فروش سهم مشاع از یک ملک مسکونی در تهران، خیابان امامزاده عبدالله ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول بازگشت به ابلاغیه واصله به تاریخ 1405.02.12 در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0406048 با موضوع ارزیابی ملک، به استحضار می رساند این هیئت کارشناسی منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان امامزاده عبدالله، خیابان شاه پروری، مقابل پارک مادر و کودک، پلاک 53، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد    محکوم له                بتول غلامی و دیگران                  محکوم علیه            ابراهیم مرنگی و دیگران برابر تصویر مستندات پرونده، ملک مورد نظر دارای سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 277887 سری ج سال 99 است که شامل 2.25 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 12169 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از (2655-2659) قطعه 113 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک تهران به مساحت 154 مترمربع که با حدود اربعه مندرج در سند بنام مرتضی غلامی ثبت گردیده و مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 277888 سری ج سال 99 مقدار 2.25 دانگ مشاع از ششدانگ ملک به نام بتول غلامی ثبت گردیده است ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان سه طبقه با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 40 سال می باشد. عرصه ملک مطابق سند به مساحت 154 مترمربع است. طبقات شامل زیرزمین و همکف و اول است. طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقات بالا بصورت مسکونی است. طبقه اول یک واحد مسکونی شامل پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب با کمد دیواری و حمام و سرویس بهداشتی است. طبقه دوم نیز بصورت یک واحد مسکونی و شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه و سه اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کف طبقات پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری، پنجره ها برخی فلزی با شیشه تک جداره و برخی یو پی وی سی با شیشه دوجداره، کابینتها ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است با عنایت به تصویر اسناد و مدارک موجود و در دسترس و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک اشاره شده در متن گزارش، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر پرونده، به مبلغ 185/000/000/000 ریال (معادل هیجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 16  / 08  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 185/000/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند    .   .   .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008535027