فروش ملک مشاع واقع در تهران، خیابان شریعتی، خیابان دستگردی (ظفر)، نبش لادن، پلاک ۶۵ بابت اجرای دستور فروش ملک غیرقابل افراز. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0501098  ودر خصوص درخواست خواهان آقای حیدر آسمانی کیوی  فرزند علی به طرفیت خواندگان:1 خانم مهسا فرزانه  فرزند مهدی 2خانم سالومه فرزانه  فرزند مهدی 3 خانم اقدس باقری  فرزند اسداله با وکالت آقای سعید منفردفام فرزند عباس مبنی  دستور فروش ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 2388فرعی از 3104اصلی مفروز از 179قطعه 3 بخش 11 شهرستان تهران واقع شده در نشانی تهران خیابان شریعتی خیابان دستگردی (ظفر) نبش لادن پلاک 65)با عنایت به استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک مورد درخواست و تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک موصوف دادگاه ضمن احرازمالکیت مشاعی طرفین و با استناد به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357و مواد 9و 10 آیین نامه اجرایی آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی 23888فرعی از 3104اصلی مفروز از 179قطعه 3بخش 11تهران  صادره  وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات ارزیابی گردیده است مشخصات ثبتی و مشخصات ملک:مطابق مدارک ابرازی خواهان ومکاتبهاداره محترم ثبت ملک قلهک تهران با مالکیت الف:خانم مهسا فرزانه فرزند مهدی دارای کد ملی 0056823584با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان منافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح( خانم اقدس باقری)، با شماره مستند مالکیت 151845 تاریخ 20/08/1398در دفترخانه 127 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 921056 سری الف سال 98 و با شماره دفتر الکترونیکی139820301026027485ثبت گردیده است/.ب:خانم سالومه فرزانه فرزند مهدی دارای کد ملی 0051136734 با جزء سهم2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیانمنافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح( خانم اقدس باقری)، باشماره مستند مالکیت 151845 تاریخ 20/08/1398در دفترخانه 127 تهران،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 921057 سری الف سال 98 و باشماره دفتر الکترونیکی139820301026027487ثبت گردیده است/. ج: آقای حیدر آسمانی کیوی فرزند علی با شماره  ملی5669659422 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 25779 تاریخ 26/02/1391 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016464 سری پ سال 90 که در صفحه 346 دفراملاک جلد 2483 ذیل شماره 522306 ثبت گردیده است/. (( محدوده - موقعیت وکاداستر پلاک ثبتی مورد نظر)): مشخصات ساختمان: مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 140320401026000314 تاریخ 13/12/1403 ششدانگ پلاک ثبتی شامل چندین آپارتمان شامل چهار دستگاه اپارتمان مسکونی واقع در طبقات 1.2.3.4 و چهار پارکینگ مسکونی واقع در طبقات همکف و یک پارکینگ مسکونی مزاحم واقع در طبقه همکف، شامل چهار انباری مسکونی واقع در زیرزمین1 که طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک پلاکهای 32196 الی 32199 فرعی تعیین شده اند و به گواهی دفتر املاک نسبت به قطعات تفکیکی سند مالکیت صادر نگردیده است و مطابق مکاتبه اداره حوزه ثبتی ملک قلهک، سابقه ایی از تعارض و جابجایی در پرونده ثبتی مشاده نگردیده است/.و با توجه به اینکه ملک بصورت ششدانگ یک قطعه زمین می باشد و وضعیت استقرار آن ومیزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی ومقدار سهام مشاعی هریک وبا توجه به پاسخ منفی شهرداری منطقه 3 تهران بشماره 28778/503 مورخه 22/06/1404 غیر ابل افراز تشخیص داده شده است/. مطابق بازدید محلی مورخه 31/06/1405 ساختمان با نمای ترکیبی سنگ از جنس گرانیت -تراورتن و بصورت ملک شمالی ، واقع در منطقه 3 تهران-خیاان شریعتی -خیابان ظفر( وحید دستجردی)- نرسیده به لادن- پلاک 65 در 6 طبقه شامل 4 انباری بزرگ  واتاق تاسیسات و یک سرویس بهداشتی مشاهده گردید.ساختمان دارای آسانسور( در زمان بازدید دارای نقص فنی بود) دارای 4واحد آپارتمان مسکونی بصورت  سه خوابه (متشابه ) و تقریبا هم متراژ( نورگیری از سمت سالن وپذیرایی) با سرویس مستقل بهداشتی  ایرانی و فرنگی که  اتاق خواب ها از حیاط خلوت هم نور گیری دارد/.کف واحد ها از جنس سنگ مرغوب کار شده است. وپنجره ها دوجداره رویت گردید/.مطابق گواهی پایان کار ساختمانی مورخه 15/04/1389 با شماره گواهی 32051746 ساختمان با اسکلت بتونی وتعداد 5 پارکینگ تامین شده با متراژ کل زیر بنا 1035.20مترمربع( بنای ناخالص) که هرواحد مسکونی  با حدود 152متر مربع در آن لحاظ گردیده است و همچنین مساحت زمین طبق سند 275متر مربع در ان درج شده است نظریه کارشناسی با فرض اصالت مدارک موجود در پرونده ( فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و عدم واگذاری بغیر و صرفاً از جهت ارزیابی طبق دستور دادگاه محترم)با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی ( با مشخصات رویتی و محلی ) مورد نظر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد واشخاص وادارات دولتی منجمله شهرداری(پایانکار و هزینه های جانبی)وادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط ، و همچنین عدم منع قانونی نقل و انتقالات تمامی ارزش شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی به شماره23888 فرعیاز 3104 اصلی مفروز از 179  قطعه 3 بخش 11 شهرستان تهران با مساحت 275مترمربع( مطابق گواهی پایانکار) واقع در آدرس یاد شده ،به ارزش 2.200.000.000.000 ریال (معادل دویست و بیست میلیارد تومان ) جهت دستور فروش اعلام می گردد/.ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1405/08/19ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000771303