دستور فروش اموال غیرمنقول (ملک مشاع) به جهت فروش از طریق مزایده. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** دراجرای دستورفروش ، به شماره دادنامه 140468390002330979 صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران -خواهان: آقای مهران علی نژاد  فرزند محمدحسن بطرفیت خواندگان:1. آقای سعید حاجی بابالوئی  فرزند مقصود 2- آقای علیرضا یعقوبی  فرزند گل علی 3-خانم مژگان علی نژاد  فرزند محمدحسن 4. آقای علیرضا علی نژاد  فرزند محمدحسن -خواسته: دستور فروش  پلاک ثبتی 3898 / 125 ، بخش 11تهران  ملک مشاع- که پس از وصول دراجرای احکام وثبت کلاسه فوق الذکر، موضوع به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی واصل ومصون از تعرض مانده ومقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 000 / 097 / 1 ریال معادل یکصد و نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد. به فروش برسد ونظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0400449 باتاریخ صدور 18 / 03 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،فلکه دوم صادقیه ، اول محمد علی جناح ، کوچه احسانگر ، پلاک 34  ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:مشخصات ثبتی ملک:با توجه به مستندات مالکیت اسناد مالکیت تک برگی انحصار وراثت شماره 76 تاریخ 04 / 02 / 1385 شعبه 206 دادگاه تهران و دادنامه به شماره پرونده 93 / 207 / 330 مورخ 23 / 06 / 93 شورای حل اختلاف 5 تهران در اجرای ماده 45 قانون ثبت صورتجلسه 1023034452 مورخ 10 / 10 / 98 ثبت کن ، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  با پلاک ثبتی 3898 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 198 تفکیکی بمساحت 288 مترمربع ، دارای اسناد مالکیت به شرح زیر می باشد؛یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 171786  ، با شناسه یکتا 140320301023010859، مورخ 22 /  03 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران ،حوزه ثبت ملک کن، به نام خانم مژگان علی نژاد ثبت و صادر گردیده است.دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 171787    ، با شناسه یکتا 140320301023010861، مورخ 22 /  03 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران ،حوزه ثبت ملک کن، به نام آقای علیرضا علی نژاد ثبت و صادر گردیده است.دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 171788    ، با شناسه یکتا 140320301023010863، مورخ 22 /  03 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران ،حوزه ثبت ملک کن، به نام آقای مهران علی نژاد ثبت و صادر گردیده است. بر طبق تصویر مدارک ابرازی عنوان زیرپهنه ملک موضوع کارشناسی M114 با حداکثر تراکم پهنه 200% و حداکثر تعداد طبقات 4 طبقه و حداکثر سطح اشغال در همکف 50% و در طبقات بالا (طبقه اول و دوم) 50% می باشد.وضعیت موجود ملک:ملک با عرصه به مساحت 288 مترمربع با نمای سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به کوچه احسانگر در محدوده فلکه دوم صادقیه واقع گردیده و با بیش از 30 سال قدمت  در 3 طبقه شامل زیرزمین با کاربری ورودی مجموعه و پارکینگ و طبقات اول و دوم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 2 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل سقف و دیوارهای دارای قرنیز سنگی فضای راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا پوشیده شده از اندود گچ به همراه نقاشی است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و واحدهای موضوع کارشناسی هریک دارای  اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های فلزی، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش موکت ، دیوارها اندود گچ و نقاشی و در بعضی قسمتها کاغذدیواری است.سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش موکت و دیوارها پوشیده شده با کاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با  حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح آلومینیومی معمولی  با شیشه یک جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر یک طبقه تخلیه و یک طبقه مورد بهره برداری آقای مهران علی نژاد است.حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک قطعه زمین به همراه بنای احداثی به مساحت 288 مترمربع به پلاک ثبتی 3898 / 125 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 000 / 097 / 1 ریال معادل یکصد و نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/06/30 ساعت  صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001117026