اجرای حکم تقسیم ترکه و فروش اموال غیرمنقول ورثه احمد علی بخشی. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه0500903محکوم علیهم ناصر علی بخش فرزند احمد ، مجید علی بخش فرزند احمد ، منوچهر علی بخشی فرزند احمد ،  محکومند یه تقسیم ترکه صرفا پلاک ثبتی 3413 الی 3420 ( استاندارد شده به 1 فرعی از 3420 اصلی ) بخش ثبتی 7 تهران از طریق فروش و تقسیم وجه حاصله به نسبت قدرالسهم قانونی هریک از وراث که این اجرائیه با در خواست محکوم لهم  محکوم له فتانه علی بخش فرزند احمد ، سیمین علی بخش فرزند احمد صادر گردیده و با در خواست محکوم لهم با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است ارزیابی  عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی1فرعی از3420 اصلی بخش7تهران منهای سرقفلی مغازه های احداثی در این ملک به نشانی  تهران ضلع شمالشرق میدان قیام، نبش کوچه دیانی، گاراژ341(پارکینگ عبادی) و مغازه ها با پلاکهای69 الی83شهرداری از سمت کوچه دیانی و مغازه ها با پلاکهای343 الی361شهرداری از سمت خیابان ری                        طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140485601043035516مورخ8 /11 /1404صادره از اداره ثبت پیروزی تهران و نیز تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(با بنای احداثی) با پلاک ثبتی1فرعی از3420 اصلی بخش7تهران می باشد. لازم به ذکر است که سند ملک مزبور قدیمی و حدی به حدی و فاقد مساحت بوده که در وضع موجود مساحت آن حدود1915مترمربع بوده و قبلاً تحت پلاکهای ثبتی3413 الی3420 اصلی بخش7تهران بوده که در جهت استاندارد سازی به پلاک1فرعی از3420 اصلی تغییر یافته است. همچنین باتوجه به مندرجات پاسخ استعلام ثبتی فوق الذکر و مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت مربوط به مرحوم احمد علی بخشی و مرحومه مریم ایلخانی، مالکیت فعلی بر عرصه و اعیان ملک مزبور به شرح ذیل می باشد: خانم سیمین علی بخش مالک875 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان.خانم فتانه علی بخش مالک875 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان.آقای ناصر علی بخش مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان.آقای مجید علی بخش مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان.آقای منوچهر علی بخشی مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان. طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یک گاراژ قدیمی با قدمت بالای70سال ساخت می باشد که در سطح عرصه دو نبش و وضع موجود حدود1915مترمربع در بخش جنوبی و غربی دارای بنای قدیمی در دو طبقه با اسکلت دیوار باربر و سقف تیر چوبی و قوسی بوده، بنحویکه در طبقه همکف و در سمت غرب و رو به خیابان ری دارای9باب مغازه و در طبقه همکف و در سمت جنوب و رو به کوچه دیانی دارای9باب مغازه بوده که طبق مدارک ابرازی خواهان مجموعاً با مساحت حدود450مترمربع می باشند و در طبقه اول(فوقانی تعدادی از مغازه ها) دارای  شش فضا بوده که طبق مدارک ابرازی خواهان مجموعاً با مساحت حدود200مترمربع می باشد و الباقی سطح عرصه بصورت محوطه محصور گاراژ با کفپوش آسفالت و تحت استفاده پارکینگ عمومی، طبق مدارک ابرازی خواهان دارای مساحت حدود1460مترمربع بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. لازم به ذکر است که بنای ملک مزبور خیلی قدیمی و تقریباً فرسوده بوده ولی در قسمتهایی داخل مغازه ها بازسازی شده و مغازه ها بصورت یک دهنه یا دو دهنه دارای مساحت های متفاوت بوده و همگی تحت بهره برداری افراد غیر عنوان شد و حسب الاظهار سرقفلی همه مغازه ها و فوقانی آنها متعلق به غیر بوده و لذا در کارشناسی اخیر ارزش عرصه و اعیان بخش گاراژ و فقط ارزش ملکیت مغازه ها و فوقانی آنها محاسبه و اعلام خواهد شد. از نظر مشخصات مشخصات شهرداری ملک مورد ارزیابی: طبق مندرجات نامه شماره55113 /16 /512مورخ24 /10 /1403صادره از شهرداری منطقه12تهران، "ملک مورد ارزیابی در زیرپهنه S123 مجاز به احداث بنا به صورت7طبقه و تراکم385درصد می باشد که باتوجه به قرارگیری ملک در محدوده ساختمانهای دارای ارزش، نیاز به استعلام از مترو و میراث فرهنگی می باشد و در خصوص تراکم و تعداد طبقات پس از پاسخ استعلامات قابل بررسی می باشد". لازم به ذکر است که ملک مزبور با شماره شناسایی12821001در سایت شهرداری تهران در حریم مترو و بافت تاریخی ذکر شده است. حدود رسیدگی: نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل است وهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نبوده و نیز قیمت گذاری انجام شده در فی الحال زمان کارشناسی بوده و نوسانات نامتعارف قیمت ملک، در فاصله زمانی کارشناسی اخیر و انجام مزایده، تابع شرایط بازار ملک بوده و خارج از حیطه مسئولیت کارشناس می باشد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی1فرعی از3420 اصلی بخش7تهران با مساحت عرصه حدود1915مترمربع باتوجه به کاربری،کیفیت منطقه و معبر و قدمت و کیفیت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی، منهای سرقفلی مغازه ها و فوقانی آنها(متعلق به غیر) باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر و صرفنظر از محدودیت های احتمالی مربوط به میراث فرهنگی و مترو، درکل برابر پانصد و پنجاه میلیارد تومان(550.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. براین اساس سهم هریک از مالکین از مبلغ مزبور به شرح ذیل می باشد: سهم خانم سیمین علی بخش مالک875 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان برابر(171.875.000.000تومان).سهم خانم فتانه علی بخش مالک875 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان برابر(171.875.000.000تومان).سهم آقای ناصر علی بخش مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان برابر(68.750.000.000تومان).سهم آقای مجید علی بخش مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان برابر(68.750.000.000تومان).سهم آقای منوچهر علی بخشی مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان برابر(68.750.000.000تومان).   وقرار است مورخه 1405/08/05ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007949070