ارزیابی و دستور فروش آپارتمان مسکونی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول مـوضـوع: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 62554 / 3 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400370 در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100021559456 مربوط به پرونده شماره 140368920007487335 با شماره بایگانی 0400370 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000707297 در خصوص دعوی خـواهـان خانم سکینه نادرخانی فرزند خانعلی با وکالت آقای سید عادل هفت لنگ بختیاری خـوانـدگـان 1. آقای امیر قیامی فرزند عباس 2. ثبت اسناد و املاک منطقه رودکی بـا مـوضـوع « ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 62554 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 59611 قطعه 3 طبقه دو بخش ثبتی دوازده، در راستای دادنامه شماره 140368390020626099 تاریخ 1403.12.21 مربوطه به شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود  یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه دوم از یک ساختمان شش طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر  به نشانی تهران  بلوار آیت الله سعیدی  جنب تالار مینیاتور  کوچه قاسمی  پلاک 11 و 13 و 15 می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 726803 سری هـ سال 98 با شناسه یکتای 139920301078028667 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (62554) شصت و دو هزارو پانصدو پنجاه و چهار فرعی از (3) سه اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (59611) پنجاه و نه هزارو ششصدو یازده فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (68.25) شصت و هشت متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه دو که (1.39) یک مترو سی و نه دسیمترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 52382 مورخ 1398.12.12 دفترخانه اسنادرسمی شماره 196 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملی شعبه چهارراه سید علی به مبلغ 2.900.000.000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده رهنی شماره 52382 مورخ 1398.12.12 دفترخانه اسنادرسمی شماره 196 تهران استان تهران بنفع بانک ملی شعبه چهارراه سید علی به مدت 0 سال ثبت شده. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 59611 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت (196) صدو نود و شش مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139220401078000961 مورخ 1392.08.18 اجرای مقررات شده است ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 430237 سری ج سال 96 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 726803 سری ه سال 98 صادر می شود سابقه پلاک مفروزی پلاک شماره 6702 فرعی از 3 اصلی و پلاک شماره 7193 فرعی از 3 اصلی و پلاک شماره 7192 فرعی از 3 اصلی که در اجرای بخشنامه 23511 مورخ 91.01.29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک فرعی 59611 تعیین گردید مشخصات مالکیت مالکیت خانم سکینه نادرخانی فرزند خانعلی به شماره شناسنامه 21539 صادره از تهران متولد 1365.07.28 دارای شماره ملی 0083812891 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت صلح شماره 53885 تاریخ 1399.06.04 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 196 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 726803 سری هـ سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301078028667 ثبت گردیده است مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان شش طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر قاسمی با عرض شش می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 25053008 در زیر پهنه 122 R قرار دارد نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود سیزده سال است. ساختمان دارای دو ورودی ماشین رو در سمت راست و چپ با حفاظ کرکره ای و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در وسط بنا می باشد. این ساختمان دارای شش طبقه شامل همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و در طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد مسکونی و جمعاً ده واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از جنس سرامیک است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن با کابینت های MDF  دو اتاق خواب  سرویس بهداشتی ایرانی  حمام در اتاق خواب است. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. سالن پذیرائی دارای سقف کاذب با گچ بری تزئینی است. کف آشپزخانه از جنس سرامیک و دارای اختلاف سطح با پذیرائی میباشد و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و پکیج تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه از گذر و نور اتاقها از طریق حیاط جنوبی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها UPVC است. این واحد از انشعاب مشترک آب  امتیازات برق و گاز اختصاصی  بهره مند است. در زمان بازدید این واحد در اختیار احدی از مالکین مشاعی قرار داشت  حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز آپارتمان مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه  قولنامه  وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد نظریه کارشناسی با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 62554 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 59611 قطعه 3  بخش ثبتی دوازده واقع در سمت غرب طبقه دوم  با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 57/000/000/000 ریال پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 28  / 07  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 57/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند       

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007487335