ارزیابی سهم مشاعی آپارتمان اداری در بلوار کشاورز تهران جهت اجرای حکم قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

  بموجب دادنامه شماره  140468390001262354  صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0402958 له حسین حاجی موسائی فرزند مصطفی علیه ساختمانی آبژ که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 31755038839 ریال بابت اصل خواسته با کلیه هزینه های دادرسی در حق محکوم له و نیز مبلغ 1587751941 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده  ونیز مبلغ 8930019758 ریال بابت طلب شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی جمعا به مبلغ 42272810538 ریال 1  مورد کارشناسی درخواست ارزیابی آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 4017 3745  مشرف به مختصات 3952277 536596  S 39 به نشانی تهران بلوار کشاورز تقاطع خیابان هنیه فلسطین و کوچه دهقان ساختمان نبش به پلاک 4 پلاک 8 سابق بنایی در سمت غرب خیابان هنیه و جنوب کوچه دهقان سمت شمال غربی طبقه دوم آخرین طبقه که برابر استعلام ثبتی سهمی مشاعی از آن به محکوم علیه تعلق دارد 2  اشاره اجمالی به مستندات21 مشخصات ثبتی ملک عطف به مندرجات سند تک برگ سریال 631069 مورخ 20 04 1405 اداره ثبت ولیعصر استان تهران پلاک ثبتی و قطعه تفکیکی 4017 3745 قطعه 14 مفروز از 7032 استانداردسازی بخش 3 ثبتی تهران به نشانی مزبور مشخصات ملک عرصه و اعیان آپارتمانی طلق بمساحت 19749 مترمربع زیربنای اداری واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم طبقه آخر که 1817 مترمربع آن بالکن و 1320 مترمربع آن پیشرفتگی بسمت معبر و دارای قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشدوضعیت مالکیت بموجب مندرجات سند تک برگ یادشده بمیزان 496 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان بنام خواهان حسین حاجی موسائی  و تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 74520 توسط دفترخانه 587 تهران و سند از نوع اجرائی می باشد عطف به مندرجات برگه اعلام بازداشت ثبتی ملک بشماره 140485601049019563 مورخ 23 10 1404 لف پرونده اجرا مالک حقوقی شرکت ساختمانی آبژ محکوم علیه مالک 165 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه اعیان مورد تعرفه می باشد بموجب مندرجات صفحه 1و 2 نامه 140585601049010132 مورخ 16 06 1405  لف پرونده اجرا بمیزان 165 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان در مالکیت شرکت آبژ و بمیزان 41 صدم دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان معادل 82 سهم مشاع از 1200 سهم آپارتمان در مالکیت ساختمانی کامیاران راه و بمیزان 496 سهم مشاع از کل 1200 سهم در مالکیت حسین حاجی موسائی و بمیزان 457 سهم مشاع از 1200 سهم عرصه و اعیان بنام بانک کارآفرین مورد تعرفه بوده و از باب تعهدات و دیون مالکیت شرکت آبژ دارای محدودیت‌های قضائی اجرائی بازداشتی و  متعدد می‌باشد22 عطف به مندرجات صورتمجلس تفکیکی رونوشت شماره 826011 غ مورخ 15 04 1376 ملک دارای عرصه ای بمساحت 470 مترمربع می باشد شمالاَ بطول 2225 متر مشرف به خیابان ده متری شرقاً اول پخی بطول 187 متر دوم دیواری بطول 31.50 متر مشرف به خیابان فلسطین جنوباً دیواری بطول 840 متر به پلاک مجاور و غرباً دویواری بطول 29 متر به تفکیکی سابق، موتورخانه در زیرزمین بمساحت 21.45 مترمربع و راه پله زیرزمین بمساحت 14.30 متر مربع و توالت 3.25 مترمربع نورگیر 1.92 مترمربع راه پله همکف و نیم طبقه 17.55 م.م و حیاط خلوت 16.21 م م و راه پله با پیشرفتگی در طبقه اول و دوم 1890 م.م و نورگیر محاط در طبقات اول و دوم 192 م م و تراس در جنوب طبقه اول با پیشرفتگی 18665 م.م فضای تراس در طبقه دوم با پیشرفتگی 16723 م.م و بام مشاعی و محل عبور آب و برق گاز و تلفن و کانالها و دودکش و فاضلاب  و تعدادی انباری و تجاری و اداری در طبقات زیرزمین تا دوم بشرح سند مزبور 1047.08 م م اعیان اداری 760.26 م.م اعیان تجاری  55.54 م م اعیان انباری و راه پله و 2145 م م موتورخانه و کل زیربنا 188433 مترمربع برمبنای گواهی پایانکار مورخ 08 06 1361  مورد تعرفه است 2.3 عطف به مندرجات بنچاق ابرازی شماره 148499 مورخ 15 07 1386 آپارتمان از برق و آب و گاز اشتراکی 2.4 دارای گواهی پایانکار اداری شماره 19986 مورخ 28 10 76 منطقه 6 شهرداری تهران مستند به گواهی پایانکار کلی قبل از سال 49 بشماره 15239 مورخ 8 6 1361  است 2.5 مطابق مندرجات سامانه اطلاعات ملکی شهرداری ساختمان مزبور دارای شماره شناسائی 14210014 عرصه آن در محدوده طرح ترافیک و پهنه بندی آن مطابق مصوبه 14 07 1405 بصورت 123 S  مورد تعرفه است 3 خلاصه وضعیت موجود و معاینه فنی محل3.1 مشخصات عرصه قواره نبش موقعیت اداری تجاری در محدوده میدان جهاد تا بلوار کشاور میدان ولی‌عصر و بهرهمند از انشعابات و خدمات شهری منطقه 6 تهران تقریباً تمام عرصه  همکف با بنای اداری و تجاری اعیان گردیده است 3.2 مشخصات ساختمان بصورت اسکلت فلزی قدیم ساز و بدون بازسازی مشتمل بر طبقات همکف نیم طبقه و اول و دوم مورد روئیت و قسمتی از عرصه آن دارای طبقه زیرزمین می باشد پوشش  بدنه همکف بصورت تجاری کرکره شبکه رول آپ و دربهای نفر رو فلزی پلاک چهار دارای حفاظ آکاردئون فلزی و پوشش بدنه طبقات بالاتر ساختمان بصورت سنگ با پنجره و فلزی و بالکن  و شامل بر 9 واحد انبار تجاری و واحد تجاری و 6 واحد اداری  مورد تعرفه بوده محلاً تعدادی از واحدها بصورت کارگاهی مورد استفاده می باشند  و وضعیت اجزا مشاعی و اختصاصی آپارتمان بشرح ذیل می باشد راه پله پوشش کف موزایک بدنه گچکاری با پوشش بلکا دارای نرده آهنی و پنجره بسمت کوچه پاگرد طبقه دوم دو واحدی مشرف به نورگیر پوشش مشابه راه پله 33 اختصاصی آپارتمان اداری درب ورودی آن از سمت کوچه بصورت نفر رو پلاک4 و  مشترک با واحدهای اداری طبقات همکف و نیم طبقه تا طبقه دوم سوم روئیتی و درب ورودی اختصاصی آن سمت راست پاگرد طبقه آخر بصورت درب ضد سرقت و حفاظ آهنی می باشدواحد مزبور دارای راهرو  سالن سه اتاق آبدارخانه و سرویس بهداشتی و بالکن سمت حیاط خلوت و تراس و بالکن سمت کوچه می باشد پوشش بدنه گچ و رنگ و پوشش کف آن موزائیک سرامیک با شاسی مشبک آهنی جهت خدمات صنف طلا مورد استفاده می باشد ملک از سمت پاسیو مرکز و کوچه سمت شمال و حیاط و تراس سمت جنوب دارای نورگیری و تهویه طبیعی بوده مضافاً دارای سیستم کولر آبی و شوفاژ مرکزی ملکی ابرازاً غیر فعال و در وضع موجود زمان بازدید سیستم کولر گازی اسپیلت دیواری ابرازا از اموال مستاجر مورد استفاده  می باشد34بهره برداری بصورت کارگاه صنف طلا ظاهراً توسط عوامل آقای سعید محمدعلی مستاجر ابرازی آقای عبدالملکی مورد استفاده است ولیکن مستنداتی در این خصوص ارائه ننمودند آپارتمان دایر و دارای درب های چوبی با فریم و پنجره های آهنی تک جداره درب ورودی ضد سرقت و مختصر کابینت و سیستم کولرآبی آبگرمکن دیواری است دامنه و حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی حاضر41 بررسی به عمل آمده در محدوده درخواست قرار کارشناسی و به فرض صحت تصاویر مستندات ابرازی  مندرج در متن حاضر در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است بنابر این مسئولیت ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه کنندگان اسناد و مدارک می‌باشد و کارشناس حاضر صلاحیتی در این خصوص ندارد اصل سند ثبتی خواهان و تصویر گواهی پایانکار و صورتجلسه تفکیک و بنچاق ملاحظه گردید و طی بازدید مطابقت داده شد و وضعیت شهرسازی و ساخت تحقیق گردید 42 باتوجه به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی مندرج در متن حاضر تهیه گردیده است؛ بنابر این مسئولیت هر گونه کسری مدارک بعهده متقاضی است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شودمسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و کارشناس حق اصلاح این گزارش را برای خود محفوظ می داند در این صورت حسب دستور مقام محترم ذی الصلاح عندالزوم نظریه تکمیلی ارائه می‌نمایند به هرترتیب رسیدگی مجدد به موضوع کارشناسی فراتر از اقدامات به عمل آمده فعلی تلقی می‌گردد 4.3  لازم به ذکر است با تغییرات غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله بخش املاک ساختمان  ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی‌های کارشناسانه در مقطع زمانی حال خواسته شده انجام گرفته است4.4 ارزیابی حاضر با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است 4.5 ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و موقعیت آن به پیوست مشخص گردیده است نظریه کارشناسی با توجه به بازدید مورخ 31 06 1405  صرفاً جهت ارزیابی ملک مورد تعرفه براساس مستندات ابرازی و وضعیت مورد بازدید صادر شده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد5 نظریه کارشناسی قیمت پایه مزایده باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع کارشناسی از جمله مستندات از جمله وضعیت ثبتی شرایط مشاعی و اختصاصی موقعیت محل ساختمان و استقرار آپارتمان نحوه ساخت و قدمت بنا نوع استفاده بهره برداری و نحوه نگهداری وضعیت موجود و سوابق استفاده ارزش آپارتمان مورد شناسائی بدون اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی به پلاک ثبتی 4017 3745 بخش3 ثبتی تهران حوزه ثبت ولی‌عصر  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات قانونی و فقدان انباری و پارکینگ و نشانی تهران بلوار کشاورز تقاطع خیابان هنیه فلسطین و کوچه دهقان، ساختمان نبش به پلاک 4 پلاک 8 سابق بنایی در سمت غرب خیابان هنیه و جنوب کوچه دهقان سمت شمال غربی طبقه دوم آخرین طبقه به مبلغ دویست و نود و نه میلیارد ریال 299000000000 ریال مورد برآورد و اعلام نظر می باشد0848 هزارم صدم از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز یک شنبه مورخ  14050901 از ساعت 8 الی 12 به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد httpssetadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 42272810538  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920007856274