دستور فروش آپارتمان مسکونی در اجرای دستور تقسیم ترکه.

دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390001814302  صادره از شعبه  258 دادگاه حقوقی تهران خواهان نسترن فخاری    خوانده  نازنین فخاری  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 78081 فرعی از 126 اصلی قطعه 6  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401363  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید ششدانگ  دانگ  از پلاک ثبتی  78071 فرعی از 126 اصلی  از طریق مزایده به قیمت  260/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . بازگشت به پرونده اجرایی به شماره 140368920008227169 نزد آن شعبه محترم و عطف به قرار کارشناسی در خصوص کارشناسی وارزیابی ملک مورد بازداشت شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 78081 فرعی از 126 اصلی قطعه 6 در طبقه 3 به نشانی تهران ،ستاری خیابان هجرت شقایق 8 پلاک 6 واحد 5 پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد ومدارک ارائه شده ومضبوط در پرونده پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می کردد. مشخصات ملک : مطابق تصویر سند مالکت تک برگ به شماره 705540 مشخصات ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 78081 فرعی از 126 اصلی قطعه 6 در طبقه 3 به مساحت 141.16 متر مربع یکصد چهل و یک متر و شانزده دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 3.82 متر مربع واقع در جنب خرپشته و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ وانباری به شرح اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر در سند مالکیت ابرازی خانم نسترن فخاری با شماره ملی 2031652060 مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان واحد می باشد . ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک آپارتمان دارای قدمت بیش از 20 ساله شامل سه خواب ،کف سازی سنگ،دیوارها رنگ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش پکیج و در موعد بازدید تخلیه بود.حدود. وشرایط کارشناسی: لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف ونوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه وبررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی وقانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک ویا مالکین به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر کونه عملیات حقوقی و مالی وقانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهر داری و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور الزامیست واین ارزیابی صرفا.در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد وقابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست ودر صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل یذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این کزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت وسقم اظهارات واصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد. ه - نظریه کارشناسی : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 78081 فرعی از 126 اصلی قطعه 6 در طبقه 3 به مساحت 141.16 متر مربع یکصد چهل و یک متر و شانزده دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 3.82 متر مربع واقع در جنب خرپشته و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین باقدر السهم قانونی از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ وانباری به آدرس صدر الاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی وکیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ووضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و قدمت وکیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت واصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن وتعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در یاسخ به درخواست کارشناسی صدر الاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 260،000،000،000 ریال معادل بیست و شش تومان برآورد و اعلام می گردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین می باشد .  

شماره پرونده: 140368920008227169