ارزیابی قیمت روز ملک مسکونی واقع در سمنان، خیابان سجاد سوم پلاک ۳۵ ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان

موضوع آگهی:

  بازگشت به قرار کارشناسی شماره  1405449920000634523مورخ 1405/06/02 در خصوص دعوی خواهان آقای محمدرضا عبدوس، مبنی بر کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 9766/15062 به آدرس سمنان، 20متری وحدت، خیابان سجاد سوم پلاک35، اینجانب ضمن هماهنگی با مالک، نسبت به بازدید از ملک و موقعیت مذکور اقدام و ضمن معاینه محل و مطالعه مستندات پرونده و استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی میدانی و تحقیقات لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تنظیم می گردد.       حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی حاضر صرفاً بر اساس وضعیت ملک و مدارک ارائه‌ شده و مشاهدات انجام‌ شده در زمان بازدید صورت گرفته است.     اظهارنظر حاضر به‌ منزله تأیید اصالت اسناد و مدارک احراز مالکیت انتساب حقوق و تعهدات به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا تأئید صحت مفاد اسناد نبوده و همچنین شامل بررسی وجود یا عدم وجود هرگونه بدهی، از جمله مالیات، عوارض شهرداری، حقوق دولتی، معارضین، بازداشت ها، دعاوی احتمالی، رهن، محدودیت‌های قانونی، حقوق اشخاص ثالث و سایر تعهدات احتمالی نمی‌باشد موارد ذکر شده خارج ازحدود صلاحیت کارشناسی است.     در صورت وجود هرگونه بازداشت، رهن، حقوق ارتفاقی، اجاره، معارض یا محدودیت قانونی که در مدارک ارائه‌ شده منعکس نشده باشد، آثار آن می‌تواند در نتیجه ارزیابی مؤثر باشد.     مبلغ اعلام‌ شده با فرض قابلیت نقل‌ و انتقال قانونی ملک و بر اساس وضعیت موجود در تاریخ ارزیابی تعیین شده است.     چنانچه پس از تنظیم این گزارش، هرگونه مغایرت، نقص، ابهام یا اطلاعات مؤثر دیگری در اسناد و مدارک یا وضعیت حقوقی ملک/موضوع کارشناسی احراز گردد، مسئولیت آثار و تبعات آن خارج از حدود وظایف و صلاحیت کارشناس بوده و این گزارش ناظر بر چنین مواردی نخواهد بود.   اعتبار این ارزیابی از حیث ارزش روز، تابع شرایط بازار و تغییرات مؤثر اقتصادی و ملکی است.       مشخصات ملک مورد ارزیابی و وضعیت فعلی:     ملک مورد کارشناسی عبارت است از یک ملک ویلایی (کاربری مسکونی) به پلاک ثبتی 8766/15062 به آدرس سمنان، 20متری وحدت، خیابان سجاد سوم پلاک35، شامل همکف و طبقه اول و زیرزمین و خرپشته ، در حیاط یک باب توالت و فضای مسقف جهت سایبان یک واحد ماشین و درب ماشین رو و درب آدم رو و باغچه، کف حیاط موزائیک می باشد. در همکف ، دیوارها کاغذ دیواری، کف سرامیک ، درب ها ی داخلی از نوع روکش دار، پنجره ها فلزی، نمای ساختمان سنگ، نرده بالکن فلزی است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است. ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری می باشد.     بر اساس نامه 140285629021005525 مورخ26/07/1402حوزه ثبت ملک سمنان، مسکونی واقع در همکف  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 806351سری الف سال 98 اعیانی به مساحت 83.55 مترمربع می‌باشد.   حدود ملک شمالا به پلاک  شرقا به پلاک جنوبا به خیابان غربا به پلاک محدود است.   نمایی از ملک در تصاویر پیوست قابل مشاهده است.       نتیجه کارشناسی:     با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضعیت عمومی بنا از حیث عواملی از جمله موقعیت مکانی، عرض گذر، کیفیت دسترسی، موقعیت محلی، معابر، دسترسی به خدمات شهری، کاربری، شرایط منطقه، کیفیت بنا، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت ساختمان و امکانات، کیفیت ساخت، میزان استهلاک، تأسیسات، نما، محوطه، نرخ متعارف محل مشابه و قابل قیاس در محدوده و تعدیل ارزش با توجه به تفاوت‌های موجود میان املاک، قیمت عادله روز و سایر عوامل موثر در ارزیابی در زمان تنظیم گزارش کارشناسی، ارزش ششدانگ واحد همکف موضوع کارشناسی به مبلغ 84،000،000،000ریال(هشتاد و چهار میلیارد ریال) که مزایده بر اساس نیم دانگ از شش دانگ انجاممی گیرد .   *** تاریخ برگزاری مزایده *** مزایده در روز یک شنبه مورخ 1405/08/10 ساعت 8 الی 12 تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت ستاد به نشانی www.setadiran.ir به عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود . توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است . مزایده از قیمت پایه شروع و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمنا جهت شرکت در فرایند مزایده واریز ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است . لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد . همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید . درغیر این صورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد . متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس سمنان - بلوار قدس - خیابان شهدای دادگستری - دادگستری سمنان مراجعه نمایند . متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات مزایده های قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند . هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140449920000634523