوشش گیاهان خودرو و درختچه های غیرمثمربه مساحت تقریبی 225 مترمربع تحت پلاک ثبتی فوق االذکر قابل رؤیت است ، که حدود اربعه آن به قرارآتی است . شمالاً خط فرضی است وصل به جاده آسفالته خمام به شیجان شرقاً خط فرضی است وصل به زمین اشخاص جنوباً  خط فرضی است وصل به زمین اشخاص وغرباً نیزفاقد حد می باشد. ( بعنوان کارشناس امورثبتی و ارزیاب املاک موضوع مواد 147 و148) : براساس تحقیقات و بررسی های همه جانبه پیرامون موقعیت مکانی وجغرافیایی پلاک ثبتی 241/6 و با لحاظ جمیع عوامل مؤثردرتعیین قیمت عادلانه روز، ارزش ریالی و قیمت پایه ملک موصوف به شرح آتی برآورد وتعیین می گردد . میانگین ارزش ریالی وقیمت پایه یکقطعه زمین مشتمل بردرختچه های غیرمثمر به مساحت 225/02 مترمربع ازقرارمترمربعی 25.000.000 ریال و در کل به مبلغ 5.625.500.000 ریال برآورد و تعیین می گردد  . لذا با عنایت به مراتب فوق ارزش ریالی وقیمت پایه ششدانگ پلاک ثبتی 241 فرعی واقع درقریه سنگ 6 اصلی بخش 5 گیلان در وضعیت موجود به مبلغ ( پنج میلیارد و ششصد و بیست وپنج میلیون و پانصد هزار ریال) بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد. زمان مزایده: روز سه شنبه مورخ 1405/06/03 ، سوم شهریور ماه سال یک هزار و چهارصد و پنج ساعت 08:00 الی 12:00 مکان برگزاری مزایده : واحد اجرای احکام کیفری دادگستری شهرستان خمام مزایده و فروش در حضور نماینده دادستان از قیمت پایه کارشناسی شروع و متقاضی شرکت در مزایده مکلف است 10% (ده درصد) مبلغ ارزش پایه مزایده را فی المجلس در تاریخ و ساعت مقرر آگهی پرداخت نماید. مزایده به صورت حضوری و شفاهی تا ارائه بالاترین قیمت برگزار خواهد شد وکلیه متقاضیان می بایست با در دست داشتن تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه ثبت نام سامانه ثنا به این شعبه مراجعه نمایند.مهلت ارائه درخواست کتبی متقاضیان تاریخ و ساعت مقرر در متن آگهی مزایده می باشد. و درخواستهای خود را می بایست تا قبل از اتمام ساعت مذکور در آگهی تحویل شعبه نمایند در غیر اینصورت ترتیب اثر داده نخواهد شد.در نهایت شخصی که به عنوان برنده مزایده معرفی گردد مکلف است ده درصد بالاترین مبلغ مزایده را فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری شهرستان خمام واریز نماید. در غیر این صورت وجه واریزی (10 %) در حق دولت ضبط خواهد شد. فرصت اعتراض به مزایده ظرف یک هفته پس از برگزاری مزایده و پس از انقضای مدت یک هفته مزایده قطعی محسوب می گردد. و تا قبل از قطعیت مزایده تحویل مال به برنده صورت نخواهد پذیرفت. ضمنا متقاضیان پنج روز قبل از مزایده می توانند ملک و اموال را بازدید نمایند.   مدیر اجرای احکام کیفری شهرستان خمام - هادی جعفرزاده                                                      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140234920003167721