دستور فروش پلاک ثبتی 124/26442 به دلیل ارجاع در اجرای احکام و ثبت و تعیین قیمت پایه 11/640/000/000 ریال.

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140368390015831125صادره از سوی شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای فرهاد رهبرزاده به طرفیت حمید اسکندزاده و غیره به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 124/26442واقع در بخش 11 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302041 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک مرقوم از طریق مزایده به قیمت پایه 11/640/000/000 ریال برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0302041 مورخ 1405/02/05 در خصوص ارزیابی عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی واقع در بخش 11 تهران ، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده در مورخ 1405/02/08 از محل مورد نظر واقع در تهران، بلوار فردوس غرب(ناصر حجازی) ، خیابان پروانه جنوبی، کوچه 26 ، پلاک 3 ، طبقه همکف ، واحد 2، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی و ابرازی،  نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد. 1- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی:     تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ملک مورخ 1403/12/13 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک کن تهران.     تصویر دو جلد دفترچه سند مالکیت هر یک نمایانگر سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 14772 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران.     2- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصاویر پاسخ گردش ثبتی و اسناد مالکیت ابرازی، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی بپلاک ثبتی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 14772 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، واقع در سمت شرق طبقه همکف بمساحت (69/70)شصت و نه متر و هفتاد دسیمترمربع که 1/88 مترمربع آن بالکن است، بانضمام یک باب انباری قطعه دوم تفکیکی بمساحت 1/04 مترمربع واقع در جنوبشرقی تاسیسات در زیرزمین است ؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن؛ ذیل شماره ثبت 56310 و 56308 صفحات 494 و 498 دفتر املاک 173 بنام فرزاد رهبرزاده و اصغر اسکندرزاده ثابت هر یک به مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر شده است، سپس آقای اصغر اسکندرزاده ثابت طبق دادنامه شماره 15074230 مورخ 1401/10/28 صادره از شورای حل اختلاف شعبه 212 مجتمع شماره 5 تهران فوت کرده وراث وی عبارتند از: آقایان حمید و مجید، خانمها ربابه و طاهره(فرزندان همگی اسکندرزاده ثابت). 3- شرح بازدید و مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، محل مورد بازدید به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت  (69/70) شصت و نه متر و هفتاد دسیمترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه (طبقات همکف و اول تا سوم هر یک دو واحدی جمعاً 8 دستگاه آپارتمان و طبقه زیرزمین بعنوان محل پارکینگ و انباری و تاسیسات بانضمام یک حیاط مشاعی) تماماً واقع در عرصه ای بمساحت 240 مترمربع با موقعیت شمالی نسبت به گذر بعرض 12 متری میباشد. فضای اختصاصی آپارتمان دارای: دو اتاق خواب ، یک سالن پذیرائی، یک آشپزخانه باز مجهز به کابینت فلزی، یک حمام ، یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک بالکن و دارای دسترسی به پاسیوی مشاعی(فضای نورگیر شمالی) است؛ پوشش کف سالن از سرامیک و اتاقها از موزائیک و بدنه عمدتاً گچ با رویه عمدتاً کاغذ دیواری است؛ سیستم گرمایشی از موتورخانه و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی تامین میگردد؛ دارای انشعاب برق و گاز و آب می باشد؛ آپارتمان مورد ارزیابی فاقد پارکینگ است. تاسیسات آب و سرد و گرم و شوفاژ واحد موصوف از روی کار اجرا گردیده است. فضای مشاعات: ساختمان فاقد آسانسور می باشد؛ پوشش کف پارکینگ از موزائیک و بدنه عمدتاً سیمانی است؛ نمای ساختمان از سنگ با پنجره های فلزی است؛ قدمت ساخت بنا در حدود 25 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید آپارتمان مورد ارزیابی در وضعیت نسبتاً تخلیه و حسب اظهار فاقد بهره برداری می باشد. 4- حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه چهارم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مفتح می‌باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی‌باشد؛ به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت محلی، طبقه قرارگیری، مساحت، نوع کاربرد، قدمت بنا و کیفیت و متریال مورد استفاده در ساخت، امتیازات و انشعابات، امکانات و مشاعات ساختمان، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسـمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و اشخاص حقیقی و حقوقی) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق الذکر بمساحت 69/70 مترمربع بپلاک ثبتی شماره 26442 فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 14772 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، با احتساب انباری منضم به آن جمعاً بمبلغ یکصد و پانزده میلیارد ریال (معادل 11/500/000/000 تومان) در وضعیت فعلی برآورد و اعلام میگردد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... مطابق مقررات به عهده  خریدار می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920002335297