ارزیابی و تعیین حدود ملک کارخانه بافت حریر واقع در سمنان، میدان استاندارد، ابتدای جاده نظامی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان

موضوع آگهی:

احتراما با عنایت به قرار صادره از سوی آن مرجع محترم در پرونده با کلاسه بایگانی به شماره  972287  در خصوص ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 3197/17 و پلاک ثبتی 3197/4 بخش یک سمنان اینجانبان با معرفی و ابراز موقعیت ملک واقع در میدان استاندارد ابتدای جاده نظامی شرکت بافت حریر نسبت به بازدید اقدام و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.   آدرس: سمنان میدان استاندارد ابتدای جاده نظامی شرکت بافت حریر طبق کروکی پیوست می باشد.    پلاک ثبتی 17 فرعی از 3197 اصلی:   پلاک مذکور براساس تصویر سند مالکیت شامل یک قطعه زمین که بصورت کارخانه درآمده به مساحت 15654/70 مترمربع پلاکهای 3 و 5 و 6 و 7 و 8 و 9 و 10 و 13 و 14 و 16 فرعی از 3197 اصلی و پلاک 4 فرعی از 3139 اصلی واقع در بخش یک سمنان که به موجب صورتمجلس تجمیعی شماره 3965 مورخ 77/02/31 پلاک های فوق در هم ادغام گردیده‌اند می‌باشد. حدود پلاک شمالا اول پخی است به طول 2/60 متر دوم به طول 91/55 متر و سوم که غربی است بطولهای 42/35 متر و 35/05 متر به ترتیب به پلاکهای چهار فرعی از 3197 و کوچه 8 متری  چهارم پخی است به طول 4 متر پنجم به طول 12/45 متر ششم پخی است به طول 4 متر به کوچه 8 متری هفتم که شرقی است به طول 31/95 متر به کوچه بن بست 8 متری هشتم که شمالی است به طول 39/40 متر اول به کوچه 8 متری و دوم دیواریست به پلاک 43 فرعی از 3139 اصلی شرقا: اول به طول 75 متر دیواریست به جاده نظامی دوم که جنوبی است به طول 49/5 متر دیواریست به قطعه 46 تفکیکی سوم به طول 19/70 متر دیواریست اشتراکی با پلاک یک فرعی از 3139 اصلی چهارم به طولهای 25/65 متر و 19 متر به دیوار اشتراکی پلاک یک فرعی از  3139 جنوبا: اول به طول 107/30 متر دیواریست اشتراکی با پلاک یک فرعی از 3139 و غربا اول به طول 17/30 متر پی دیواریست به دیوار یک فرعی از 3197 و دوم که شمالی است به طول 6 متر سوم به طول 8 متر چهارم که جنوبی است به طول 2 متر پنجم به طول 65 متر دیواریست به کوچه 8 متری میباشد. براساس تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140485629021005270 مورخ 1404/07/13  انتقال اجرایی از شرکت بافت حریر به مالکیت بانک توسعه صادرات ایران شماره ثبت 86936 تاریخ ثبت 1370/09/03 دارای شماره ملی 10101313616 بعنوان مالک سه ممیز یک هزار و هشتصد و چهل و یک ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 136325 تاریخ 1397/07/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر سمنان استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004397 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720329021012104 ثبت گردیده است. مالکیت شرکت بافت حریر سمنان دارای شماره ملی 10480015410 بعنوان مالک دو ممیز هشت هزار و صد و پنجاه و نه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 136325 تاریخ 1397/07/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر سمنان استان سمنان ثبت گردیده است.   پلاک ثبتی 14 فرعی از 3197 اصلی:   پلاک مذکور براساس تصویر سند مالکیت شامل یک قطعه زمین بصورت انبار و ساختمان به مساحت 1854/38 مترمربع قطعه سوم تفکیکی پلاک 4 فرعی از 3197 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش یک سمنان می‌باشد. حدود پلاک شمالا اول بطول 11/20 متر پی دیواریست به پی دیوار قطعه اول تفکیکی دوم بطول 17/90 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 2 فرعی از 3197 سوم بطول 6 متر به کوچه شرقا: بطول 42/35 متر، جنوبا: اول بطول 91/55 متر دوم بطور مورب بطول 2/60 متر به پلاک های تجمیعی 16 و 14 و 13 و 10 و 9 و 8 و 7 و 6 و 5  و 3 فرعیات از 3197 و 4 فرعی از 3139 غربا: اول بطول 10/55 متر به کوچه دوم و سوم که شمالی است بطور منکسر بطول های 3/25 متر و 60 متر و چهارم بطول 39 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک 12 فرعی از 3197 می باشد.   ب: مشخصات اعیانی:   در زمان بازدید کارخانه به صورت غیر فعال و به صورت تخلیه شده مشاهده گردید و جهت بهره برداری نیاز به تعمیرات اساسی داشته و دارای مستحدثات به شرح ذیل میباشد.   ساختمان نگهبانی: واقع در ورودی مجموعه به مساحت حدود 31/50 مترمربع دارای ساختمان با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهن و طاق ضربی و به ابعاد تقریبی 5*6/30 متر و ارتفاع 2/70 متر است که کف آن موزاییک و دیوارها تا 1 متر سنگ کاری و پنجره ها آلومینیومی بوده و آشپزخانه در شمال آن تا ارتفاع 2 متر کاشیکاری شده و کف آن سنگ میباشد.   نمازخانه و اتاق بهداشت: واقع در شمال ساختمان نگهبانی به مساحت حدود 20/06 مترمربع دارای ساختمان با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهن و طاق ضربی به ابعاد 3/40*5/90 متر و ارتفاع 2/70 متر با کف موزاییک و دیوارها تا 1 متر سنگ کاری شده و پنجره ها آلومینیومی میباشد.   اتاق برق: واقع در شمال شرق مجموعه به مساحت حدود 72 متر مربع و به ابعاد 6*8 متر از قرار هر متر   مخزن آب بتنی: واقع در زیر سطح زمین و در غرب ساختمان نگهبانی به حجم 130 متر مکعب   سالن اینترمینگل: دارای سوله با دهانه 12 متر و طول حدود 30 متر در راستای شمالی جنوبی بوسیله سقف شیبدار دو طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع متغیر 5/40 تا 6/15 متر مسقف شده و دیوارها از جنس آجر سفال سوراخدار و در قسمت جنوب غربی آن اتاق کار به مساحت حدود 12/68 مترمربع و به ابعاد حدود 3/90*3/25 متر به ارتفاع تقریبی 3 متر قرار دارد.   ساختمان تاسیسات: به مساحت کل حدود 368/8 متر مربع که قسمتی از آن با سقف مسطح طاق ضربی و تیرآهن با ارتفاع 4/50 متر و قسمتی در ضلع غربی به صورت یک دستگاه سوله با سقف شیبدار با تیر خرپای فلزی با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه و ارتفاع 7/60 متر قرار دارد.   اتاقهای اداری و استراحت پرسنل: به مساحت حدود 188 متر مربع در طولی حدود 20/50 متر و عرض 8 الی 10 متر احداث شده که سقف آن مسطح و کف سازی از موزائیک و دیوارها و سقف سفید کاری شده میباشد.   ساختمان انبار و مهندسی: به مساحت کل حدود 251/25 متر مربع به صورت یک ساختمان دو طبقه به ابعاد حدود 20*7/50 متر در همکف با تیرهای اصلی خرپای فلزی و طاق ضربی و به ابعاد 7/50*13/50 متر در طبقه اول با دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی میباشد. طبقه همکف آن بخش مهندسی و طبقه اول آن با دسترسی بوسیله راه پله فلزی جنوبی بعنوان انباری بوده که کف ساختمان موزاییک و دیوارها سفیدکاری شده اند. در زمان بازدید ساختمان به علت بارندگی دارای نمزدگی مشاهده گردید   کارگاه تاسیسات: واقع در شرق ساختمان مهندسی به مساحت حدود 277 متر مربع با طول حدود 20 متر و عرض 5/85 تا 8 متر با کف موزاییک و سقف مسطح میباشد.   انبار: به مساحت حدود 887/22 مترمربع یک دستگاه سوله در شمال غربی پلاک با دهانه 18/35 متر و طول 48/35 متر بوسیله سقف شیبدار دو طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حداقل 6 و حداکثر 7/25 متر احداث شده که یک دهانه از جنوب آن مسقف و فاقد دیوارکشی بوده و بعنوان بازاند از استفاده می شود. دیوارها از جنس آجر سفال سوراخدار میباشد.   مخزن مازوت و مخازن گالوانیزه: مخزن مازوت با مصالح آجری در زیرزمین به صورت مسقف و روی سقف موزائیک شده به ابعاد تقریبی 6*14 متر و دو عدد مخزن گالوانیزه به صورت ایستاده در جنوب آن به احجام حدود 20000 و 30000 لیتری و فونداسیون مربوطه   سالن مقدمات و آهار: یک دستگاه سوله به مساحت حدود 1374 متر مربع با سقف خرپایی در شرق پلاک و در راستای شمال  جنوب به دهانه 45/80 متر و طول 30 متر بوسیله سقف شیبدار دو طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حدود 6 متر احداث شده است که سالن مقدمات دارای سقف کاذب بوده و سالن آهار بدون سقف کاذب میباشد. دیوارها آجر سفال سوراخدار بوده و کفها با موزاییک فرش شده و دربها و پنجره ها آهنی هستند. در شمال سوله بخشی بعنوان ساختمان اداری مسقف شده در طبقه همکف بعنوان دفتر و نهار خوری و سرویس بهداشتی و در طبقه فوقانی ساختمان اداری و مدیریت و به مساحت حدود 133/5 متر مربع استفاده می شود. در جنوب سوله برای تاسیسات دو سقفه شده و دارای یک سازه بعنوان هواساز میباشد.   سالن بافندگی: یک دستگاه سوله به مساحت حدود 2700 متر مربع واقع در جنوب شرقی پلاک و در راستای شمال  جنوب به دهانه 30 متر و طول 90 متر بوسیله سقف شیبدار دو طرفه با پوشش ورق موحدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حدود 7 متر احداث شده که کف آن موزاییک و دیوارها آجر سفال سوراخدار اجرا شده اند و در جنوب سوله دارای یک سازه به ابعاد 6*22 متر بعنوان هواساز است. در انتهای جنوبی آن نیز بخشهایی بوسیله درب و پنجره آهنی جداسازی شده که بعنوان اتاق الکترونیک و آزمایشگاه بهره برداری قرار داشته است.   سالن طراحی: در شمال سالن بافندگی قسمتی از یک دستگاه سوله به مساحت حدود 138 متر مربع و در راستای شرقی غربی به دهانه 6 متر و طول 23 متر بوسیله سقف شیبدار یک طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حدود 5 متر احداث شده که کف آن موزاییک و دیوارها آجر سفال سوراخدار میباشند.   سالن بازدید پارچه: یک بچه سوله واقع در ضلع غربی سالن بافندگی به مساحت حدود 680 متر مربع با عرض 8 متر و طول 85 متر بوسیله سقف شیبدار یک طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حدود 5 متر احداث شده که کف آن موزاییک و دیوارها آجر سفال سوراخدار و قسمتی از ستونهای فلزی حد غربی به علت حریق دچار اعوجاج گردیده اند.   سالن تولید (بافندگی جدید): یک دستگاه سوله واقع در جنوب غربی پلاک به مساحت حدود 846 متر مربع و در راستای شمالی  جنوبی به دهانه 23/5 متر و طول 36 متر بوسیله سقف شیبدار دو طرفه با پوشش ورق موجدار فلزی و عایق پشم شیشه به ارتفاع حداقل 5/75 تا 7/30 متر احداث شده که کف آن موزاییک و دیوارها آجر سفال سوراخدار بوده و قسمت شمالی سوله به علت حریق تخریب و جمع آوری شده و دیوار حد شمال سوله از جنس ورق فلزی سبک میباشد   بچه سوله سرویس و تاسیسات: واقع در غرب سالن تولید به مساحت حدود 191/25 مترمربع با عرض 7/65 متر و طول 25 متر قرار دارد با ستون و سقف بتنی که شامل تعدادی سرویس بهداشتی و حمام و اتاقهای انبار و مهندسی می باشد.   دیوار کشی حدود 570 متر طول و محوطه سازی در قسمت شرقی به صورت زمین سیمانکاری شده و در قسمت غربی محوطه بصورت آسفالت فرسوده و انشعاب برق تکفاز و یک انشعاب آب 1/2 اینچ و یک انشعاب آب 3/4 اینچ سوله به ابعاد 24*30 متر و بمساحت حدود 720 مترمربع که در شمال غربی ملک واقع شده است. کارخانه دارای امتیاز انشعاب برق صنعتی 860 کیلووات (در زمان بازدید قطع گردیده) و انشعاب گاز صنعتی قطع شده و امتیاز چاه آب میباشد که ارزش هیچیک در ارزیابی لحاظ نگردیده است.   نتیجه کارشناسی:   باعنایت به موارد مذکور  مدارک ابرازی  موقعیت و کاربری ملک  مساحت  بر  دسترسی ها وضعیت و قدمت اعیان  مصالح مورد  استفاده مشاعی بودن پلاک و سایر جهات موثر در کارشناسی و شرایط حاکم در تاریخ تهیه گزارش و صرف نظر از اثبات و احراز هرگونه مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موارد رهنی و بازداشتی و یا دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات  ارزش پایه مزایده عرصه و اعیان سهم شرکت بافت حریر در هریک از پلاک های ثبتی پلاک ثبتی 17 فرعی از 3197 اصلی و 14 فرعی از 3197 اصلی به شرح ذیل کارشناسی و ارزیابی می گردد.     ارزش پایه مزایده 2/8159 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک  17 فرعی از 3197 اصلی با عرصه به مساحت 15654/70 مترمربع و اعیانی موجود در آن به مبلغ 635.000.000.000 ریال (ششصد و سی و پنج میلیارد ریال). کارشناسی چاه آب عطف به قرارکارشناسی به شماره 140549440000072280 مورخ 27 / 02 / 1405 به شماره بایگانی پرونده 972287 درخصوص ارزش گذاری چاه آب شرکت بافت حریر باعنایت به بررسیهای انجام شده  مطالعه پرونده مراجعه به امورمنابع آب شهرستان سمنان وملاحظه پرونده حفاطتی چاه موصوف واستماع نظریات نماینده شرکت بافت حریر مراتب جهت استحضار تقدیم حضورمیگردد چاه موصوف به مختصات نقطه ای UTM X = 719180Y= 3940300 متعلق به شرکت بافت حریر واقع در کیلومتر 1 جاده نظامی و دارای پروانه بهره‌برداری به شماره 1301 / 257 / 62س مورخ 14 / 02 / 1362  دارای عمق 120 متر و دبی مجاز 6 لیتر در ثانیه با کارکرد 10 ساعت در شبانه‌روز که این میزان براساس ساعت کارکرد مجاز مصارف صنعت ( 4500 ساعت درسال) دارای حجم برداشتی معادل 64800 مترمکعب در سال و دبی 4 لیتر در ثانیه خواهد بود این چاه مجهز به کنتور حجمی مکانیکی به قطر 3 اینچ بود که در تاریخ 15 / 05 / 1368 بر روی لوله آبده آن نصب‌شده است و حسب مندرجات پرونده حفاظتی موجود در امور منابع آب شهرستان سمنان به کلاسه 802 / 1013 منصوبات چاه مشتمل بر یک دستگاه پمپ شناور 3 اینچی 10 طبقه به قدرت 25 اسب بخار بوده که در عمق 110 متری نصب گردیده است و حسب اظهارات نماینده شرکت  پمپ مذکور دارای 16 طبقه و مجهز به کلید روغنی 100 آمپر می‌باشد. همچنین دارای لوله آبده به قطر 3 اینچ با طول 108 متر و لوله جدار با قطر 10 و 12 اینچ( تلسکوپیک) بوده ویکمرتبه در سال 1365 به میزان 40 متر کف‌شکنی شده است. لذا با احتساب عمق اولیه (80 متر)  عمق نهایی چاه بالغ بر 120 متر می‌باشد. به‌لحاظ موقعیت  چاه مزبور در یکی از بهترین مکان‌های آبخوان دشت سمنان به‌لحاظ کیفی حفرشده  به طوری‌که برحسب مندرجات پرونده  از کیفیت مطلوبی برخوردار بوده و باتوجه به آنالیز صورت‌گرفته در سال 82 میزان هدایت الکتریکی آن 1990 میکرو موهس بر سانتی‌متر اندازه‌گیری شده‌است. حسب بررسی به‌عمل‌آمده شرکت موصوف از سال 84 تاکنون تعطیل بوده و به تبع آن چاه نیز عملاً از همان سال تاکنون مورد بهره‌برداری قرار نگرفته است. لازم به ذکر است که چاه مورد سخن در دشت ممنوعه سمنان واقع بوده و به‌دلیل شرایط خاص آبخوان  این دشت از سال 1361 به‌لحاظ صدور مجوز حفر و بهره‌برداری چاهها از سوی وزارت نیرو ممنوعه اعلام گردیده است که این موضوع از اهمیت فوق‌العاده‌ای در ارزیابی برخوردار می‌باشد. مضافاً اینکه عرضه و تقاضا در رابطه با این مایه حیاتی در منطقه کم آب و با اقلیم گرم و خشک سمنان به‌هیچ‌وجه از تناسب معقولی برخوردار نبوده و با توجه به افزایش روزافزون نیاز بخش صنعت به آب بخصوص آب باکیفیت مناسب وبا امعان نظر به ارزش اقتصادی مجوز صادره  در دسترس بودن محل چاه و نزدیکی به جاده اصلی تهران  مشهد  عدم ابلاغ تخصیص در بخش صنعت طی چند سال اخیرعدم امکان صدور مجوز تخصیص برای مصارف کشاورزی و صنایع وابسته به آن ( دامداری  مرغداری  ... )  وجود انشعاب برق 3 فاز و تجهیزات وابسته به آن که جملگی موارد فوق‌الاشعار نقش مهمی در ارزش‌گذاری امتیاز چاه دارند در صورت تمدید پروانه بهره‌برداری ازسوی شرکت آب منطقه‌ای سمنان  ارزش هر لیتر 20 میلیارد ریال تعیین می‌گردد و به‌ازای 4 لیتر در ثانیه پروانه شرکت بافت حریر، ارزش آن به‌همراه ارزش سایر تجهیزات وابسته همچون ساختمان فرسوده چاه لوله جدار پمپ کابل برق تانکر هوایی کنتور حجمی مکانیکی و.. که همگی اقلامی فرسوده و مستعمل به شمارمیروند. مجموعاً حدود 85 میلیارد ریال برآورد می‌گردد. مبلغ فوق با در نظر گرفتن قدمت و استهلاک چاه محاسبه و منظور شده و درمحاسبات صرفاًارزش مجوز صادره ، ساختمان چاه و تجهیزات و منصوبات وابسته به آن مدنظر بوده و بدون ورود درباب ارزش عرصه و اعیان اراضی و سایر دارایی‌ها و امکانات موجود در کارخانه مزبور برآورد فوق صورت‌گرفته است. همچنین باتوجه به اینکه ساعت کارکرد مصارف صنعت 4500 ساعت درسال می‌باشد واز آنجائیکه ساعت کارکرد منظورشده درپروانه چاه موردسخن  10 ساعت درشبانه روز می‌باشد. لذا حجم برداشت سالانه چاه مزبور 64800 مترمکعب باکارکرد سالیانه 4500 ساعت درمحاسبات درنظرگرفته شده است. شایان ذکر است با توجه به عدم کارکرد چاه و فقدان سابقه آماری ناشی از بهره‌برداری چاه در طی حدود 13 سال گذشته به احتمال زیاد چاه مزبور با شرایط فعلی قابلیت بهره‌برداری نداشته و نیاز به مرمت و لایروبی کف‌شکنی و یا جابجایی خواهد داشت.   جمع مبلغ پایه ملک و چاه 720/000/000/000 ریال می باشد . *** تاریخ برگزاری مزایده *** مزایده در روز شنبه مورخ 1405/05/17 ساعت 8 الی 12 تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت ستاد به نشانی www.setadiran.ir به عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود . توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است . مزایده از قیمت پایه شروع و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمنا جهت شرکت در فرایند مزایده واریز ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است . لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد . همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید . درغیر این صورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد . متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس سمنان - بلوار قدس - خیابان شهدای دادگستری - دادگستری سمنان مراجعه نمایند . متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات مزایده های قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند . هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709982310300320