ارزیابی پلاک ثبتی 3581 فرعی از 3741 اصلی جهت وصول محکوم به در پرونده اجرای احکام.

موضوع آگهی:

نظر به محکومیت   قاسم میر محمدی به مبلغ 369/000/000/000 ریال وهزینه اجرایی درخصوص اجراییه140468420001786584 با کلاسه فوق به له آقای  رضا خوش آبی  نظر به شناسایی پلاک ثبتی ذیل نسبت به ارزیابی اقدام تا نسبت به وصول محکوم به اقدام گردد نظریه کارشناسی موضوع: گزارش ارزیابی پلاک ثبتی 3581 / 3741 مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0402171   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100079942678 مورخ 1404/10/03 و شماره بایگانی پرونده 0402171 در خصوص دعوی آقای رضا خوش آبی به طرفیت آقای قاسم میرمحمدی مبنی بر مطالبه خسارت و مطالبه خسارت دادرسی و تامین خواسته و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002603196 نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 3581 فرعی از 3741 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 81.43 متر مربع، مطروحه در آن دادگاه محترم اینجانب پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و انجام بررسی‌های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و هماهنگی با طرفین پرونده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، میدان گلها خیابان مظفری خواه، خیابان پروین اعتصامی پلاک 72 طبقه همکف گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   الف مدارک و مستندات ارائه شده:   1 تصویر نامه موجود در پرونده به شماره 140285601049025501 مورخ 1402/11/29 از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون:   * بازگشت به نامه شماره 140268990063408471 مورخ 1402/11/28 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3581 فرعی از 3741 اصلی بخش 03 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (81.43) هشتاد و یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801049003413 مالک آقای قاسم میرمحمدی شماره ملی 0558716571 نام پدر خلیل مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 414744 سری ج سال 96 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801049003413 مالک آقای قاسم میرمحمدی شماره ملی 0558716571 نام پدر خلیل مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ (150.000.000.000) صد و پنجاه میلیارد ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد.   * محدودیت مالکین:   محدودیت آقای قاسم میرمحمدی چهار مورد بازداشت دائم   بموجب دستور شماره 1399168011195105 مورخ 1399/06/01 صادره از شعبه 12 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران به مبلغ 1.000.000.000 به نفع برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140068990012393409 مورخ 1400/03/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140068990045060619 مورخ 1400/08/10 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادسرای ناحیه 6 تهران به  نفع  برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140168990056377758 مورخ 1401/11/03 صادره از اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   محدودیت آقای قاسم میرمحمدی سه مورد بازداشت دائم:   بموجب دستور شماره 140068990012393409 مورخ 1400/03/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 90.000.000.000 به نفع  برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140068990045060619 مورخ 1400/08/10 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادسرای ناحیه 6 تهران به مبلغ 172.500.000.000 به نفع  برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   بموجب دستور شماره 140168990056377758 مورخ 1401/11/03 صادره از اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 40.000.000.000 به نفع  برای مالکیت قاسم میرمحمدی بازداشت می‌باشد.   * سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه شماره 23511 / 91  91/01/29 ریاست عالی سازمان ثبت پلاک ثبتی 3581 و 3582 و 3583 فرعی از 3741 اصلی به پلاک 3581 / 3741 تغییر یافت.   2 براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده:   * یکی به شماره سریال 414744 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301049011876 به تاریخ ثبت ششم مرداد ماه یک هزار و سیصد و نود و هفت به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 4655 تاریخ 1396/12/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1462 شهر تهران استان تهران که بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک قاسم میرمحمدی فرزند خلیل ذکر گردیده بود.   * دیگری به شماره سریال 938159 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301049002336 به تاریخ ثبت نهم اردیبهشت ماه یک هزار و سیصد و نود و هفت به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 4655 تاریخ 1396/12/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1462 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک حمید نجاری ایده لو فرزند حمداله ذکر گردیده بود. در قسمت محدودیتها، نقل و انتقالات در ظهر تصویر سند ارائه شده متن ذیل درج شده است:   3 دانگ مشاع از 6 دانگ مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 11738 تاریخ 1398/10/21 این دفترخانه بدون قید و شرط به آقای قاسم میرمحمدی منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و این سند برای نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار است. سردفتر اسناد رسمی 860 تهران (سردفتر: مرتضی فروغی)   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 3581 فرعی از 3741 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1516 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (81.43) هشتاد و یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در همکف که مقدار 2.92 متر مربع آن سطح بالکن مسقف است، بانضمام 2.02 متر مربع بالکن غیر مسقف. بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت (7.2) هفت متر و بیست دسیمتر مربع واقع در سمت غرب راه پله زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه هجده تفکیکی به مساحت (10.12) ده متر و دوازده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.   حدود آپارتمان: شمالاً: دیوار به محوطه مشاعی پارکینگ‌ها دوم در دو قسمت درب و دیواریست به راهرو و راه پله مشاعی شرقاً: دیوار و پنجره است به خیابان 15 متری پروین اعتصامی جنوباً: اول دیوار و پنجره دوم لبه نرده بالکن است به حیاط مشاعی سوم لبه نرده بالکن است به بالکن غیر مسقف غرباً: دیوار به دیوار قطعه سوم تفکیکی از پلاک 383 / 3741 سقف اشتراکی است کف اشتراکی است. حدود انباری قطعه 8: شمالا دیوار به قسمت پر عرصه شرقاً: درب و دیوار است براهرو و راه پله مشاعی جنوبا دیوار مشترک با انباری مجاور غرباً دیوار به قسمت پر عرصه، حدود پارکینگ قطعه 18: شمالا به محوطه مشاعی پارکینگ‌ها شرقا به محوطه مشاعی پارکینگ‌ها جنوبا به محوطه مشاعی پارکینگ‌ها غربا به پارکینگ قطعه 17 (شماره سه) فواصل جهات ذکر نشده خط مستقیم مفروض است.   3 تصویر گواهی پایان ساختمان ارائه شده به شماره 962 / 2 / 9 / 506 تاریخ 70/07/17 برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 1516 / 3741 طبق پروانه ساختمانی شماره 533 / 12 مورخ 68/05/15 کاربری زمین مسکونی مشتمل بر زیرزمین شامل انباری و تاسیسات، همکف شامل یک واحد مسکونی و راه پله و بقیه پارکینگ، طبقات بالای همکف (در سه طبقه و هر طبقه دو واحد مسکونی، مساحت کل زیربنا 811.90 متر مربع در چهار و نیم طبقه از شهرداری منطقه 6 تهران صادر گردیده است.   4 تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 17864 مورخ 76/06/05 برای پلاک ثبتی 3581 فرعی از 3741 اصلی قطعه 1 برای مرحله ساختمانی اتمام کار، نوع اسکلت فلزی شامل زیرزمین یک واحد انبار اداری به مساحت 7.20 متر مربع، همکف یک واحد پارکینگ به مساحت 10.12 متر مربع همکف یک واحد اداری به مساحت 81.43 متر مربع از شهرداری منطقه 6 تهران صادر گردیده است.   توضیحات گواهی: تبدیل مسکونی به اداری و کسری پارکینگ مربوطه طبق مصوبه ش 1618 / 16  73/4/6 رسیدگی که عوارض آن پرداخت شد. این گواهی با توجه به پروانه ش 533  68/05/15 و پایانکار کلی ش 21962  70/07/17 صادر می‌گردد.   ب مشاهدات حین بازدید:   ا عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه، موقعیت عرصه نسبت به خیابان پروین اعتصامی غربی و نسبت به کوچه بن بست نهم شمالی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 5 طبقه، که قدمت بنای احداثی حدوداً بیش از 30 سال تخمین زده می‌شود، که شامل یک طبقه زیرزمین (انباریها و موتورخانه) و طبقه همکف (یک واحد آپارتمان و فضای پارکینگها) طبقات اول، دوم و سوم (هر طبقه شامل 2 واحد آپارتمان) که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 7 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شرقی ساختمان آجر سه سانتی و نمای جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف حیاط که در قسمت جنوب عرصه واقع شده موزاییک و پوشش دیوار حیاط سنگ، پوشش کف و دیوار پارکینگ طبقه همکف سنگ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده‌های راه پله فلزی رویت گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر پروین اعتصامی دارای یک درب پارکینگ کرکره‌ای رول آپ که به فضای پارکینگ طبقه همکف راه دسترسی دارد و یک درب نفررو که به طبقه همکف و راه‌پله طبقات راه دسترسی دارد و یک درب پارکینگ فلزی که به فضای حیاط راه دسترسی دارد. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و فاقد آسانسور می‌باشد.   طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 14316037 در زیر پهنه R122 واقع شده است.   آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف واقع شده که در زمان بازدید بصورت مهدکودک مورد بهره‌برداری مشاهده شد (تابلویی با نام"مسکن ایرانیان" منصوب در بالای پنجره طبقه همکف در نمای شرقی ساختمان) و فضاهای داخل آن شامل یک اتاق مدیریت با راه دسترسی به حیاط ساختمان توسط درب نرده‌ای فلزی پوشیده شده با طلق، فضای پذیرایی با سقف کاذب و کفپوش تاتامی، آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانگی، توالت فرنگی، دوش و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، اتاق تو در تو که توسط پارتیشن شیشه‌ای ایجاد شده مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی از جنس استیل و شیشه، سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی بهمراه رادیاتور می‌باشد. ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2.4 متر می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید بنا بر اظهار بهره‌بردار ملک (شخصی که خود را خانم منیژه پور قربان معرفی نمود)، ملک موصوف بصورت رهن و اجاره در اختیار ایشان بود و در حال بهره برداری بصورت مهدکودک مشاهده گردید. ضمناً مدارکی در خصوص نحوه استفاده استیجاری منجمله اجاره نامه توسط بهره‌بردار و مالک به اینجانب ارائه نگردید.   پحدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.   ت نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری اداری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مورد ثبت فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره 3581 فرعی از 3741 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1516 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (81.43) هشتاد و یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی و بانضمام پارکینگ قطعه 18 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت،حت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی،ه استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان اعلام نظر می‌گردد.   با توجه به توقیف تامین خواسته به مبلغ 40/000/000/000 ریال سلبق مقرر شد مقدار 4 دانگ از از 6دانگ پلاک مذکور از قیمت پایه 80/000/000/000 ریال شروع  پلاک  فوق الذکر مورخه 1405/05/31 از ساعت 8 الی 18 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت https setadiran ir مزایده به فروش برسد  به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و ما بقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد        

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001950412