دستور فروش ششدانگ پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران از طریق مزایده.

موضوع آگهی:

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390008322246 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  اسکندر لویان فرزند شمعون  با وکالت آقای هاشم گلشن خوانده  الیاس پیکر فرزند اسحق  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400987/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران  از طریق مزایده به قیمت  2/300/000/000/000ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما پیرو ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0400987 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران به استحضار می رساند؛ در معیت وکیل خواهان و خوانده و وکیل ایشان از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.الف- آدرس ملک: تهران، کیلومتر 20 جاده مخصوص کرج (لشگری)، روبروی پالایشگاه نفت پارس، پلاک 10 (شرکت پیکفوم)ب- مدارک ابرازی و گردش کار1- طبق تصویر گردش ثبتی صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به شماره 140485601147014450 مورخ 1404/06/22 در بازگشت به نامه شماره 140468990031983094 مورخ 1404/06/15 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران وضعیت ثبتی پلاک 10017 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی و محوطه مشجر طلق به پلاک ثبتی 10017 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 592 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (6741/7) شش هزار هفتصد و چهل و یک متر و هفتاد دسیمتر مربع (تجمیعی باقیمانده پلاک‌های ثبتی 1672 و 1674 که به موجب بخشنامه استانداردسازی به شماره 23511 مورخ 1390/01/29 به 10017 تغییر یافته است) که ذیل ثبت 17305 صفحات 325 الی 331 دفتر املاک جلد 110 کلاک به نام آقایان رحمت اله رفیع زاده و جمشید خدادادی و شهرام پیکر و شاهرخ پیکر بالسویه (هر یک، یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس مع الواسطه به موجب اسناد انتقال قطعی به شماره 98207 تاریخ 1379/12/09 دفتر اسناد رسمی 420 تهران و 80785 تاریخ 1385/03/20 دفتر 478 تهران تمامی مورد ثبت مذکور به آقای اسکندر لویان انتقال یافته است. که در ادامه و به موجب سند انتقال اجرائی به شماره 142473 تاریخ 1397/07/22 دفتر اسناد رسمی شماره 353 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت به آقای الیاس پیکر منتقل و سه دانگ دیگر کماکان در مالکیت آقای اسکندر لویان می باشد. ضمنا یک فقره دادنامه به شماره 140168390009992652 تاریخ 1401/07/24 و نیز دادنامه اصلاحی 140168390011829519 تاریخ 1401/08/23 صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره مشاهده گردید. محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140468990031983094 مورخ 1404/06/15 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع 0 برای مالکیت الیاس پیکر بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140468990031983094 مورخ 1404/06/15 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع 0 برای مالکیت اسکندر لویان بازداشت می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.2- طبق تصویر سند اجاره رسمی شماره 24154 مورخ 1362/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 312 تهران، موجرین آقایان رحمت اله رفیع زاده و جمشید خدادادی و شهرام پیکر و شاهرخ پیکر هر یک نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ از مورد اجاره، مستاجر شرکت پیکفوم، مورد اجاره ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین متصل بهم اولی به مساحت 4263/50 مترمربع شماره 1672 فرعی از سنگ 4 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 592 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 10 تهران قریه وردآورد و دومی به مساحت 4201/50 مترمربع شماره 1674 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 492 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وردآورد که کارگاه شرکت پیکفوم (مستاجر) در آن احداث گردیده و مدت اجاره یک سال شمسی و مال الاجاره در کل مدت مبلغ سیصد هزار ریال می باشد. طبق مندرجات این سند، کلیه احداثات در مورد اجاره توسط مستاجر بعمل آمده و کلیه مستحدثات متعلق به ایشان بوده و مبلغ پنج میلیون ریال وجه نقد بابت سرقفلی از طرف مستاجر به موجرین پرداخت گردیده است. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.3- طبق تصویر تمدید گواهی پایانکار به شماره 22580 مورخ 1379/11/16 صادره از شهرداری منطقه 9 تهران، کاربری زمین صنعتی، مساحت زمین طبق سند 7468/57 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 6762/75 مترمربع مساحت کل زیربنا 2930/55 مترمربع شامل 336/20 مترمربع اداری (طبقه همکف به مساحت 145/50 مترمربع و طبقه اول به مساحت 190/70 مترمربع)، 2522/50 مترمربع کارگاه در طبقه همکف، 35/85 مترمربع تاسیسات در طبقه زیرزمین و 36/00 مترمربع راه پله در طبقات زیرزمین، همکف و اول می باشد. همچنین ابعاد باقیمانده ملک شمالا به طول 53/70 متر به خیابان 15 متری و جنوبا به طول 52/80 متر به خیابان 75 متری می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.4- طبق تصاویر سند رسمی قطعی غیر منقول-انتقال اجرایی به شماره 142273 مورخ 1397/07/22 و سند اقرارنامه اصلاحی-انتقال اجرایی به شماره 156975 مورخ 1403/02/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 تهران، سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین (با توضیحات اینکه حق و حقوق صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت مربوط به آن جزو مورد معامله نمی باشد) به پلاک ثبتی 10017 فرعی از 4 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی زیبادشت تهران به مساحت 6741/70 مترمربع با حکم دادگاه به آقای الیاس پیکر انتقال یافته است. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.5- طبق تصویر دادنامه شماره 140168390009992652 تاریخ 1401/07/23 و نیز دادنامه اصلاحی شماره 140168390011829519 تاریخ 1401/08/23 صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، خواهان تولیدی پیکفوم، خواندگان آقایان اسکندر لویان و آقای الیاس پیکر در خصوص ملک به پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران، رای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با تعدیل اجاره بهای ماهانه 21 میلیون صادر شده است. سایر موارد به شرح مدرک مذکور.ج- مشخصات ملک طبق بازدید ملک متنازع فیه کارگاه شرکت پیکفوم بوده و دارای دو ورودی از گذر جنوبی و گذر شمالی می باشد. سمت شرق ورودی جنوبی ساختمان اداری دو طبقه روی زمین با نمای سنگ قرار داشته که طبقه زیرزمین تاسیسات، طبقه همکف در زمان بازدید در حال بازسازی و طبقه اول شامل لابی و چندین اتاق با پوشش کف سنگ و آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشد. ملک دارای 4 سوله فلزی با دهانه حدود 15 الی 15/5 متر و ارتفاع بیشینه در قسمت تاج حدود 7/5 الی 8 متر با نمای آجر و پوشش کف سنگ و ... و در بعضی قسمتها دارای نیم طبقه و بالکن قفسه بندی شده بوده که در برخی از آنها نیز بعلت شیب زمین (از سمت شمال به جنوب) کف در ترازهای مختلفی است. پوشش محوطه غالبا آسفالت بوده و در ورودی جنوبی فونداسیون باسکول ساخته شده بود. در قسمت شمالی ملک چندین ساختمان یک و دو طبقه با نمای سیمان و ... شامل تاسیسات، اتاق برق، اتاق استراحت، غذاخوری، انبارهای مختلف و ... وجود  دارد. ملک دارای کیوسک نگهبانی، اتاقک پست گاز، مخزن هوایی آب و ... می باشد. ملک دارای کدنوسازی 21012003 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه S312 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.د- ملاحظات کارشناسی1- اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.2- بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.5- نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 4/10017 بخش 10 تهران بدون در نظر گرفتن ارزش حقوق صنفی و سرقفلی آن (تنها ملکیت ملک) برابر مبلغ 2/300/000/000/000 (دو هزار و سیصد میلیارد) ریال برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/04/28ساعت 08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... به میزان سهم الارث بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003299658