مزایده 2.5 دانگ از یک واحد مسکونی در حال ساخت در تعاونی مسکن ارتش چیتگر تهران.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301988  مورخ  1404/06/31 صادره از دادگستری شهرستان قوچان،  محکوم له آرزو ضیائیان و علیه محمدحسین زارع خرمدل فرزند محسن  و ... که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 452/88 قطعه سکه بهار آزادی بابت مهریه درحق محکوم له و پرداخت و 5 در صد محکوم به بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف یک واحد مسکونی در حال ساخت تعاونی مسکن ارتش در چیتگر تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:   به استحضار می رساند اینجانب طی چندین نوبت مراجعه به واحد حقوقی تعاونی مسکن بنیاد تعاون ارتش، پروژه طرح توانمندسازی کارکنان آجا ( شرکت عمران آبشار اسپادانا) و مراجعه نهایی در مورخ 1404/12/05 مراجعه نموده و پس از بررسی مدارک و مستندات ابرازی در محل تعاونی، مشخص گردید واحد مسکونی با شماره قرارداد اشاره شده در در پهنه D  شهرک مسکونی چیتگر قرار داشته و تاکنون نیز عملیات اجرایی آن آغاز نشده است. لذا پس از بازدید بعمل آمده و مشاهده محل و مدارک و مستندات ابرازی خواهان و مراجعه به واحد حقوقی تعاونی، گزارش کارشناسی مورد درخواست را به شرح ذیل تقدیم می نمائیم: نشانی : در موقعیت تهران-ضلع جنوب شرقی پهنه D  تعاونی مسکن ارتش در چیتگر تهران ضلع شمالی پارک ملی گیاه شناسی.   الف) قرار کارشناسی: ارزیابی 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد مسکونی در حال ساخت به شماره قدیم 4411209 و شماره جدید 2-01-21-606-06 C واقع در ضلع جنوب شرقی پهنه D  تعاونی مسکن ارتش در چیتگر تهران ضلع شمالی پارک ملی گیاه شناسی.ب)مشخصات قرارداد تعاونی مسکن ارتش:از آنجایی پروژه به صورت تعاونی مسکن ارتش ساخته می شود، مدارک و مستندات و سند ثبتی محل و پروانه ساختمانی توسط تعاونی مسکن ارائه نگردید و تصویر قرارداد واگذاری و سایر مدارک ابرازی در دفتر تعاونی مشاهده گردید که به شرح ذیل می باشد:مطابق تصویر صورتحساب مالی ارائه شده توسط دفتر تعاونی، ملاحظه می گردد پروژه دارای کد مالی 7750102 بوده و کد واحد قدیم 4411209 و کد واحد جدید 2-01-21-606-06 C می باشد. ارزش کارشناسی واحد قدیم طبق محاسبات دفتر تعاونی مبلغ 79.135.104.000 ریال و ارزش کارشناسی واحد جدید مبلغ 57.535.108.540 ریال ذکر گردیده است. مبلغ مابه التفاوت 21.599.995.460 ریال درج گردیده و مبلغ پرداخت شده واحد در زمان ثبت نام در سال 1399 تاکنون نیز مبلغ 7.260.232.480 ریال و مبلغ بدهی بابت پارکینگ و انباری 1.656.000.000 ریال درج گردیده است. تراز کل پروژه مبلغ 19.943.995.460 ریال و حدود 40 مترمربع نیز سهم واحد تجاری برای این قرارداد در نظر گرفته شده است. ارزش واحد تجاری نیز مترمربعی 500.000.000 ریال در نظر گرفته شده است.مشخصات مالکین:مطابق تصویر برگه انتخاب واحد اسامی مالکین یک واحد مسکونی به مساحت 120 مترمربع عبارتند از:آقای قدیر جنتی،شماره قرارداد 01157/ج/99 به میزان سهم 20 مترمربع، آقای علی اکبر قشمشم شماره قرارداد 13985/ج/99  به میزان سهم 50 مترمربع، مرحوم آقای محسن زارع خرم شماره قرارداد 14758/ج/99 به میزان سهم 50 مترمربع.مشخصات فنی واحد: واحد مسکونی در قرارداد اولیه با کد قدیم 4411209 در بلوک باران طبقه دوازدهم شماره واحد 09 به متراژ 120 مترمربع قرار داشته است.پس از مشکلات حریم باغ ملی گیاه شناسی چیتگر و دستور برای کاهش طبقات، تقسیم بندی سایت و پروژه واقع در پهنه D  چیتگر تغییر کرده و محل واحد مسکونی مورد نظر به شماره جدید 2-01-21-606-06 C قرار داشته که هنوز عملیات اجرایی این بلوک آغاز نگردیده است و به صورت زمین خالی در ضلع جنوب شرقی پهنه D  چیتگر قرار دارد. تصویر محل واحد و سایر مدارک و مستندات منضم به گزارش می باشد.محدودیت:مطابق تصویر نامه شماره 530/22/2050د مورخ 1404/09/12 دفتر حقوقی بنیاد تعاون آجا و به درخواست نامه شماره 140468990042686669 مورخ 1404/07/28 شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد مسکونی در حال ساخت مرحوم محسن زارع خرم  به شماره قدیم 4411209 و شماره جدید 2-01-21-606-06 C به دستور مقام محترم قضایی توقیف گردیده است.ج) حدود رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. بررسی و ارزیابی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و با فرض صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی، کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد.د) نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی صادره و با عنایت به مراتب ذکر شده به لحاظ موقعیت و محل وقوع به شرح پیش گفته، بررسی کاربری، صرف نظر از هرگونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی، بدون لحاظ دیون احتمالی مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی همچون مراجع قضایی، نظامی و انتظامی، بانک ها و ... به شرط صحت و اصالت اسناد و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی، به استحضار می رساند ارزش 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد مسکونی در حال ساخت ( عملیات احداث هنوز شروع نشده) به شماره قدیم  4411209 و شماره جدید 2-01-21-606-06 C واقع در ضلع جنوب شرقی پهنه D  تعاونی مسکن ارتش در چیتگر تهران ضلع شمالی پارک ملی گیاه شناسی، به مبلغ 33.000.000.000 ریال ( سی و سه میلیارد ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  در حال ساخت می باشد و در خصوص ملک سه نفر امتیاز دارند بنام های قدیر جنتی فرزند سلیمان، علی اکبر فشمشم فرزند رجب و محسن زارع خرمدل فرزند براتعلی که نفر سوم فوت نموده است لذا مقرر گردید میزان 2/5 دانگ مشاع از ششدانگ واحد مسکونی در حال ساخت به مبلغ 33/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/05/12 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000085 و شماره مال:3105106302000088 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920000883780