دستور فروش شش دانگ پلاک ثبتی 2395 فرعی از 66529 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی ناحیه یک تهران از طریق مزایده. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390023872962  صادره از شعبه 203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: سحر مجیدیان آذر محکوم علیه: سعید مجیدیان آذر  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    2395  فرعی  از 66529  اصلی واقع  در  بخش  10  ثبتی  ناحیه یک  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق    موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت ( طبق نظریه هیئت سه نفره با کدرهگیری  1405220963214475  ارزش شش دانگ  سیصد میلیارد ریال  و قیمت مبنای مزایده برابر 90  درصد ارزش  روز ملک معادل  دویست و هفتاد  میلیارد    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . *********** ریاست محترم شعبه ششم اجرای اجکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران                    موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0500306  :   خواهان: سحر مجیدیان آذر   خوانده: سعید مجیدیان آذر   خواسته: دستور فروش ملک مشاع  ﺑﺎﺳﻼ م؛   عطف به ابلاغیه 140568100019662009  و قرار کارشناسی صادره، موضوع پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0500306  ضمن مراجعه کارشناس به محل ملک تعرفه شده و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تهیه و تحریر شده و تقدیم می گردد.     قرار کارشناسی:     ضمن مراجعه حضوری به اجرای احکام و مطالعه پرونده و تهیه رونوشت از اورق نسبت به ارزش مال غیر منقول موضوع پرونده و ارزش سهم هر یک از مالکین به تفکیک با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی؛     مشخصات ملک.     محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت است یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره.     تعیین اینکه ملک ثبت شده یا نه.     تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.     تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود.     تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.     قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.     نشانی و موقعیت محل وقوع ملک:   ملک مورد ترافع به نشانی تهران-شهرک اکباتان . فاز2. بلوک 14.ورودی3. طبقه 11.واحد 353 قراردارد.      مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:     ابلاغ الکترونیک قضایی به شماره 140568100019662009  مورخه 1405.03.20              قرار کارشناسی به شماره  140568440000638481 مورخه 1404.12.03     دادنامه  شعبه 203 مجتمع مفتح  شماره قرار 140468390023872962 مورخه 1404.11.29 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع.     سند مالکیت تک برگ (طلق) به شماره 2395 فرعی از66529 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی ناحیه 1 مورخه 1400.11.12 ابرازی خواهان به مساحت 137.17 متر مربع قطعه 451 تفکیکی  در بلوک 14 طبقه 11 و 12 با نوع و میزان مالکیت 4.5 دانگ از 6 دانگ آن.     قرارداد های اجاره جهت اجاره 1.5 دانگ از شش دانگ.     مشخصات ملک طبق مشاهدات و بررسی های میدانی:   با مشاهدات میدانی بعمل آمده از ملک در معیت خواهان، ملاحظه گردید که ملک مورد ترافع، عبارت از یک دستگاه آپارتمان به مساحت 137.17 متر مربع (طبق سند) بوده که در طبقه 11 و 12 از بلوک 14 قرار داشته و دوبلکس دارای فضای ورودی کفشکن، سرویس بهداشتی، پله درون ارتباط از طبقه پایین به بالا، سالن پذیرایی، آشپزخانه و در طبقه بالا شامل اتاقهای خواب، حمام، بوده است.     ملک مذکور شامل یک دستگاه آپارتمان 137.17 متری دوبلکس است که در طبقه 11 و 12 بلوک 14  قرار دارد.     با عنایت به بازدید کارشناس و اثاثیه و تجهیزات مستقر، ملک مزبور مسکونی بوده است.     ملک فوق طبق  سند مالکیت 4.5 دانگ از شش دانگ مشاع، تک برگ (طلق) به شماره 2395 فرعی از66529 اصلی دارای مشخصات ثبتی است.     بر اساس آخرین سند اجاره تنظیمی ابرازی  به شماره 110610 مورخه 1402.06.20 با ودیعه 50 میلون تومان و اجاره سالانه 54 میلیون تومان (ماهانه 4.5 میلیون تومان) تعیین گردیده لیکن بنا به مدارک ابرازی خواهان، برای یک سال (12 ماه) پس از سررسید اجاره رسمی، در سال 1404  12 ماه * شش میلیون تومان=72 میلیون تومان و پس از آن نیز  1405  7 ماه *7.5 میلیون تومان پرداخت شده.     ملک مشاع بوده و سهم خواهان  75% معادل 4.5 دانک از شش دانگ و سهم خوانده 25% معادل 1.5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.     توجه به مدارک ابرازی خواهان (خوانده تاکنون مدرکی به کارشناس ارائه ننموده) و محتوای پرونده  در ملک مذکور، حقوقی برای اشخاص ثالت تعیین و کشف نگردیده و ابرازیه ای وجود ندارد.     با توجه به روال 85% از قیمت معاملاتی  در نظریه کارشناسی تعیین می گردد بنابر این ارزش تعیین شده کارشناسی برای مزایده از کف قیمت 23 میلیارد تومان تعیین میگردد.     نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت قرارگیری ملک در طبقه 11 (طبقه پایانی) و قرارگیری واحد در انتهای بلوک از نظر پوسته حرارتی ساختمان بوده و دارای پارکینگ بین بلوک می باشد، با نظر به کیفیت ساختمان و همچنین بازسازی بعمل آمده در آن، فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر سازمانها و ارگانها،  ارزش معاملاتی شش دانگ ملک 27 میلیارد تومان و ارزش 1.5 دانگ آن 6.750 میلیارد تومان و ارزش 4.5 دانگ آن 20.250 میلیارد تومان تعیین و برآورد می گردد. ***************** موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0500306 باسلام و تقدیم احترام بازگشت به ابلاغیه کارشناسی مورخ 22 تیرماه 1405 و قرار کارشناسی شماره 140568440000906524 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0500306 با موضوع ارزیابی مال غیر منقول موضوع پرونده در معیت متقاضی در محل حاضر و پس از معاینه ملک و انطباق آن با اسناد و مدارک موجود و ابرازی ایشان نسبت به بررسی موضوع اقدام و پس از تحقیقات محلی و استعلام منطقه ای گزارش ارزیابی و نظر کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. الف) مشخصات طرفین پرونده :   خواهان : سحر مجیدیان آذر        خوانده: سعید مجیدیان آذر          خواسته: دستور فروش ملک مشاع   ب) موضوع قرار کارشناسی : تا کارشناسان منتخب ضمن مراجعه حضوری به اجرای احکام و مطالعه پرونده و تهیه رونوشت از اوراق در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد قیمت مال غیر منقول موضوع پرونده و قیمت سهم هر یک از مالکین به تفکیک با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به دادگاه تسلیم نماید. پ) مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده :     ابلاغ الکترونیک قضایی به شماره 140568100019662009 مورخه 1405.03.20     قرار کارشناسی به شماره 140568440000638481 مورخه 1404.12.03     دادنامه شعبه 203 مجتمع مفتح شماره قرار 140468390023872962 مورخه 29 بهمن 1404 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع.     سند مالکیت تک برگ (طلق) به شماره 2395 فرعی از 66529 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی ناحیه 1 مورخه 15 بهمن 1400 ابرازی خواهان به مساحت 137.17 متر مربع قطعه 451 تفکیکی در بلوک 14 طبقه 11 و 12 با نوع و میزان مالکیت 4.5 دانگ از 6 دانگ آن.     قرارداد های اجاره جهت اجاره 1.5 دانگ از شش دانگ. ت) نشانی ملک ؛ تهران شهرک اکباتان  فاز 2 بلوک 14 ورودی 3 طبقه 11 واحد 451 مندرج در سند و منطبق بر واحد 353 مندرج در محل ث) وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی ؛ عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 66529 فرعی از 2395 اصلی قطعه 451 تفکیکی بلوک 14 مفروز و مجزی شده از 600389  فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 137.17 مترمربع واقع در طبقه 11 و 12 که مقدار 67.23 مترمربع آن در طبقه 11 و مقدار 69.94 مترمربع آن در طبقه 12 است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.  این آپارتمان دارای  اعیانی انباری و پارکینگ شماره های 23 واقع در محوطه 5 به مساحت 18.5 مترمربع نیز می باشد. ج) مشخصات مالک ملک ؛ بر اساس اسناد و مدارک موجود مقدار 75 سهم از 100 سهم معادل چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت خانم سحر مجیدیان آذر فرزند بهداد به شماره ملی 0063549581 و 25 سهم از 100 سهم معادل یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت آقای سعید مجیدیان آذر فرزند بهداد به شماره ملی 0046132720 قرار دارد. چ) توصیف ملک بر اساس مشاهدات عینی و بررسی های میدانی ؛ براساس مشاهدات و بررسی های انجام شده در زمان بازدید ملاحظه گردید که ملک مورد ترافع، عبارت از یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری و سکونت به مساحت 137.17 متر مربع (طبق سند) که بصورت دوبلکس در طبقه 11 و 12 از بلوک 14 قرار دارد. سرویس بهداشتی و آشپزخانه و پذیرایی و پله درون ارتباط از طبقه پایین به بالا در طبقه 11 و حمام و و راهرو و سه اتاق خواب در طبقه 12 واقع است. آپارتمان دارای سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل و امتیاز برق اختصاصی و آب و گاز مشاعی است. کف آپارتمان پارکت چوبی و سطح دیوارها کاغذ دیواری و سقف رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه دارای کابینت های گلاس مجهز به سینگ دوقلوی توکار و شیر اهرمی و گاز صفحه ای و هود است. سرویس بهداشتی دارای روشویی مجهز به شیر اهرمی و توالت فرنگی است. حمام دوش و کابین روشویی و توالت فرنگی مجهز به شیر اهرمی است. دو اتاق خواب دارای کمد دیوار و پنجره به فضای بیرون است و اتاق خواب سوم بخشی از نشیمن طبقه 12 بوده که به اتاق خواب بدون پنجره تبدیل شده است. ح) وضعیت بهره برداری و متصرف ملک : بر اساس مشاهدات عینی و اثاثیه و تجهیزات مستقر و مدارک و مستندات ارائه شده آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی محل سکونت خانم سحر مجیدیان آذر مالک 75 سهم از 100 سهم آپارتمان است و برای 25 سهم دیگر که متعلق به آقای سعید مجیدیان آذر می باشد قرارداد اجاره تنظیم نموده اند. بر اساس آخرین سند اجاره تنظیمی ابرازی به شماره 110610 مورخه 20 شهریور 1402 مقدار 25 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ آپارتمان متعلق به آقای سعید مجیدیان آذر در ازای مبلغ  50 میلون تومان ودیعه و 54 میلیون تومان اجاره سالانه (ماهیانه 4.5 میلیون تومان) برای مدت یکسال در اجاره خانم سحر مجیدی آذر قرار گرفته و بر اساس ادعای خواهان برای مهر ماه 1403 تا مهر ماه 1404 با همان مبلغ ودیعه ماهیانه مبلغ شش میلیون تومان و برای مهر ماه 1404 تا مهر ماه 1405 با همان مبلغ ودیعه ماهیانه مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار تومان پرداخت شده است. خ) سایر توضیحات حقوقی:     ارزیابی بدون احتساب بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و دارایی و سایر ادارات ذیربط برآورد و اعلام شده است.     با توجه به مدارک ابرازی و محتوای پرونده در ملک مذکور حقوقی برای اشخاص ثالت تعیین و کشف نگردیده و ابرازیه ای وجود ندارد. د) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق و لحاظ نمودن شرایط قیمت روز بازار و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در تعیین قیمت از جمله موقعیت قرارگیری ملک در طبقه 11 (طبقه پایانی) و قرارگیری واحد در انتهای بلوک از نظر پوسته حرارتی ساختمان و دارای پارکینگ و انباری بین بلوک با نظر به کیفیت ساختمان و همچنین بازسازی بعمل آمده در آن در نهایت ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر سازمانها و ارگانها در مجموع سیصد میلیارد ریال برآورد و حضورتان اعلام میگردد. همچنین قیمت مبنای مزایده برابر با 90 درصد ارزش روز ملک معادل مبلغ دویست و هفتاد میلیارد ریال پیشنهاد میگردد. ضمناً ارزش یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم هفتاد و پنج میلیارد ریال و ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم دویست و بیست و پنج میلیارد ریال تعیین می گردد. ذ) دستمزد کارشناسی : حق الزحمه کارشناسی طبق ماده 11 بخشنامه دستمزد کارشناسان رسمی مصوب سال 1402 برای هر نفر کارشناس برابر با مبلغ دویست میلیون ریال و برای هیئت 3 نفره ششصد میلیون ریال است. ***** هزینه اجرایی به عهده طرفین می باشد .  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008296694