دستور فروش آپارتمان به مساحت 215.28 متر مربع در شهرک صدرا، بلوار دهکده المپیک، خیابان 27، پلاک 11.

موضوع آگهی:

آگهی اموال غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390023778844  صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای میرحسین موسوی احمدآبادی فرزند میرعبدالکریم با وکالت آقای امیر محمودی خوانده خانم زهرا خرم دوست به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  5255 فرعی از 1861 اصلی واقع در بخش ده تهران   که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 140468920008400668 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6   دانگ  از پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده به قیمت 41/200/000/000 تومان   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440000038171 و ابلاغیه شماره 140568100000963104 مورخ 1405/01/22 در پرونده با شماره بایگانی 0500003 در خصوص دعوی آقای میرحسین موسوی احمدآبادی به طرفیت خانم زهرا خرم دوست با موضوع قرار کارشناسی، اینجانب پس از بررسی های لازم و انجام بازدید از ملک مورد تعرفه به نشانی تهران، شهرک صدرا، بلوار دهکده المپیک، خیابان بیست و هفتم، پلاک 11، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضایی می گردد:قرار کارشناسی:مطالعه محتویات پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، اعلام نظریه کتبی و مستدل در مورد ارزش پلاک ثبتی 5255 فرعی از 1861 اصلی واقع در بخش ده تهران با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و اعلام سهم ریالی هر یک از مالکین از قیمت ملک.الف- مدارک و مستندات ابرازی  : مطابق رونوشت سند مالکیت به شماره 009217 سری ب سال 1404 مورخ 1404/05/13 چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره پنج هزار و دویست و پنجاه و پنج فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و یک اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت دویست و پانزده متر و بیست و هشت دسیمتر مربع به نام آقای میر حسین موسوی احمد آبادی صادر گردیده است. توضیحات: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 30817 مورخ 1396/03/06 دفترخانه 355 تهران تثبیت این ملک انجام شده است. مطابق تصویر صورتمجلس حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به شماره نامه 140485601147018753 مورخ 1404/07/29 ملک به پلاک ثبتی 5255 فرعی از 1861 اصلی قابلیت افراز ندارد. بر اساس مدارک ابرازی و اظهارات طرفین، از طبقات مختلف ملک مذکور به شرح ذیل بهره برداری می گردد:1-    طبقه همکف تا تاریخ 1405/07/20 با اجاره ماهیانه به مبلغ 220،000،000 ریال بدون ودیعه در اختیار مستاجر2-    نیم طبقه تا تاریخ 1405/06/01 با اجاره ماهیانه به مبلغ 133،000،000 ریال با ودیعه 1،500،000،000 ریال در اختیار مستاجر3- طبقه اول تا تاریخ 1405/04/01 با اجاره ماهیانه به مبلغ 400،000،000 ریال با ودیعه 5،500،000،000 ریال در اختیار مستاجر4-    طبقه دوم تا تاریخ 1405/04/01 با اجاره ماهیانه به مبلغ 320،000،000 ریال با ودیعه 4،000،000،000 ریال در اختیار مستاجرب- مشاهدات محلی:ملک مورد ارزیابی شمالی و در پهنه R231 با بنای قدیمی بازسازی شده قرار دارد و مشتمل بر همکف (حیاط و پارکینگ)، طبقات اول و دوم می باشد. در زمان بازدید موارد به شرح ذیل مشاهده گردید: طبقه همکف به صورت یک واحد خدماتی در اختیار مستاجر در حال بهره برداری بوده (تغییر نحوه بهره برداری واحد از پارکینگ به واحد خدماتی در سالیان گذشته)، دارای چهار اطاق، راهرو، آبدارخانه می باشد. کف فضاهای داخلی با سرامیک و دیوارها با رنگ پوشانده شده است. انشعابات گاز و برق اختصاصی و آب مشترک می باشد. طبقات اول و دوم هرکدام یک واحد با بهره برداری آموزشی (آموزش و پژوهش بازتاب علم سارینا) در اختیار مستاجر می باشد. طبقه اول و دوم هر کدام دارای سه اطاق، سالن، آشپزخانه می باشد. کف فضاهای داخلی با سرامیک و دیوارها با رنگ پوشانده شده است. انشعابات گاز و برق اختصاصی و آب مشترک می باشد. گرمایش با شوفاژ و بخاری و سرمایش با اسپیلت تامین می شود. نیم طبقه به صورت یک واحد در اختیار مستاجر در حال بهره برداری می باشد. واحد مذکور فقط دارای یک اطاق (کلاس آموزشی) می باشد. کف فضای داخلی با سرامیک و دیوارها با رنگ پوشانده شده است. گرمایش و سرمایش با اسپیلت تامین می شود.ج- حدود رسیدگی:رسید گی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی اشاره شده در گزارش تنظیم و ارائه شده است و با عنایت به احتمال وجود مدارک و قرارداد های دیگر در خصوص ملک متنازع فیه در صورت ارائه آن ها و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه میگردد. برخی از مدارک ارائه شده به صورت کپی و تصویر بوده و بررسی صحت و سقم و اصالت کلیه مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نمی باشد.د- نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب فوق الاشعار در متن گزارش و با لحاظ موقعیت مکانی آن و با عنایت به تحقیقات محلی و مقایسه ارزش املاک مشابه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله، موقعیت مکانی و زمانی از نظر محله و محدوده شهری، صرفنظر از قرار گرفتن در هر گونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانون و مقرراتی داشته و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی و بدون بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک ها و غیر و منصرف از اثبات یا عدم اثبات مالکیت در مقایسه با موارد مشابه در منطقه و مطابق با مندرجات سند مالکیت ابرازی، میزان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5255 فرعی از 1861 اصلی با مساحت 215/28 مترمربع، مبلغ چهارصد و دوازده میلیارد ریال معادل 41،200،000،000 تومان اعلام می گردد. شایان ذکر است، میزان ارزش چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (سهم آقای میر حسین موسوی احمدآبادی) مبلغ سیصد و نه میلیارد ریال معادل 30،900،000،000 تومان و میزان ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (سهم خانم زهرا خرم دوست) مبلغ یکصد و سه میلیارد ریال معادل 10،300،000،000 تومان اعلام می گردد.هزینه اجرایی به عهده طرفین می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/26 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008400668